Vendita appartamento senza garage

[Rosa1968]

Devi spiegarti meglio, di chi stai parlando del costruttore?

 

[alessandro66]

Il condominio e del 2007 e i box sono interrati quindi costruiti assieme al condominio.....abbiamo un parcheggio numerato esterno...i box sono collegati con la elettricita a ogni appartamento .....siccome ho saputo che ha venduto a altri due appartamenti con relativo box senza prezzo aggiunto ...volevo sapere se potevo rivalermi di qualcosa

Il vincolo di pertinenzialità è matematico per gli immobili realizzati tra il 1967 e il 2005, come mi rispose un Notaio: > Buongiorno,
> di recente la Cassazione (sentenza 15645 del 18 settembre 2012) ha ribadito
> la sussistenza del vincolo di pertinenzialità per gli immobili costruiti tra
> il 1967 ed il 2005.
> Prima però di affermare che tra le aree a parcheggio del fabbricato e gli
> appartamenti esista un vincolo di pertinenzialità si dovranno esaminare il
> progetto e gli atti d'obbligo: può darsi infatti che il costruttore abbia
> destinato a parcheggio pertinenziale condominiale una zona diversa da quella
> in cui è ubicato il box.
> Il problema che Lei ha sollevato è molto spinoso perchè una risposta
> presuppone un'indagine su progetto ed atto d'obbligo e perchè è probabile
> che l'indagine porti ad una risposta sfavorevole.
> Il rischio che si corre è che l'area che il costruttore ha destinato a
> parcheggio condominiale possa formare oggetto da parte di qualche condomino
> che ne rivendichi l'uso (badi bene, l'uso, non la proprietà) da parte del
> condominio, indipendentemente dal fatto che la proprietà appartenga ad uno o
> più soggetti.
> Il problema che si pone è che chi acquista il solo appartamento può, un
> domani fare causa a tutti i proprietari dei parcheggi che ricadono nell'area
> destinata dal costruttore con l'atto d'obbligo per vedersi riconosvciuto il
> diritto a parcheggiare.
> Chi acquisterà il solo box si troverà (sempre se il box ricade nella famosa
> area) esposto allz'azione dei proprietari di appartamenti insoddisfatti del
> parcheggio.
> Se in cinquant'anni non è mai stata fatta una causa del genere è poco
> probabile che lo sia ora ma non si può escludere.
> Spero di esser stato chiaro.
> Cordialmente

E' molto probabile, quindi, che possa farlo....

 

[PaolaBignardi]

Pertinenzialita significa quindi che puo vendere separatamente box e appartamento?

 

[alessandro66]

Pertinenzialita significa quindi che puo vendere separatamente box e appartamento?

Significa che non può dividerli...ma nel caso che hai descritto tu è probabile che lo possa fare.

 

[alessandro66]

Comunque sull'atto dovrebbe essere riportato anche l'atto d'obbligo. Ma giusto per sfizio perché essendo successivo al 2005, penso che possa fare ciò che vuole del box...

 

[PaolaBignardi]

L'atto d'acquisto dell'immobile che ho stipulato con lui?

 

[Gio_Dominioni]

Su questo argomento avrei una domanda. Quando si vende il box separatamente dalla casa, quanto si riduce il valore commerciale della casa senza il box? Per esempio se la casa vale 100 + box 10 totale 110 di quanto si riduce il valore della casa venduta senza box, vale ad esempio solo 90 invece che 100? In percentuale quanto potrebbe essere?

 

[alessandro66]

L'atto d'acquisto dell'immobile che ho stipulato con lui?

Si

 

[alessandro66]

Su questo argomento avrei una domanda. Quando si vende il box separatamente dalla casa, quanto si riduce il valore commerciale della casa senza il box? Per esempio se la casa vale 100 + box 10 totale 110 di quanto si riduce il valore della casa venduta senza box, vale ad esempio solo 90 invece che 100? In percentuale quanto potrebbe essere?

Questa è una domandona...senza risposta. Dipende molto dalla zona, ad esempio a Roma ci sono quartieri in cui il box vale tantissimo perché è difficilissimo trovare un parcheggio ma le quotazioni degli appartamenti sono abbastanza economiche e quartieri dove la situazione è esattamente all'opposto.

 

[ingelman]

Per esempio se la casa vale 100 + box 10 totale 110 di quanto si riduce il valore della casa venduta senza box, vale ad esempio solo 90 invece che 100? In percentuale quanto potrebbe essere?

detta in questo modo casa vale 100 (valore già determinato
box vale dieci (valore già determinato) casa più box 110 ... casa da sola 100 ...

qundo scrivo le parole valore o prezzo mi prende un ansia tremenda, mi aspetto sempre che spunti dietro l'angolo il mio amico @enrikon

forse la tua domanda era finalizzata a capire se è megio vendere l'appartamento compreso il box o se sia più conveniente vendersi il box a parte ...
Se questo era il senso della domanda il ragionamento andrebbe fatto in maniera diversa ...

Questa è una domandona...senza risposta. Dipende molto dalla zona, ad esempio a Roma ci sono quartieri in cui il box vale tantissimo perché è difficilissimo trovare un parcheggio ma le quotazioni degli appartamenti sono abbastanza economiche e quartieri dove la situazione è esattamente all'opposto.

Come ci sono anche altre zone diciamo più di pregio dove il box segue all'incirca lo stesso rapporto €/mq calcolando la superfice dello stesso al 50% come incidenza da dare e sommare alla superfice commerciale dell'appartamento (parlo della mia zona) mentre venduto a parte dal box puoi avere un ricavo maggiore
ma allo stesso tempo il non avere il box per un appartamento di un certo livello è un elemento che deprezza notevolmente l'abitazione inquanto la rende meno appetibile quindi più difficile da vendere (difficile dare una risposta precisa come detto da alessandro66)

un amico del Forum avrebbe risposto ... tutto è rilevabile ... ogni dato è disponibile dopo un attenta e puntuale ricerca di mercato

 

[Gio_Dominioni]

Questa è una domandona...senza risposta. Dipende molto dalla zona, ad esempio a Roma ci sono quartieri in cui il box vale tantissimo perché è difficilissimo trovare un parcheggio ma le quotazioni degli appartamenti sono abbastanza economiche e quartieri dove la situazione è esattamente all'opposto.

Se riesci prova a fare un esempio dei due casi. Nel quartiere con pochi parcheggi quanto può essere la differenza di prezzo. Nel quartiere con molti parcheggi non c'è nessuna differenza di prezzo o comunque la casa vale un po' meno perché il parcheggio non è proprio attaccato all'abitazione come il box?