Si, è vero, è una richiesta che il giudice fa, soprattutto con il nuovo ordinamento delle esecuzioni immobiliari. Ma, a parte vecchie perizie di procedure del vecchio ordinamento, che in alcuni tribunali sono ancora presenti, se non ricordo male, non puoi rivalerti sulle dichiarazioni del perito o chiedere risarcimento al tribunale. Approfondisci la questione, però.
In alcuni tribunali ti scontano un 10-15% del prezzo contro eventuali vizi o evizioni non riscontrati. Certo, abusi abnormi dovrebbero essere sempre segnalati. ma la realtà dei fatti potrebbe essere diversa...
Poi, in teoria potresti aver ragione, nella pratica ti conviene valutare bene tutto, perché con i tempi per eventuali risarcimenti, non so come te la cavi, se te la cavi...