Vendita all'asta di 1/2 di un immobile

[PIERO8491]

Ho letto l'annuncio di una vendita all'asta della metà di un appartamento. E' veramente possibile?
Grazie Piero

 

[studiopci]

Salve, certo è in vendita una percentuale della proprietà , es. il 50% , per cui acquistando sarai proporietario per quota parte dell'immobile. Fabrizio

 

[ccc1956]

bisogna pero anche aggiungere che ...................
Chi acquista all'astà il 50% di proprietà diventa in egual misura comproprietario, con gli stessi diritti e doveri.
Ne consegue che ove non venga trovato un accordo sia sul godimento dell'immobile, sia sulla divisione dei frutti, uno dei 2 comproprietari è legittimato a chiedere lo scioglimento della comunione in via giudiziale, e poter in questa sede acquisire l'altro 50% pagandolo al prezzo di stima della CTU o, successivamente all'asta.
L'acquisto all'asta di comproprietà sta aumentando, in quanto con contenuti investimenti è possibile realizzare buoni profitti.
Il prezzo lo stabilisce un CTU nominato dal giudice, e ove il prezzo stabilito soddisfi uno dei 2 comproprietari può acquisire la quota dando impulso al diritto di prelazione. Diversamente si mette l'intero immobile in vendita all'asta e si può riacquistare partecipando all'asta, nella speranza che il prezzo subisca un ribasso e che non ci sia eccessiva concorrenza.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Ma non mi sembra una grande scelta dal punto di vista pratico ... per esperienza professionale la costituzione di una comunione nella proprietà di un bene immobile è sempre foriera di problematiche relative alla gestione nel tempo ... tanto che spesso si ricorre alla divisione giudiziale per risolvere il disaccordo.
Avv. Luigi De Valeri

 

[alan75]

concordo sul fatto che si fanno piu' affari ad acquistare in asta le mezze proprieta' in quanto scendo tantissimo e con poca quasi nulla concorrenza meglio se in posti di pregio o turistici
inoltre staticamente laltra proprieta' cerchera di vendervi la loro quota di solito dopo 1-2anni quando si accorgono che se vendono possono riprendersi la liberta di vivere in un appartamento di proprieta' di sicuro la loro quota nn si paghera' come in asta ma di sicuro di piu' ma comunque un affare al 90% si ottiene la casa di proprieta' esclusiva ad un prezzo da super affare
chiaramene non bisogna avere fretta deve essere un investimento

 

[marco tartari]

credo che acquisti in 50% e poi per via giudiziale questo ritorna all'asta i proventi verranno divisi tra i due proprietari,
se hai acquistato a poco prima , dovresti avere un buon utile dopo!

 

[Brusca]

Buongiorno, anch'io sto.per acquistare 1/2 di un immobile derivante da una procedura fallimentare, mi sembra di capire che se l'altra metà é ipotecata da una banca l'immobile verrà rimesso all'asta per l'intero perche indivisibile. Ma se il primo giudice ha potuto mettere all'asta 1/2 può un secondo giudice cambiare orientamento? O é possibile richiedere che vengano fatte almeno 2/3 aste e solo se deserte dichiarare l'indivisibilita?

 

[philippo]

Buongiorno, anch'io sto.per acquistare 1/2 di un immobile derivante da una procedura fallimentare, mi sembra di capire che se l'altra metà é ipotecata da una banca l'immobile verrà rimesso all'asta per l'intero perche indivisibile. Ma se il primo giudice ha potuto mettere all'asta 1/2 può un secondo giudice cambiare orientamento? O é possibile richiedere che vengano fatte almeno 2/3 aste e solo se deserte dichiarare l'indivisibilita?

Perché incasinarsi la vita ?

 

[Brusca]

Vero ma

Perché incasinarsi la vita ?

Non capisco comunque, se 1/2 sè stato già messo all’asta perché per il secondo 1/2 non può avvenire lo stesso e debba essere messo all’asta l’intero.

 

[brina82]

Vero ma

Non capisco comunque, se 1/2 sè stato già messo all’asta perché per il secondo 1/2 non può avvenire lo stesso e debba essere messo all’asta l’intero.

Come hai già intuito, può succedere che venga messo all'asta l'altra metà, o l'intera quota.