Vendita 50% prima casa

[Miciogatto]

E' ovvio che loro hanno acquistato casa e sono i proprietari ma si dice che e' della banca poiche' loro la devono pagare ancora e c'e' sopra un'ipoteca.

E' un modo di dire che un professionista del settore non dovrebbe utilizzare, a mio modesto parere. E' chiaro il concetto e posso capire usarlo con dei clienti ma specificando bene che tecnicamente il proprietario non è mai la banca.

 

[Simonap]

Io rivolevo indietro tutti i miei soldi ma alla fine siamo arrivati all accordo che agenzia notaio e le spese di perizia e apertura conto in banca sono state perse da entrambi quindi fatto la somma diviso due e entrambi abbiamo perso sui 6mila euro solo di quello..
Tutto il resto sembra sia disposto a ridarmelo indetro quindi tra una cosa e l altra dovrei rimanere con circa 32mila euro che è vero non sono tanti ma neanche cosi pochi ed è già una base per ricominciare e farmi i miei progetti o sb

come ho scritto sopra, in centrale rischi è segnalato qualunque soggetto che ha una esposizione superiore ai 30.000 euro, anche se regolare.
sono invece segnalate tutte le esposizioni a sofferenza, a prescindere dall'importo della stessa.
va da sè che la segnalazione del primo tipo non è un "macchia" sulla fedina creditizia; è semplicemente la notifica al sistema bancario che ci sono impegni in essere.

Ciao,Eldic.Cosa intendi per segnalazione in banca dati.
Le banche dati creditizie sono diverse : Crif,Experian e Ctc per i finanziamenti ed i mutui ( se vuoi puoi richiedere a loro di sapere anche se ci sono ingiunzioni su immobili ).
Un conto e' l'essere "censito" in banca dati.Ci entri appena hai un finanziamento anche di euro 2.000.
Censito = iscritto con tutoi dati e comportamento "creditizio" ( paghi o non paghi e come paghi ).
Segnalato ( cattivo pagatore o sofferente ).Questo riguarda come paghi: paghi regolare,in ritardo,salti le rate? Ci sono delle lettere a definire.
Esssere segnalato vuol dire essere cattivo pagatore e non poter accedere al credito nelle banche e nelle finanziarie.
Sofferenza. Si arriva ad essere in sofferenza quando almeno cinque rate non sono state pagate.Ci sara' una S
Nelle banche dati di cui sopra,Crif in particolare si possono vedere le richieste di finanziamenti fatte e bocciate o lasciate a meta' .La cancellazione delle stesse avviene in un tempo da uno a tre mesi.
Se risulta che hai richiesto un finanziamento ed e' stato bocciato o lo hai lasciato a meta' la banca dove andrai a rivolgerti lo vede e non sempre e' cosa buona come parametro per un valutazione.
Tornando a cio' che dicevi. un finanziamento di euro 2.000/30.000/100.000 non ti fa' segnalare ma comunque appare in crif e se pagato regolarmente hai accesso al credito.
Non so' cosa intendi per segnalazione di primo tipo:
qualsiasi tipo di segnalazione per ritardo di pagamento che qualche banca o finanziaria scrive dopo un mese e altre dopo due non ti fa' avere accesso al credito.
Un esempio:
Hai mutuo con scadenza 21 del mese.Paghi sempre ma paghi il 31 del mese perche' arriva lo stipendio quel giorno.Sei comunque segnalato anche se il pagamento e' stato sempre fatto.

 

[specialist]

E' anche vero che se con lui ci parlasse un consulente forse,riuscirebbe a capire e ad aiutare,se si puo' entrambi.

Se uno vuole fare opposizione a oltranza non servono né un avvocato né tantomeno un consulente, che in questo caso conterebbe meno del due di picche.

 

[Miciogatto]

Ciao,Eldic.Cosa intendi per segnalazione in banca dati.
Le banche dati creditizie sono diverse : Crif,Experian e Ctc per i finanziamenti ed i mutui ( se vuoi puoi richiedere a loro di sapere anche se ci sono ingiunzioni su immobili).
Un conto e' l'essere "censito" in banca dati. Ci entri appena hai un finanziamento anche di euro 2.000.

