Vendere casa da soli

[nuove prospettive]

Vero: un sito senza partita I.V.A. è perseguibile per legge con una sanzione.
Un consiglio per nuove Prospettive: non fare da te, affidati a gente esperta del settore (in tutti i campi).
Costa un pochino, ma ti fa evitare sanzioni e figuracce.​

Gli allegati da scaricare sono gratuiti comprese le segnalazioni dei professionisti.
Nel caso si voglia fare annunci via web nella pagina dedicata si trova P.IVA e intestazione.

Come si guadagna? ...non posso dirvi tutto

 

[nuove prospettive]

Che fa il o la biondona? consiglia tecnici specialisti o chi possa coniugare la parte commerciale con quella tecnica prendendo in mano la situazione?​

Innanzitutto un po' di rispetto. Tu non hai idea che professione faccia io.

secondo ho già risposto a questa cosa :

• concordare con notaio , in via preventiva , la parcella per il rogito e Sua preliminare consulenza
• trasferire l'accordo completo di cifra nel compromesso
• servono tecnici? bene il 3 % andrà ai professionisti necessari magari anche l'architetto ( home staging)

il tutto è contenuto nella lista della spesa gratuita ed accessibile a tutti...
vedi com'è facile?
si puo' rispondere senza essere maleducati

 

[H&F]

Per "Nuove prospettive" : a tutti è capitato di mangiar male in una pizzeria o un ristorante. Forse non escono più per cena? No, quando escono si informano meglio.



Per "Nuove prospettive" : meglio avere solo tecnici che in ogni caso si fanno pagare o Agenti Immobiliari che hanno interesse al buon fine della vendita?

Forse lo (o la) abbiamo convinto/a.

Dai, visto che ti piace far siti perché non fai una specie di "trip advisors" delle agenzie? Questo si che servirebbe.

Ho evitato di intervenire sui tuoi precedenti post, benchè contrario alla tue affermazioni ed anche perchè so già che farai interminabili citazioni di sentenze di Cassazione per impreziosire il tutto.
Ma tutte le meraviglie che hai citato per superare gli ostacoli le fanno i consulenti tecnici, i commercialisti, gli avvocati ed i notai. Tutti a spese del cliente, e non compresi nella provvigione.
La presenza, preziosa ed insostituibile, dell'agente immobiliare si valorizza nella fase pubblicitaria e di mediazione del contatto. Lì termina il suo ruolo giuridico, tant'è che si parla di diritto alla provvigione per il "nesso" e non già per i consulenti che ti suggerisce o presenta. Anzi proprio sul forum abbiamo sentito tante critiche di clienti agli Agenti Immobiliari, ed io ho sempre difeso gli Agenti Immobiliari richiamando l'estraneità dell'agente immobiliari a compiti non suoi. Citazione una per tutte la discussione sulla scelta del notaio. Discussione di grande successo e tutta contro l'agente immobiliare che aveva esorbitato i suoi compiti.
Ma forse non ricevevi bene internet in Sardegna !

 

[pensoperme]

Ma infatti mica parla di sforamenti dell'agente, parla proprio di ciò che l'agente fa per evitare certe attività che comunque vanno portan danno, e che solo lui di solito può fare... ma mica vi posso dire tutto.

 

[H&F]

Proseguendo, secondo me, è sempre bene che un professionista non consigli nominativi di consulenti e notai, tenendosi fuori da questioni economiche (abbiamo sospettato in più di uno, nella famosa discussione, di un legame economico agente imm./notaio) e da errori professionali dei consulenti sempre, in teoria, possibili.
Il sito di "nuove prospettive" offrirebbe, se ho ben capito, una rosa di nomi, convenzionati con il sito soldi forse declinando responsabilità su di essi.
Non ho visitato il sito, anche perchè non mi interessa.

Perchè un agente immobiliare deve farsi contestare che ha consigliato un architetto od un geometra inesperto ? Od un notaio più caro di altri ?
Tecnici e notai siano meglio di fiducia del cliente.

 

[Tommaso Badano]

Proseguendo, secondo me, è sempre bene che un professionista non consigli nominativi di consulenti e notai, tenendosi fuori da questioni economiche (abbiamo sospettato in più di uno, nella famosa discussione, di un legame economico agente imm./notaio) e da errori professionali dei consulenti sempre, in teoria, possibili.
Il sito di "nuove prospettive" offrirebbe, se ho ben capito, una rosa di nomi, convenzionati con il sito soldi forse declinando responsabilità su di essi.
Non ho visitato il sito, anche perchè non mi interessa.

Perchè un agente immobiliare deve farsi contestare che ha consigliato un architetto od un geometra inesperto ? Od un notaio più caro di altri ?
Tecnici e notai siano meglio di fiducia del cliente.

Giusto H&F (mi ricordi la mia vecchia Fulvia...), ma se il cliente viene da fuori piazza e non ha nessuno di fiducia il rischio in questo caso secondo me bisogna correrlo. Certo che può emergere il sospetto di un accordo a percentuale tra professionista e AI, ma anche dire ad un cliente "arrangiati che io non ti consiglio nessuno per serietà professionale" viene male. Se il cliente non ha a chi rivolgersi almeno gli devo fare un po' di nomi, a maggior ragione se è uno straniero che non parla neppure la nostra lingua. Avendo io soprattutto seconde case devo avere dei tecnici di fiducia, ovviamente di prezzo comprovabilmente onesto. Poi se al cliente viene il dubbio che io voglia fare la cresta sarà lui stesso a non chiedermi nulla e a rivolgersi alla biondona, così risparmia!

