Vendita appartamento dubbio su proposta.

[ghiro]

Buongiorno a tutti volevo chiedere delucidazioni riguardo la vendita del mio immobile.
Ho trovato un acquirente che mi ha presentato una proposta che a me sta bene dove sono indicate le date del compromesso (8 gennaio) e data rogito (entro e non oltre 20 aprile con penale all'acquirente di euro 200 al giorno per ogni giorno di ritardo). Il problema e' che ho un dubbio quando ad un punto della proposta c'e' scritto "...la parte promissaria acquirente e' in procinto di chiedere un mutuo quindi la parte venditrice si obbliga a fornire documentazione occorrente accettando altresi' modalita' e tempi di erogazione decisi dall' istituto mutuante. In particolare la parte venditrice accetta che l'erogazione potrebbe non essere contestuale ma differita al momento in cui l'ipoteca cauzionale si sara' consolidata e quindi dopo circa venti giorni tempo necessario per l'espletamento. In quest'ultimo caso al momento della stipula il mutuario conferira' mandato irrevocabile a versare il netto ricavo dell'operazione in favore della parte venditrice". Il dubbio e' il seguente: cosa significa che il venditore accetta i tempi di erogazione ? E' vero che abbiamo stabilito data di rogito entro e non oltre il 20 aprile e per ogni giorno che passa paghera' una penale di euro 200, ma potrebbe accadere che dopo un mese per un qualsiasi motivo la banca ancora non eroga ? In quel caso come mi devo comportare ? Premetto che l'acquirente deve richiedere una somma esigua di mutuo (circa 40000 euro) e che la richiedera' a gennaio (quindi al 20 aprile ci sono oltre tre mesi). Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte.

 

[studiopci]

Salve, in sintesi significa che se entro il 20 aprile la Bana per un qualsiasi motivo dovesse ritardare nel'erogazione e quindi il rogito non si potesse fare entro tale data ma... entro i tempi della banca, tu accetti la cosa ed il compratore ti pagherà una penale di € 200 al giorno senza incorrere in problemi di inadempienza contrattuale... indicativamente non ci dovrebbero essere problemi ma se il mutuo non viene proprio erogato? in quel caso cosa succede?Fabrizio

 

[Damiameda]

Significa che l'erogazione del mutuo non è contestuale alla sottoscrizione del rogito notarile ma è vincolata alla avvenuta iscrizione ipotecaria, quindi i 40000 euro li riceverai più o meno 20 giorni dopo il rogito.
Se non hai necessità di avere quei soldi immediatamente non vedo problemi.

 

[marcellogall]

Molto spesso le banche non vogliono consegnare il saldo al venditore prima che il notaio abbia potuto consolidare l'ipoteca. Normalmente ci vogliono dai 10 ai 20 giorni.
Tu non corri alcun rischio, sempre che prima dell'iscrizione ipotecaria a favore della banca non ci sia qualche trascrizione da parte di qualcuno che vanti crediti nei tuoi confronti.
Questo lo puoi sapere solo tu.
Se sei tranquillo sotto questo aspetto non avrai nessun problema ad incassare il dovuto.

 

[La Capanna]

Ho trovato un acquirente che mi ha presentato una proposta che a me sta bene dove sono indicate le date del compromesso (8 gennaio) e data rogito (entro e non oltre 20 aprile con penale all'acquirente di euro 200 al giorno per ogni giorno di ritardo).

Prenderai le dovute garanzie affinché i 200€ al giorno per ritardo ti saranno effettivamente versati. E se non li avesse da versarteli cosa avete previsto succederà?

