Vendere da privato o con agenzia immobiliare?

[ludovica83]

A me interessa vendere, a condizioni che mi consentano di riacquistare un altro appartamento "definitivo" per la mia famiglia; cosa che finora nn si é verificata per un insieme di concause.
Per l'affitto il discorso é diverso, si cerca una persona per stabilire un rapporto duraturo e il filtro é fondamentale.
Nel mio caso l'agenzia nn credo abbia selezionato i potenziali acquirenti, il punto della domanda é peró un altro.
Vale la pena di affidarsi ad un'agenzia senza concedere l'esclusiva o conviene fare una scelta netta (affidamento esclusivo vs da privato)?

Ti ho risposto anche su questo non parlando solo di affitto rispetto all'affidamento esclusivo prima ad una agenzia e poi ad un altra, con vendita conclusa da una terza.

Se mi baso sulla statistica, nessuno di quelli conosco che ha venduto o acquistato lo ha fatto direttamente tra privati... e non perché non ci hanno mai provato.
Perché oggigiorno tutti ci hanno provato a farlo in autonomia prima di andare in agenzia.
Nessuno di questi ha concluso né affitti né vendite.
Gli unici sono acquisti tra parenti o della casa del vicino (inteso proprio porta accanto). Perché già 500 metri tra persone conosciute ha preferito passare per l'agenzia (sempre acquisto).
Qui il pensiero è... se non hai l'immobile pubblicizzato in agenzia = problemi.
Infatti di annunci di privati c'è quasi nulla, e spesso sono repliche di annunci di agenzie...
Mentre la gente sta a cercare tutti i dettagli dalle foto etcetc per risalire all'immobile e al proprietario dalla pubblicità dell'agenzia.

 

[celardo]

secondo me sei nella situazione migliore; hai una sola agenzia come controparte ma ti sei ritagliata la possibilità di "fare da te". rimane solo il dubbio circa quanto sia "valida" quell'unica agenzia.
questo detto anche qualora l'acquirente te lo trovassi da solo, io comunque mi appoggerei a un intermediario per la gestione burocratica.
prova a sentire quanto ti chiederebbe la "tua" agenzia per questo tipo di consulenza.

È proprio quello che ho intenzione di fare, sto aspettando che il titolare rientri dalle ferie per chiederglielo.
Che potesse essere la situazione ideale era ció che pensavo quando l'ho proposto alla mia agenzia, col senno di poi l'agenzia non ha ottenuto il risultato promesso e
come dici tu a ne resta il dubbio se é quell'unica agenzia a non essere valida o é il tipo di accordo che non é valido, perché così facendo un intermediario tende naturalmente a concentrare i propri sforzi su altri immobili.

Secondo voi quale puó un prezzo "medio" (per quanto possa essere orribile questo termine) per la sola gestione burocratica dellla compravendita? E questo importo puó essere conveniente che lo accolli io venditore o che vada diviso 50/50 tra acquirente e compratore?

 

[ludovica83]

é quell'unica agenzia a non essere valida

Magari non è che non è valida ma non raccoglie quel bacino di utenza e di clientela che ricerca il tuo immobile. Come ti dicevo cambiata agenzia questa si è attivata per collaborazioni con altre agenzie, il compratore è saltato fuori in 1 mese senza ulteriori ribassi.

 

[eldic]

prima che arrivi @gmp a chiedertelo... il prezzo a cui l'immobile l'hai determinato tu o l'agenzia?
anche se, valutando quanti contatti hai avuto tu e quanti l'agenzia, probabilmente non è quello il problema.

 

[celardo]

prima che arrivi @gmp a chiedertelo... il prezzo a cui l'immobile l'hai determinato tu o l'agenzia?
anche se, valutando quanti contatti hai avuto tu e quanti l'agenzia, probabilmente non è quello il problema.

No non credo sia un problema di prezzo. Ero partito con una cifra che avevo stabilito io, poi abbassato a quanto suggerito inizialmente dall'agenzia (parliamo di 18k€ di differenza). E paradossalmente c'é stato piú interesse quando era a prezzo piú alto.

 

[ludovica83]

No non credo sia un problema di prezzo. Ero partito con una cifra che avevo stabilito io, poi abbassato a quanto suggerito inizialmente dall'agenzia (parliamo di 18k€ di differenza). E paradossalmente c'é stato piú interesse quando era a prezzo piú alto.

magari l'interesse era solo perché l'immobile era appena arrivato sul mercato e poi chi lo vedeva confrontandolo con altri l'ha ritenuto non competitivo...

 

[Manzoni Maurizio]

Non ci sono dubbi, un professionista può fare il massimo possibile, tu certamente avrai tempo e voglia ma l'esperienza e la conoscenza della professionista è un altro pianeta, non ci sono paragoni.

 

[celardo]

Non si negano i vantaggi di rivolgersi ad un professionista (a patto di rivolgersi ad un professionista vero), cosí come non si trascurano i vantaggi nel "fare da sé".

Ma voi professionisti avete mai lavorato in una situazione mista? Come vi siete trovati? Quanto chiedereste per una gestione "burocratica" a 2 privati che vengono da voi con prezzo e data di consegna già concordata?

 

[PROGETTO_CASA]

Non si negano i vantaggi di rivolgersi ad un professionista (a patto di rivolgersi ad un professionista vero), cosí come non si trascurano i vantaggi nel "fare da sé".

Ma voi professionisti avete mai lavorato in una situazione mista? Come vi siete trovati? Quanto chiedereste per una gestione "burocratica" a 2 privati che vengono da voi con prezzo e data di consegna già concordata?

Per me fai tutta una serie di ragionamenti che non ti portano da nessuna parte perché il tuo obiettivo è vendere in sicurezza, quindi:
1) Preoccupati di definire il corretto prezzo di vendita.
2)Seleziona l'agenzia giusta.
3)Renditi disponibile per le visite e reperisci tutta la documentazione immobile.
4)Non cercare di fare un lavoro che non conosci e che potrebbe crearti problemi.
come si dice da noi..................ofelè fa el to mesté

 

[Manzoni Maurizio]

Quanto chiedereste per una gestione "burocratica" a 2 privati che vengono da voi con prezzo e data di consegna già concordata?

Per una gestione burocratica chiederei il giusto!