 

[Tommaso Badano]

Innanzitutto un po' di rispetto. Tu non hai idea che professione faccia io.

secondo ho già risposto a questa cosa :

• concordare con notaio , in via preventiva , la parcella per il rogito e Sua preliminare consulenza
• trasferire l'accordo completo di cifra nel compromesso
• servono tecnici? bene il 3 % andrà ai professionisti necessari magari anche l'architetto ( home staging)

il tutto è contenuto nella lista della spesa gratuita ed accessibile a tutti...
vedi com'è facile?
si puo' rispondere senza essere maleducati

Forse sono un po' (tanto?) ingenuo, ma se nessuno ha idea della professione che fai tu perché non lo dici, così lo sappiamo? Non credo che tu abbia nulla da nascondere. Mi ricordo un film di Totò dove gli dicevano: "Lei non sa chi sono io!!", per ricevere la risposta "allora me lo dica, così lo so e la finiamo qui".
Personalmente mi sono fatto un'idea del tuo lavoro come di un'agenzia multiservizi dedicata prevalentemente all'immobiliare, dove invece di dare il 3% all'odiato agente immobiliare (notoriamente un parassita della società) si paga la provvigione a chi ha creato la rete. Io personalmente sono già abituato, con i pochissimi clienti che ho, a chiedere preventivi ai notai e a comunicarli ai clienti, a cercare tecnici che possano aiutare venditore e acquirente, ecc. ecc (ovviamente solo se me lo chiedono) senza chiedere nulla, tranne ovviamente la provvigione se si va a buon fine (ultimamente piuttosto di rato). Pensa che credevo tutto ciò fosse un servizio normale per un AI: evidentemente sono arrivato da troppo poco sul mercato.

 

[nuove prospettive]

Pensa che credevo tutto ciò fosse un servizio normale per un AI: evidentemente sono arrivato da troppo poco sul mercato.

Vedi il problema è che il lavoro dell'AI è cambiato notevolmente nel tempo ha dovuto adeguarsi e , come dici tu, chiedere la consulenza di molti tecnici quando in realtà il suo compito principale è sempre stato quello di mediatore cio' la parte piu' nobile del mestiere. Ora Le cose sono molto cambiate e la professionalità è sempre piu' richiesta . L'acquirente si aspetta dall 'AI competenze che spettano ad altri e comunque contesta sempre la tariffa. Cio' purtroppo , secondo me, grazie , purtoppo a molti Tuoi colleghi furbetti che hanno fatto man bassa nei periodi buoni. Io opero in un settore piu' generale che è vicino anche a quello delle vendite immobiliari. Dispiace dirlo ma nella maggior parte dei casi un acquirente o venditore che sia si fida piu' di un professionista tipo arch, geom , commercialista avvocato ecc. Per quello dico "fare squadra" in modo da ripettare i propri ruoili e aumentare la professionalità. Non pensi sia meno responsabile e anche piu' soddisfacente occuparsi di un prodotto dove ognuno ha messo la sua competenza e ne risponde solo per quello. Quindi il mediatore avrà il compito piu' importante cioè quello di chiudere l'affare...Ma questa è un'arte che purtroppo in pochi hanno

 

[pensoperme]

Lei non sa chi sono io!!

Tra l'altro questa frase è considerata intimazione punibile per legge.

Ps.

Ridaje, ributta il FINTO risparmio nel 3% che uno invece di dare all'agente darebbe ad altri. Ripeto, è strumentale, non cascateci, è una mezza truffa. Il perchè è stato scritto nel 3d apposito (ops, è questo il 3d! ).
L'unico risparmio è nella sensazione di non pagare l'agenzia immobiliare, ma l risparmio non è ne certo ne assoluto, ne quantificabile, come la perdita, che anch'essa c'è come il "risparmio", cioè solo in potenza.
La bionda vende solo un assistenza al fai da te, che non ha nulla a che vedere con il lavoro di una agenzia (vera) ne nulla a che vedere con risparmi e/o guadagni.
Utile, ma solo per fare un fai da te un pochino migliore, una specie di negozio specializzato del fai da te, dove ti vendono l'occorrente per fare il falegname, ma non diventi falegname, e spesso quel che realizzi ha come unica vera qualità il poter dire "l'ho fatto io" ... che non è poco, ci mancherebbe, ma NULLA c'entra ne con il risparmio ne con la qualità, nel caso è pure palese.

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

Io personalmente sono già abituato, con i pochissimi clienti che ho, a chiedere preventivi ai notai e a comunicarli ai clienti, a cercare tecnici che possano aiutare venditore e acquirente, ecc. ecc (ovviamente solo se me lo chiedono) senza chiedere nulla, tranne ovviamente la provvigione se si va a buon fine (ultimamente piuttosto di rato). Pensa che credevo
tutto ciò fosse un servizio normale per un AI:

servizi che le agenzie potrebbero tranquillamente dare senza il 3 % a chi ne ha bisogno se solo il privato non percepisse l'agenzia il luogo dove solo per chiedere qualcosa si paga il 3 %.
Ma siamo indietro.....