Vendita all'asta di immobile senza concessione edilizia

[silviaK]

Salve, ho un altro quesito da porvi: è possibile vendere all'asta un immobile privo di concessione edilizia? Eventualmente il ctu cosa dovrebbe scrivere in perizia? So che è tenuto a segnalare gli abusi, ma in questo caso se non sbaglio si tratterebbe di un immobile illegittimo, se non erro.......

Grazie per l'attenzione e le risposte che vorrete darmi

 

[richy149]

Di che anno è l'immobile? Se ad esempio se sei a Venezia (centro storico) devi avere atto autorizzativo dal 1942 in poi (prima legge urbanistica).
In altri comuni se è antecedente il 1967 e fuori dai centri abitati come delimitati dal comune, non eri tenuto ad avere nessuna autorizzazione. L'altro giorno in un comune della cintura padovana per un progetto del 1958 il tecnico comunale mi ha risposto "a quell'epoca non c'era bisogno di autorizzazioni".
In ogni caso se è un acquisto all'asta in base alla legge 47/1985 art. 40 comma 6 che ti riporto qui sotto:
"Nella ipotesi in cui l'immobile rientri nelle previsioni di sanabilita' di cui al capo IV della presente legge e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di sanatoria puo' essere presentata entro centoventi giorni dall'atto di trasferimento dell'immobile purche' le ragioni di credito per cui si interviene o procede siano di data anteriore all'entrata in vigore della presente legge." hai 120 giorni dalla data di aggiudicazione per presentare domanda di condono edilizio che è molto più favorevole di qualsiasi altra sanatoria. Tieni presente che la normativa di riferimento è data dalla data della fattura/rata che ha dato origine alla procedura esecutiva. Quindi potresti sanare l'immobile anche con la legge 724/94. Comunque rivolgiti a un bravo professionista, verifica dal curatore fallimentare la data di inizio esecuzione e poi trai le tue conclusioni.

 

[silviaK]

Grazie per la completezza della risposta, ma purtroppo il mio problema è un altro....sarebbe troppo lungo da postare: ho soltanto bisogno di sapere se è possibile che sia venduto all'asta un immobile privo di concessione edilizia (ovvio che è post 1967, altrimenti non ci sarebbero problemi) e quindi -se non sbaglio- illegittimo e in tal caso che avrebbe dovuto scrivere il ctu nella perizia richiesta dal tribunale?

 

[studiopci]

Un immobile costruito privo della necessaria concessione edilizia e che non rientri nei casi riportati prima non è un immobile illeggittimo ma abusivo , in quanto tale soggetto ad abbattimento ( forse) mi sembra strano che un tribunale metta all'asta un immobile abusivo, per farlo significa o che l'immobile è sanabile o che all'asta va il terreno con su un immobile abusivo, ma anche questa ultima possibilità mi sembra molto strana, perchè per legge non si può rogitare un immobile abusivo e non solo ma acquistando un terreno con immobile abusivo il rogito ufficialmente sarebbe per il terreno e l'immobile sarebbe un tuo problema, il tribunale dovrebbe avallare un irregolarità . Dovresti vedere bene ed eventualemente parlare con il CTU del tribunale per capire meglio la situazione. Fabrizio

 

[silviaK]

Grazie. Non è un immobile relativo ad un terreno ma un appartamento
costruito ante 67 ma derivato da frazionamento accatastato solo nel 1980 (anche se vi sono testimonianze degli allora condomini a prova del fatto che la suddivisione è avvenuta prima del 67). Poichè l'immobile è stato in passato -primi anni 2000- oggetto di asta, mi chiedo come il tribunale abbia potuto venderlo... il fatto che comunque la vendita si sia verificata e che in perizia si dichiari la non sussistenza di abusi, si deve intendere come una ammissione implicita di legittimità, da parte del tribunale? Perchè un perito mi ha detto che nella suddetta perizia non è sufficiente elencare eventuali abusi, ma affermare la conformità (o legittimità, non sono sicura del termine usato...) urbanistica dell'immobile. Che ne pensate?

 

[studiopci]

ho soltanto bisogno di sapere se è possibile che sia venduto all'asta un immobile privo di concessione edilizia (ovvio che è post 1967, altrimenti non ci sarebbero problemi)

La cosa cambia , essendo ante 1967 ( e tu avevi indicato post 67 ) anche se non c'è concessione è sanato( prima del 1967 non c'erano tutte queste leggi particolari ) se in seguito è stato frazionato ed accatastato , anche quì non c'è nessun problema, in ultimo come ti dicevo se il tribunale ha messo all'asta e venduto , tu non avrai problemi anche dopo , in quanto il tribunale non può certamente avallare illeggittimità o altro , se in perizia è stato riportato che non ci sono abusi è perchè è così, essendo ante 1967 l'immobile è a posto e l'atto di aggiudicazione e assegnazione del Tribunale fa fede. Fabrizio

 

[silviaK]

Quando ho detto "post 67" mi riferivo al frazionamento, almeno da ciò che risulta al catasto, perchè come ti ho detto i vicini dichiarerebbero l'avvenuta suddivisione ante 1967. Spero sia come tu dici: anch'io a rigor di logica pensavo la stessa cosa, ovvero che la vendita di un tribunale legittimasse il tutto (presumo che sia stato dato per scontato l'avvenuto frazionamento prima del 1967). E' questo perito che mi ha messo dei dubbi....e che quando entri in certi gineprai non capisci mai dove sta la verità, chi ti dice una cosa, chi l'esatto contrario: sto impazzendo!!
Grazie comunque della risposta

 

[studiopci]

Sulla base di quello che riporti , l'immobile ante 1967 anche privo di concessione o molto probabilemente persa , non è abusivo in quanto per questi immobili , veniva riportata negli atti la dichiarazione notoria , dichiarazione che molto probabilemente il perito ed il giudice a suo tempo ha visionato. per il resto se l'immobile è stato accatastato e comunque perviene da tribunale , non ci sono problemi. Fabrizio

 

[Bagudi]

Di che perito si tratta ? Di una banca, per caso ?

 

[silviaK]

No, del tribunale...