Vendita all asta a chi va l' incasso?

[xman80]

Salve, cerco di spiegare al meglio la situazione.
Appartamento inizialmente intestato a una coppia in comunione dei beni, mutuo cointestato.
Circa 8 anni , in seguito ai problemi economici..e tramite procedura del tribunale è stata ricomprata metà della casa ad una terza persona ( figlio della coppia). Dalla visura risulta che il figlio detiene 1/2 della proprietà superficiaria, dagli atti del tribunale risulta che questa parte sia libera da gravami e ipoteche.
Negli anni a seguire la coppia non ha pagato più il mutuo e ora c'è.la procedura per metterla all asta e credo che andrà per intero.
Il dubbio è questo dopo la vendita all asta, tutto il ricavato andrà alla banca che ha ancora l ipoteca completa...o metà alla banca e metà al figlio?

 

[brina82]

Salve, cerco di spiegare al meglio la situazione.
Appartamento inizialmente intestato a una coppia in comunione dei beni, mutuo cointestato.
Circa 8 anni , in seguito ai problemi economici..e tramite procedura del tribunale è stata ricomprata metà della casa ad una terza persona ( figlio della coppia). Dalla visura risulta che il figlio detiene 1/2 della proprietà superficiaria, dagli atti del tribunale risulta che questa parte sia libera da gravami e ipoteche.
Negli anni a seguire la coppia non ha pagato più il mutuo e ora c'è.la procedura per metterla all asta e credo che andrà per intero.
Il dubbio è questo dopo la vendita all asta, tutto il ricavato andrà alla banca che ha ancora l ipoteca completa...o metà alla banca e metà al figlio?

Qualcosa non torna.

Il mutuo di che anno è? Immagino che l'ipoteca interessasse l'intera quota 1/1, perchè non esiste banca che farebbe diversamente.

La compravendita di 1/2 da Tribunale (asta anche quella) di che anno è?

 

[eldic]

beh, anche se il figlio ha comprato la metà - e a essere maliziosi si possono immaginare i motivi - ha comunque acquistato un bene gravato da ipoteca; difficile pensare che il prezzo di cessione non sia stato parametrato a tale gravame.
se l'ipoteca verrà escussa e l'immobile messo all'asta, prima verrà soddisfatta la banca per la quota di mutuo residuo più tutti gli interessi di mora maturati.
nel caso, temo improbabile, rimanga una quota disponibile della cifra realizzata, questa verrà divisa tra i proprietari in base alle loro percentuale di possesso.

 

[xman80]

Veramente il prezzo di 1/2 è stato di 40 Milà euro...circa la metà del valore commerciale.. e dopo anni si sono accorti che si tratta di proprietà superficiaria...che non so cosa cambia...
La banca ha ceduto il tutto ad una azienda di recupero credito..,la quale vuole per chiudere il tutto 60 Milà euro..un esagerazione...
La metà era stata acquistata ,consigliati dall' avvocato all epoca.
E ci aveva detto che nel caso fosse andata alla asta potevamo ricomprare l altra metà o cmq avrebbe ricevuto metà di quello incassato...
Ma mi sembra che non sia così giusto?

 

[brina82]

Qualcosa non torna.

Il mutuo di che anno è? Immagino che l'ipoteca interessasse l'intera quota 1/1, perchè non esiste banca che farebbe diversamente.

La compravendita di 1/2 da Tribunale (asta anche quella) di che anno è?

 

[brina82]

beh, anche se il figlio ha comprato la metà - e a essere maliziosi si possono immaginare i motivi - ha comunque acquistato un bene gravato da ipoteca; difficile pensare che il prezzo di cessione non sia stato parametrato a tale gravame.
se l'ipoteca verrà escussa e l'immobile messo all'asta, prima verrà soddisfatta la banca per la quota di mutuo residuo più tutti gli interessi di mora maturati.
nel caso, temo improbabile, rimanga una quota disponibile della cifra realizzata, questa verrà divisa tra i proprietari in base alle loro percentuale di possesso.

Qualcosa non torna.

Il mutuo di che anno è? Immagino che l'ipoteca interessasse l'intera quota 1/1, perchè non esiste banca che farebbe diversamente.

La compravendita di 1/2 da Tribunale (asta anche quella) di che anno è?

 

[Michela_]

il figlio detiene 1/2 della proprietà superficiaria

Perché la proprietà superficiaria e non la piena proprietà? Tutto l’immobile è in proprietà superficiaria?

credo che andrà per intero.

a meno che non parliamo di un immobile da poter frazionare, si, certo che va per intero.

Il dubbio è questo dopo la vendita all asta, tutto il ricavato andrà alla banca che ha ancora l ipoteca completa...o metà alla banca e metà al figlio?

dipende da quanto è stato valutato l’immobile in perizia e quanti € ci vogliono per chiudere la procedura.
Se anche aspettasse qualcosa al figlio, gli spetta meno pure perché in proprietà superficiaria
Pare strano che il figlio non risulti datore di ipoteca.

 

[xman80]

Questa è la situazione...il punto 5 è il figlio è c'è scritto proprietà superficiaria..quindi l'avvocato ha detto una cosa sbagliata all epoca...in pratica hanno pagato 40 k per niente...dato che adesso se la ricompra il figlio a 100k per esempio andranno tutti alla banca..allo stesso modo se l asta lo vince altra persona non gli tornano indietro i 40k perché c'è.prima l.ipoteca della banca??

 

[brina82]

Questa è la situazione...il punto 5 è il figlio è c'è scritto proprietà superficiaria..quindi l'avvocato ha detto una cosa sbagliata all epoca...in pratica hanno pagato 40 k per niente...dato che adesso se la ricompra il figlio a 100k per esempio andranno tutti alla banca..allo stesso modo se l asta lo vince altra persona non gli tornano indietro i 40k perché c'è.prima l.ipoteca della banca??
Vedi l'allegato 20972

Qualcosa non torna.

Il mutuo di che anno è? Immagino che l'ipoteca interessasse l'intera quota 1/1, perchè non esiste banca che farebbe diversamente.

La compravendita di 1/2 da Tribunale (asta anche quella) di che anno è?

 

[eldic]

Pare strano che il figlio non risulti datore di ipoteca.

strano si; anche perché non per lui non era un'opzione: lui ha comprato un immobile, in toto o superficiario poco cambia, ma comunque gravato di ipoteca.

detto fuori dai dati; a me sembra che l'avvocato abbia tentato la furbata, ma sgangherata forte; non è che vendendo a terzi (oddio, terzi...) l'ipoteca sparisce per magia.

comunque si: prima c'è l'ipoteca della banca, ormai ceduta a terzi.
come già detto prima verrà soddisfatto il creditore e solo dopo quel che rimane sarà diviso pro quota tra i proprietari.