Un conto è LA Centrale Rischi, un conto le varie banche dati private.

-La Centrale Rischi è una sola, gestita dalla Banca d'Italia, quindi dallo Stato.
-Le cosiddette banche dati sono organismi privati, regolamentati ovviamente.

Essere "segnalati" in CR vuol dire semplicemente aver ottenuto un finanziamento di importo superiore a 30.000 euro. (I finanziamenti di importo inferiore qui non vengono annotati.) Quindi la segnalazione in CR è un fatto del tutto normale per chiunque acceda al credito per un mutuo che evidentemente è superiore a 30.000 euro.
Altro discorso ovviamente la eventuale classificazione a sofferenza del soggetto segnalato.


Le banche dati a cui ti riferisci (crif, esperian, ctc, assilea) invece sono private e raccolgono informazioni anche per crediti di importi inferiori e che tecnicamente la Banca d'Italia definisce SIC (Sistemi di Informazioni Creditizie).

Puoi approfondire direttamente sul sito di BdI, qui per esempio:

Banca d'Italia - FAQ - La Centrale dei Rischi (CR)

Con che frequenza sono aggiornati i dati CR? Gli intermediari (banche e società finanziarie) trasmettono le segnalazioni alla Centrale dei rischi (CR) con cadenza mensile. Inviano le segnalazioni entro il 25° giorno del mese successivo alla ...

www.bancaditalia.it

Banca d'Italia - Le informazioni sulle relazioni creditizie

Nota I contenuti di questa sezione non sono più aggiornati. Tutti i materiali e le informazioni di Educazione Finanziaria della Banca d'Italia sono ora disponibili, in una veste totalmente rinnovata, sul nuovo Portale di Educazione Finanziaria della ...

www.bancaditalia.it

@eldic , che è un bancario se non erro, saprà dirti meglio di me o correggermi o integrare.

 

[Simonap]

Se uno vuole fare opposizione a oltranza non servono né un avvocato né tantomeno un consulente, che in questo caso conterebbe meno del due di picche.

Sai,e' sempre meglio che riescono a risolvere da soli.In un caso simile alcune persone sono dovute ricorrere ad un avvocato.Per consulente intendo un "consulente finanziario" che nella situazione avendo piu' banche a disposizione aiuti lui e la sua famiglia a rinegoziare il mutuo e lei a come e' meglio procedere per acquistare un nuovo immobile.

 

[Simonap]

Buongiorno il piacere è mio 😊
Allora la loro età è di 30 lui e 60 la mamma perche me lo chiedi?
Comunque quello che mi preoccupava in tutta sta situazione era quello che succedeva a me dopo.. cioe io mi voglio comprare un altra casa per non perdere le agevolazioni ma sopratutto perche mi voglio rifare un altra vita pensavo che questa situazione potesse compromettermi a dire il vero... ovviamente dovrò chiedere un altro mutuo perche con i soldi che mi da lui non faccio grandi cose