 

[Fenix66]

Scusate, ma io leggendo il primo post mi sembra di capire che la penale è a favore dell'acquirente (in casi il venditore ritardi la consegna dell'immobile) e non contro, chiedo conferma a tutti.
(entro e non oltre 20 aprile con penale all'acquirente di euro 200 al giorno per ogni giorno di ritardo)
Buon Natale ragazzi

 

[marcellogall]

Scusate, ma io leggendo il primo post mi sembra di capire che la penale è a favore dell'acquirente (in casi il venditore ritardi la consegna dell'immobile) e non contro, chiedo conferma a tutti.
(entro e non oltre 20 aprile con penale all'acquirente di euro 200 al giorno per ogni giorno di ritardo)
Buon Natale ragazzi

Il venditore ha anche scritto:E' vero che abbiamo stabilito data di rogito entro e non oltre il 20 aprile e per ogni giorno che passa PAGHERA' una penale di euro 200, ma potrebbe accadere che dopo un mese per un qualsiasi motivo la banca ancora non eroga ? In quel caso come mi devo comportare ?.
Parliamo di ritardo della data del rogito e non di consegna dell'immobile.
Semprechè chi ha scritto non abbia fatto un'enorme confusione.
Penso abbia ragione La Capanna.

 

[ghiro]

Un grazie a tutti per le risposte tempestive, per fenix 66 la penale e' a mio favore cioe' l'acquirente se non effettua il rogito entro il 20 aprile comincia a pagarmi la penale.
La cosa che mi resta dubbia e' la frase scritta " che io accetto modi e tempi di erogazione decisi dall'istituto mutuante". Per modi si intende bonifico assegno ma per tempi? Mettiamo il caso che il mutuo slitta a due mesi dopo? Si intende questo per tempi? Oppure e' una frase che viene messa per prassi? L'acquirente mi ha detto che sarebbe contro il suo interesse far slittare la data oltre il 20 aprile in quanto pagherebbe per ogni mese 6000 euro di penale e che quindi lui si attivera' subito a dare la documentazione alla banche in modo di avere il mutuo dopo 2 mesi max 2 mesi e mezzo. Mi ha detto che io ho delle garanzie che sarebbero i soldi della proposta, del compromesso ed in piu' una penale che partirebbe dal 20 aprile quindi lui avrebbe solo da rimetterci. Chiedo a tutti consigli!! Firmo la proposta'? Grazie di nuovo a tutti in anticipo.

 

[marcellogall]

Un grazie a tutti per le risposte tempestive, per fenix 66 la penale e' a mio favore cioe' l'acquirente se non effettua il rogito entro il 20 aprile comincia a pagarmi la penale.
La cosa che mi resta dubbia e' la frase scritta " che io accetto modi e tempi di erogazione decisi dall'istituto mutuante". Per modi si intende bonifico assegno ma per tempi? Mettiamo il caso che il mutuo slitta a due mesi dopo? Si intende questo per tempi? Oppure e' una frase che viene messa per prassi? L'acquirente mi ha detto che sarebbe contro il suo interesse far slittare la data oltre il 20 aprile in quanto pagherebbe per ogni mese 6000 euro di penale e che quindi lui si attivera' subito a dare la documentazione alla banche in modo di avere il mutuo dopo 2 mesi max 2 mesi e mezzo. Mi ha detto che io ho delle garanzie che sarebbero i soldi della proposta, del compromesso ed in piu' una penale che partirebbe dal 20 aprile quindi lui avrebbe solo da rimetterci. Chiedo a tutti consigli!! Firmo la proposta'? Grazie di nuovo a tutti in anticipo.

Per erogazione si intende il passaggio effettivo di denaro dopo la stipula del rogito.
La data del rogito è una cosa che dipende dalla banca ma certamente l'acquirente ha tutto da perdere in caso di ritardo.
Sulla data del rogito penso tu possa fare affidamento perchè altrimenti l'acquirente avrebbe molto da perdere.
Per i tempi di erogazione penso di essere stato chiaro nella mia precedente risposta.
Sono 10/20 giorni dal rogito.

 

[La Capanna]

Scusa ghiro ma a me sembra ancora poco chiara la faccenda:
"tu accetti modi e tempi di erogazione decisi dall'istituto mutuante" quindi questa data di atto notarile è aleatoria, e dipende esclusivamente dalle "comodità" della banca.
Il tuo acquirente dice , probabilmente in buona fede, che ha tutto l'interesse a rispettare i tempi, diversamente pagherebbe la penale...ma ce l'ha i soldi per pagarti la penale? nel caso non rispetti tale pagamento, che so dopo la seconda rata non pagata, è deciso che gli accordi nel preliminare vengono meno e tu trattieni la caparra confirmatoria e tu non hai più obblighi, sei libero?