Vendere casa con problema

[praha82]

Buonasera a tutti. Ho un trilocale del 2008 in un bel contesto residenziale praticamente nuovo perché ci ho vissuto solo pochi mesi x problemi familiari. A questo punto lo vorrei vendere da 1 anno ma mi trovo di fronte ad un problema. Da circa un anno durante le piogge ho delle infiltrazioni abbastanza importarti nel sottotetto della camera. Sono mesi che cerco di risolvere con amministratore e 3 o 4 imprese che sono uscite a vedere il problema ma non riescono a capire il motivo, non si capisce da dove arrivi l infiltrazione di acqua perche il tetto è perfetto. Io ho necessità di vendere e vorrei assolutamente risolvere il problema prima ma purtroppo nessuno riesce a risolvermelo. Se dovessi vendere la casa in questo modo mi potrebbero denunciare? Non so proprio come risolvere il mio problema se qualcuno mi può aiutare

 

[Albano50]

Se le infiltrazioni vengono dal tetto... di certo questo non è "perfetto" ho dubbi sulla professionalità delle varie ditte.
Poichè il tetto è di tutti i condomini sollecita l'amministratore a trovare la soluzione... forse è il caso che vengano quando piove .. poi se è così complicato andranno per tentativi...
Se vendi casa senza avere la certezza che il problema è risolto devi dire chiaramente all'acquirente che resti disponibile a farti carico delle spese necessarie per eliminare il problema.

 

[praha82]

Purtroppo è un anno che sto provando in ogni modo con 2 ditte chiamate dall amministratore e 2 che ho chiamato io come privato. Hanno tolto e rimesso tegole. Spostato il telo come copertura. Pulito grondaie. Solo Tentativi perché purtroppo per loro esternamente non ci sono problemi. Io sono disposta a farmi carico dei lavori se qualcuno riesce a risolvere il problema. Ma preferirei risolvere il tutto prima di vendere. Per evitare di abbassare il prezzo e rendere sicuramente meno appetibile l.immbole

 

[MauroScherlin]

Potrebbe essere condensa, potrebbe essere un tratto di pluviale che perde, una conversa di un camino, etc. etc. etc.. La cosa più intelligente da fare é salire nel sottotetto quando piove e filmare i rigagnoli d'acqua seguendoli fino a dove sgorgano.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti. Ho un trilocale del 2008 in un bel contesto residenziale praticamente nuovo perché ci ho vissuto solo pochi mesi x problemi familiari. A questo punto lo vorrei vendere da 1 anno ma mi trovo di fronte ad un problema. Da circa un anno durante le piogge ho delle infiltrazioni abbastanza importarti nel sottotetto della camera. Sono mesi che cerco di risolvere con amministratore e 3 o 4 imprese che sono uscite a vedere il problema ma non riescono a capire il motivo, non si capisce da dove arrivi l infiltrazione di acqua perche il tetto è perfetto. Io ho necessità di vendere e vorrei assolutamente risolvere il problema prima ma purtroppo nessuno riesce a risolvermelo. Se dovessi vendere la casa in questo modo mi potrebbero denunciare? Non so proprio come risolvere il mio problema se qualcuno mi può aiutare

Solo se nascondi il problema l'acquirente si potrebbe rivalere su di te, per cui o rovi il modo di risolverlo o fai un bello sconto a chi compra casa con problema.

 

[specialist]

Se dovessi vendere la casa in questo modo mi potrebbero denunciare? Non so proprio come risolvere il mio problema se qualcuno mi può aiutare

O sistemi tutto e poi vendi (meglio sarebbe) oppure vendi così com'è avvertendo del difetto l'acquirente, a fronte di uno sconto.
Tanto se la camera è in realtà una soffitta non c'è neppure l'abitabilità e quindi il valore è già probabilmente molto più basso di quanto tu pensi.

 

[Luther]

Il problema potrebbe riguardare anche la futura vendita di un appartamento della mia compagna, che ha infiltrazioni nelle cantine.
Io però porrei la domanda diversamente.
Come posso tutelarmi da una eventuale causa per vizio occulto?
Semplice, diranno i miei piccoli lettori: rendendo il vizio palese!
Ora chiedo: segnalando al potenziale acquirente spese riferite a lavori eseguiti per risolvere il problema, magari inserendoli in una lista di lavori condominiali pagati, non si renderebbe "abbastanza palese" un vizio che si è cercato di risolvere ante vendita?
E' equilibrismo troppo ardito?
Spero di essere stato spiegato.

 

[francesca63]

E' equilibrismo troppo ardito?

Direi di sì: più che rendere palese il vizio, si darebbe l’idea che, con i lavori eseguiti, il problema sia risolto.
Se non lo è, meglio essere espliciti: peraltro le infiltrazioni in cantina sono meno gravi di quelle in camera…

 

[praha82]

Quindi potrei anche io avvalermi del fatto che testimone amministratore e le varie imprese, io ho cercato di risolvere il problema ma mi è stato detto che è tutto a posto nonostante le infiltrazioni di acqua continuino. Purtroppo io provvederei alla sistemazione ma nessuno è in grado di dirmi come fare

 

[Miciogatto]

Quindi potrei anche io avvalermi del fatto che testimone amministratore e le varie imprese, io ho cercato di risolvere il problema ma mi è stato detto che è tutto a posto nonostante le infiltrazioni di acqua continuino.

Ovviamente no.
Se nascondi un difetto, nascondi un difetto, punto.

Non sei riuscito a risolvere? Cosa c'entra con questo l'acquirente?

O lo risolvi o trovi qualcuno che accetta il difetto ma va messo per iscritto e molto chiaramente.