Non so' se hai letto,o capito che i sono una consulente finanziaria e sono in un grande gruppo che ha anche l'immobiliare.
Avevo letto che avevi visto immobili di euro 80.000/90.000 e che forse ne otterai 36.000.Quindi comunque potrai o dovrai prendere come mutuo meno dell'80% ed i tassi oggi non sono alti.Piu' alto e' il mutuo con garanzia per la prima casa ( tu pero' prima di devi cancellarti come "proprietaria" dell'immobile acquistato con il tuo ex ).
Per quanto riguarda il tuo ex e' giovane e potrebbe fare un mutuo a trent'anni o meglio una surroga.Se inseriamo la madre il mutuo scenderebbe di anni a 15 massimo a 20 con una banca.
Noi in genere consigliamo visto la giovane eta' di fare un mutuo lui per il massimo degli anni e magari se occorrono altri soldi la madre puo' fare una cessione cosi' da ottenere soldi senza compromettere la pratica di mutuo accorciandone il tempo.
Perche' si parla di cessione ? Perche' in genere e un'operazione che quasi tutti possono fare a seconda del posto di lavoro e del tfr accumulato.
La societa' dove lavoro spesso propone di preparare tutte le carte e fa' la preanalisi e a delibera del mutuo sia esso 100% od 80'% si procede con la cessione che apparira' sulla busta paga dopo un mese dall'erogazione del mutuo e ti garantisca altri soldi ( sempre piu' dei prestiti personali che dopo euro 11.000 richiedono un garante).
Sicuramente non sara' il caso del tuo ragazzo ma...
Su un acquisto del 100% non puoi aggiungere spese di ristrutturazione,acquisto + ristrutturazione si puo' fare con 80% + ristrutturazione sempre facendo caso al valore dell'immobile rispetto alla ristrutturazione da fare.
Per il famoso mutuo 100% ci vogliono dei requisiti particolari.Ogni persona risulta richiedente e proprietario anche se solo ad 1%.
Da considerare che un mutuo a 30 anni a tasso fisso con la casa gia' trovata ( si possono fare anche senza immobile definito ed arrivare a predelibera) puo' arrivare ad un 2,35%
Se prendi l'80% a 30 anni sempre a tasso fisso il tasso e di gran lunga piu' basso.
Cosa importante.Non si deve badare ai tassi.Cambiano ogni settimana.
Poi,ci sono le offerte di qualche banca rivolte a societa' di mediazione.In tal modo possono favorire i clienti.

 

[Simonap]

Un conto è LA Centrale Rischi, un conto le varie banche dati private.

-La Centrale Rischi è una sola, gestita dalla Banca d'Italia, quindi dallo Stato.
-Le cosiddette banche dati sono organismi privati, regolamentati ovviamente.

Essere "segnalati" in CR vuol dire semplicemente aver ottenuto un finanziamento di importo superiore a 30.000 euro. (I finanziamenti di importo inferiore qui non vengono annotati.) Quindi la segnalazione in CR è un fatto del tutto normale per chiunque acceda al credito per un mutuo che evidentemente è superiore a 30.000 euro.
Altro discorso ovviamente la eventuale classificazione a sofferenza del soggetto segnalato.


Le banche dati a cui ti riferisci (crif, esperian, ctc, assilea) invece sono private e raccolgono informazioni anche per crediti di importi inferiori e che tecnicamente la Banca d'Italia definisce SIC (Sistemi di Informazioni Creditizie).

Puoi approfondire direttamente sul sito di BdI, qui per esempio:

Banca d'Italia - FAQ - La Centrale dei Rischi (CR)

Con che frequenza sono aggiornati i dati CR? Gli intermediari (banche e società finanziarie) trasmettono le segnalazioni alla Centrale dei rischi (CR) con cadenza mensile. Inviano le segnalazioni entro il 25° giorno del mese successivo alla ...

www.bancaditalia.it

Banca d'Italia - Le informazioni sulle relazioni creditizie

Nota I contenuti di questa sezione non sono più aggiornati. Tutti i materiali e le informazioni di Educazione Finanziaria della Banca d'Italia sono ora disponibili, in una veste totalmente rinnovata, sul nuovo Portale di Educazione Finanziaria della ...

www.bancaditalia.it

@eldic , che è un bancario se non erro, saprà dirti meglio di me o correggermi o integrare.

Mi spieghi per favore questo?

Essere "segnalati" in CR vuol dire semplicemente aver ottenuto un finanziamento di importo superiore a 30.000 euro. (I finanziamenti di importo inferiore qui non vengono annotati.) Quindi la segnalazione in CR è un fatto del tutto normale per chiunque acceda al credito per un mutuo che evidentemente è superiore a 30.000 euro.
Altro discorso ovviamente la eventuale classificazione a sofferenza del soggetto segnalato.

