Vendita appartamento ereditato

[Brill62]

Siamo in quattro eredi di un appartamento, due degli eredi non hanno nessuno interessi a sbrigare la vendita che visto le spese condominiali di mantenimento e la mancanza di aiuto finanziario da parte loro, pesa sul patrimonio degli altri due, vorrei sapere cosa intraprendere per riuscire a chiudere questa vendita. Grazie

 

[Patatina]

Dovresti spiegare un po' di più ..........comunque ........... I due eredi disinteressati sarebbero concordi a vendere? Se si, mettete l appartamento in mano ad una agenzia immobiliare che ve lo venda, ricevete affitto dall appartamento? Se si dal affitto avete i soldi per pagare le spese, e ciò che avanza ve lo tenete voi che invece vi interessate a tenere apposto l immobile.Certo le spese le si devono pagare tutti insieme, e il ricavato si deve dividere in 4! Io per scritto inciterei gli altri due eredi a sostenere i costi che il VOSTRO(di tutti e 4) immobile produce...... È questo il classico caso.... Se riuscite a vendere dividete il ricavato fra voi 4 e vi trattenete i costi che voi 2 eredi interessati avete sostenuto nell arco di tutto il tempo che è esistita la comunione ereditaria, quindi conservare tutta la documentazione che prova tutti i costi che avete voi 2 sostenuto........ Il contratto di compravendita lo dovete firmare tutti e 4, per poter vendere dovete aver già consegnato la dichiarazione di successione, e volturato l immobile a nome di voi 4, insomma non è ancora così drastica la faccenda, drastica lo diventa se iniziate a processare, cercate di evitarlo, certo i due eredi che si disinteressano potrebbero anche rinunciare al diritto di ereditare e così dal punto di vista giuridico sono fuori non hanno diritti e n'è anche doveri......

 

[Patatina]

Comunque necessita prima di tutti una bella chiacchierata tra voi 4 a tavolino, a seconda di ciò che viene detto solo dopo si possono prendere decisioni, e fare i passi necessari, fa come hai scritto purtroppo non racconti molto....

 

[Brill62]

Chiarisco, due degli eredi non si interessano solo per disturbare l'eredità, loro volevano prendersi il tutto con l'uso capione ,sperando che non ci accorgevavamo del fatto. Ora,visto che non ci sta la possibilità di dialogare,volevo trovare il modo per vendere l'appartamento,visto che ho pure diversi acquirenti è che abbiamo delle spese di condominio che solo in due paghiamo.

 

[Rosa1968]

Difficile non accorgersi che qualcuno usucapisca dato che vi é una causa dove bisogna comparire.
Detto ciò mi chiedo avete a cadenza inviato le spese condominiali?

 

[eldic]

per usucapire bisogna anche mantenere il possesso del bene.
il dinamico duo abita l'immobile e voi altri due, che non vi abitate invece pagate le spese condominiali?

 

[smoker]

Chiarisco, due degli eredi non si interessano solo per disturbare l'eredità, loro volevano prendersi il tutto con l'uso capione ,sperando che non ci accorgevavamo del fatto. Ora,visto che non ci sta la possibilità di dialogare,volevo trovare il modo per vendere l'appartamento,visto che ho pure diversi acquirenti è che abbiamo delle spese di condominio che solo in due paghiamo.

In tutto questo bailamme l' avvocato cosa dice?

Smoker

 

[mwmb2]

Ciao se non vogliono vendere non potete vendere.
Prima dovete trovare un accordo o procedere alla divisione ereditaria e poi ognuno con quanto attribuitogli dalla stessa fa ciò che vuole.
Provare una mediazione presso un buon organismo? Lo avete valutato?

 

[Brill62]

Qualcuno dice: se non siete tutti d'accordo, non si può vendere. Qualcun'altro dice: se uno vuole vendere,è obbligatorio vendere o a uno degli eredi o ad uno estraneo. Nessuno degli eredi vive nell'appartamento,infatti è inabitato,come dicevo prima siamo 4 eredi con due che vogliono sbarazzarsi dell'appartamento e che sono in regola con le spese dovute, e due che se ne fregano completamente delle spese,pur avendo accettato l'eredità.

 

[ludovica83]

Ho già risposto in una altro 3d...
a) puoi vendere, ma c'è il diritto di prelazione da parte degli altri proprietari. Significa che puoi vendere la tua quota e quella dell'altra persona ma non puoi vendere anche le quote di altri. Puoi fare una proposta agli altri o chiedere agli altri di ritirare quella quota. Difficilmente visto il periodo, trovi un acquirente che prenda un immobile con altri proprietari... a meno che si possa dividere
b) vai in mediazione (durata dai 3 mesi) per chiedere la divisione della comunione... (avvocato per te e per loro cercate di trovare un accordo)
c) non trovate nessun accordo nella mediazione, procedi con il giudice... tempo di una causa civile... a seconda di dove stai... cmq siamo sui 4 anni... e le spese si allungano...


Dispositivo dell'art. 732 Codice Civile
Fonti → Codice Civile → LIBRO SECONDO - DELLE SUCCESSIONI → Titolo IV - Della divisione (Artt. 713-768) → Capo I - Disposizioni generali
Il coerede, che vuol alienare (1) [1542-1547 c.c.] a un estraneo(2) la sua quota o parte di essa, deve notificarela proposta di alienazione (3), indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione . Questo diritto deve essere esercitato nel termine [2964 c.c.] di due mesi dall'ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria [1501 ss. c.c.] (4).
Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più, la quota è assegnata a tutti in parti uguali.