Vendere casa tramite agenzia immobiliare senza esclusiva

[Monica1966]

Salve,
ho affidato il mio appartamento per la vendita a due agenzie senza esclusiva. Una di queste due agenzie mi
ha portato una proposta da un possibile acquirente ma non l'ho firmata chiedendo un po' di tempo per pensarci e anche perché non ho ancora ricevuto la conferma della mia proposta per l'acquisto di una nuova casa.
Nel frattempo un mio conoscente mi ha detto di essere interessato all'acquisto del mio appartamento (come privato), ho qualche obbligo verso l'agenzia o posso tranquillamente procedere da sola nella vendita del mio appartamento?
Grazie mille

 

[Umberto Granducato]

Puoi procedere da sola

 

[Miciogatto]

Magari per correttezza e cortesia, a preliminare firmato, avvisa entrambe le agenzie.

 

[Sim]

Nessun obbligo, solo informare di fermarsi

 

[Monica1966]

Magari per correttezza e cortesia, a preliminare firmato, avvisa entrambe le agenzie.

Si,quello senza dubbio.

Nessun obbligo, solo informare di fermarsi

Grazie mille!

 

[PyerSilvio]

Salve,
ho affidato il mio appartamento per la vendita a due agenzie senza esclusiva. Una di queste due agenzie mi
ha portato una proposta da un possibile acquirente ma non l'ho firmata chiedendo un po' di tempo per pensarci e anche perché non ho ancora ricevuto la conferma della mia proposta per l'acquisto di una nuova casa.
Nel frattempo un mio conoscente mi ha detto di essere interessato all'acquisto del mio appartamento (come privato), ho qualche obbligo verso l'agenzia o posso tranquillamente procedere da sola nella vendita del mio appartamento?
Grazie mille

Non accettando la proposta, per il tramite dell'intermediario, non hai alcun vincolo con lui.

Tuttavia restano doverose alcune osservazioni.

La prima, rileva la cattiva consuetudine dell'intermediario.
Ciò, non tanto quella di trattare un immobile non in esclusiva, che ormai non scandalizza più nessuno.

Tanto quella di trattare un immobile, dove il proprietario, non ha ancora ben deciso, se procedere alla vendita oppure no e se si quando.

Due requisiti fondamentali del contratto di compravendita; Sia questa assistita da un mediatore, oppure no.

Aldilà della buona tecnica, che possono avere gli intermediari quindi, questo tuo stato di incertezza e di poco chiari intendimenti connessi alla cessione in vendita, non giova alla buona riuscita della pratica.

In questo già pericoloso contesto, và pure aggiungendosi la " promiscuita' " dell'avvento di un altro potenziale acquirente, con la rispettiva intavolazione di una nuova trattativa.

Questo procedere a "zig - zag" durante le fasi preliminari della vendita, può nascondere numerose insidie e, quando si sbaglia, cagionare consistenti danni ad una compravendita, che al momento potrebbe sembrare semplice semplice.

 

[Umberto Granducato]

La prima, rileva la cattiva consuetudine dell'intermediario.

Addirittura....
Magari l'intermediario non sapeva neanche della situazione del vendo/non vendo.
Siamo gli unii che lavorano (anche) gratis ed abbiamo cattive abitudini?

 

[Miciogatto]

Vabbe' Pyer, da come lei scrive pare che l'incertezza sia solo data dai numeri e non nella intenzione di vendere che mi pare esserci.

Io immagino che, facendosi due conti, abbia deciso che le conviene vendere al conoscente.

Maggior prezzo, zero provvigione o entrambe le cose

Certo il rischio, se non si conosce bene la materia, e' di impelagarsi in materia oscura e far saltare l'affare. Probabilmente questo anche intendevi e su questo concordo.

 

[Tobia]

se ritieni che una delle due agenzia possa agevolarti nell'istruttoria o nella trattativa con il tuo acquirente, allora puoi contattarla e contrattare una cifra per l'assistenza alla tua compravendita tra privati

 

[PyerSilvio]

Magari l'intermediario non sapeva neanche della situazione del vendo/non vendo.

Pare che se accompagnassi un cliente, mostrandogli un alloggio per l'acquisto, la prima cosa che dovresti sapere è se il venditore vende.

o no..?