Perche' parli di segnalazione?
Si e' segnalati se non si paga o si paga in ritardo.
La Centrale rischi indica se ci sono segnalazioni.
In genere scrivono ad una persona senza problemi" Non ci sono segnalazioni per il periodo in corso".
Non risultano in Crif i prestiti cambializzati di qualsiasi importo.
Mentre qualsiasi tipo di prestito anche di euro 5.000 viene riportato nell'elenco dei finanziamenti.
A partire da 30.000 parliamo di mutuo che viene riportato.
Non ricordo alla perfezione se vengono riportate anche le cessioni.
Ora il termine segnalato o come qualcuno dice "criffato" vuol dire essere cattivo pagatore.

L'importante pero' se viene spiegato indipendentemente dal termine che vuoi utilizzare e' che un' eventuale interlocutore comprenda che:

se ha preso finanziamento di euro 30.000 o superiore ma anche inferiore e' riportato nelle banche dati ( crif,experian,ctc );
se un finanziamento preso e' mal pagato sara' : "segnalato"
Sui documenti che crif invia ci sono anche lettere per comprendere accanto ad ogni finanziamento riportato.
RATE SCADUTE E NON PAGATE: indica il numero di mancati pagamenti nonostante la scadenza di pagamento sia già maturata.
L’informazione è presente per le carte rateali o gli affidamenti revolving. In presenza di segnalazioni quali sofferenza” (S) “credito ceduto” (C),
“passaggio a perdita” (P) o “revoca per morosità” (R), seppur presenti ritardi, il numero di rate scadute non viene di regola segnalato e
comparirà uno 0.
- IMPORTO SCADUTO E NON PAGATO: indica la presenza di importi non saldati alla scadenza degli addebiti. In presenza della segnalazione
quali “sofferenza” (S) “credito ceduto” (C), “passaggio a perdita” (P) o “revoca per morosità” (R) seppur presenti ritardi, l’importo non viene di
regola segnalato e comparirà uno 0.

 

[specialist]

Per consulente intendo un "consulente finanziario" che nella situazione avendo piu' banche a disposizione aiuti lui e la sua famiglia a rinegoziare il mutuo e lei a come e' meglio procedere per acquistare un nuovo immobile.

Guarda che ho capito benissimo. Non è che uno muoia dalla voglia di consultare un consulente finanziario, men che meno credo proprio il soggetto in questione.

 

[Miciogatto]

Mi spieghi per favore questo?

Essere "segnalati" in CR vuol dire semplicemente aver ottenuto un finanziamento di importo superiore a 30.000 euro. (I finanziamenti di importo inferiore qui non vengono annotati.) Quindi la segnalazione in CR è un fatto del tutto normale per chiunque acceda al credito per un mutuo che evidentemente è superiore a 30.000 euro.
Altro discorso ovviamente la eventuale classificazione a sofferenza del soggetto segnalato.

Perche' parli di segnalazione?

Perchè quello è il termine corretto.
E' spiegato bene nei documenti che avevo linkato sopra. Avevo linkato l'autorità delle definizioni della Banca d'Italia: meglio di bankitalia nessuno può dire.
(Serve qui ricordare che la Banca d'Italia non è una banca?)

Non risultano in Crif i prestiti cambializzati di qualsiasi importo.
Mentre qualsiasi tipo di prestito anche di euro 5.000 viene riportato nell'elenco dei finanziamenti.

Continui a focalizzarti unicamente sulla crif che è senz'altro importante conoscere ma il discorso che ho fatto sopra con gli spunti forniti è il quadro completo. Poi sono d'accordo con te che volgarmente parlando spesso si sente parlare di "centrale rischi crif" ma la terminologia è errata. Sempre nei documenti di cui sopra è ben sottolineato che le attuali SIC erano una volta conosciute come "centrali rischi private".

 

[eldic]

Perchè quello è il termine corretto.

per l'esattezza si parla di flusso segnaletico di andata (quello che che i singoli istituti inviano a banca di Italia) e di flusso segnaletico di ritorno (quello che centrale rischi "restituisce" alle banche.
pensavo che all'esame per intermediari finanziari lo spiegassero...