Vendita a "titolo gratuito", è possibile?

[Aperitivato]

Buongiorno,
mi scuso se sono passate meno di 24h dal mio ultimo post, ma questo forum mi sta facendo fare una cultura...
Una parte della proprietà che sto acquistando ci verrà ceduta, con atto separato, a titolo gratuito o a cifra irrisoria (trattasi di fabbricati collabenti, non agibili).
Ma chiedo, è possibile?
Quali forme si possono utilizzare a tal proposito, premettendo di dovere il giusto richiesto dal fisco, senza rischiare di avere problemi?
Noi rifiutiamo la donazione in quanto ci sembra rischiosa.

Grazie a chi saprà rispondermi e giuro, dopo questo post, non scriverò più per un po'.

Un saluto

 

[il_dalfo]

La donazione la eviterei: c'è sempre la possibilità che venga ritirata.
Paga quello che devi pagare, dichiaralo in atto, paga le relative imposte e fine.

 

[Aperitivato]

Premesso che per me non ci sarebbe problema a fare quanto suggerisci, sono i venditori (con anche l'agente immobiliare) che premono per questa tipologia di vendita di questa parte di proprietà per la quale non danno un valore. Sono fabbricati in sasso non agibili, come dicevo. Loro se ne vogliono liberare, letteralmente.
Quando dici "paga quello che devi pagare" chiedo, intendi che qualsiasi cifra va bene?
Anche fosse irrisoria, ad esempio?

Intanto grazie per le informazioni.

 

[francesca63]

Una parte della proprietà che sto acquistando ci verrà ceduta, con atto separato, a titolo gratuito o a cifra irrisoria

Una cessione a titolo gratuito sarebbe una donazione.
Potete stabilire una cifra modesta, ma chiederei anche in questo caso al notaio come regolarsi nel modo migliore.

Loro se ne vogliono liberare, letteralmente.

C'è qualche problema, o costo per la messa in sicurezza ?

 

[Aperitivato]

Grazie Francesca,
sì, sicuramente una minima messa in sicurezza andrà fatta per una parte di una struttura e sicuramente questo è un motivo che li spinge a liberarsene.
Dall'altro c'è che trattasi di una proprietà ricevuta in eredità da persone che abitano lontano e non hanno figli...

 

[matusalemme]

Aperitivato,

non rompi e il tuo quesito è estremamente interessante.

in e col diritto si può far quasi tutto

puoi anche vendere un bene ... pagando all'acquirente il disturbo, le spese, i costi che andrà ad affrontare, etc.

basta motivare, argomentare, documentare...in due parole essere credibili

se vuoi, ti mando qualche riferimento dottrinale

 

[il_dalfo]

Quando dici "paga quello che devi pagare" chiedo, intendi che qualsiasi cifra va bene?
Anche fosse irrisoria, ad esempio?

E' una domanda a cui non mi è possibile dare una risposta: il bene un valore lo ha di certo (per quanto possa essere irrisorio) e sarebbe opportuno poterlo produrre in atto (forse una perizia potrebbe aiutare).
Oltre a ciò si tenga conto che anche quel che se ne vuol fare potrebbe incidere su quanto/cosa pagare: se acquisti un rudere e poi lo demolisci e ricostruisci l'AdE potrebbe configurare la vendita non più come cessione dell'immobile ma considerarla cessione di terreno edificabile (e in sto caso le imposte sarebbero più alte).
Penso di non sbagliare nel suggerirti di affidarti al notaio (ed eventualmente ad un professionista - geom. arch. ing. - in zona) per poter determinare il giusto valore da attribuire in atto.

 

[Aperitivato]

Intanto grazie per le risposte.
Sicuramente chiederò a geom.+notaio, comunque.
Ad ogni modo, non avrei abbastanza finanze per demolire e ricostruire...
Il più era comprendere, dato che le informazioni che si trovano sono non esaustive, se fosse possibile una vendita a prezzo simbolico di un immobile mezzo diroccato, non agibile e accatastato come collabente.
Capire poi quali metodi utilizzano i notai per gestire questi atti, sarebbe il top.

Grazie.

 

[matusalemme]

eccolo

Studio 122-2018/T - Profili Fiscali Della Vendita A Prezzo Irrisorio Avente Ad Oggetto Beni Immobili - Consiglio Nazionale Del Notariato

www.notariato.it

 

[il_dalfo]

@matusalemme articolo magnifico. Bravo!