Vendere grande immobile

[Doge]

Salve a tutti.
Volevo porre una domanda a persone del mestiere.
Io e la mia famiglia abbiamo un grande immobile di proprietà,una villa di circa 1000mq Con circa 3000mq di terreno (con cubatura disponibile per ampliare o costruire)che ospita sia un'attività sia appartamenti di nostra residenza.
Sto leggendo queste nuove normative per la restituzione, secondo voi potrebbe essere un buon pretesto per vendere e ricavarne qualcosa in più rispetto agli scorsi anni di "crisi"?o non cambia nulla per gli immobili di questo tipo? grazie anticipatamente

 

[Perizio]

Che restituzione?

 

[Doge]

Ristrutturazione pardon

 

[Perizio]

Ma non è appetibile perché è decadente?

 

[Doge]

È perfettamente abitabile è divisa in due parti una costruita negli anni 80 trasformata in attività quindi se uno la volesse riconvertire in appartamenti o residenza singola dovrebbe fare dei lavori.
L'altra edificata nel 2003 divisa in 3 piani.
Piano terra e primo piano due appartamenti privati e l'ultimo piano è sempre adibito all'attività.

 

[specialist]

Sto leggendo queste nuove normative per la restituzione, secondo voi potrebbe essere un buon pretesto per vendere e ricavarne qualcosa in più rispetto agli scorsi anni di "crisi"?

Ma certo, approfittane subito dato che adesso siamo in pieno boom economico.

 

[Perizio]

Io lascerei così allora.
Avete messo in vendita con agenzia?

 

[Doge]

È venuta una agenzia del territorio a periziare ma non l'ha presa in carico perché troppo grande.
Ci sono agenzie specializzate nel settore?

 

[francesca63]

È perfettamente abitabile è divisa in due parti una costruita negli anni 80 trasformata in attività quindi se uno la volesse riconvertire in appartamenti o residenza singola dovrebbe fare dei lavori.
L'altra edificata nel 2003 divisa in 3 piani.
Piano terra e primo piano due appartamenti privati e l'ultimo piano è sempre adibito all'attività.

Le variabili per vendere bene un immobile del genere sono molte; posizione, tipo di attività, tipo di clientela, concorrenza esistente, livello degli impianti e delle attrezzature, redditività ( ante covid), aspetto estetico dell'edificio e altro.
Chi volesse comprare per ristrutturare, probabilmente lo farebbe per fare un investimento, e forse sarebbe quello che ti offre di meno , visto che ci deve guadagnare. Ma potrebbe anche essere l’unica possibilità di vendita...
Per valutare come proporre la vendita e come valorizzare al meglio il vostro immobile penso ti serva un agente esperto nella vendita di attività ( se è appetibile), o uno che abbia contatti con i costruttori della zona.
Non è come vendere ius appartamento in condominio....

 

[Doge]

Vi ringrazio per le gentili risposte