Ti ringrazio della tua risposta. Prova a fare un esempio di questo genere, cioè se conosci bene un edificio dove due appartamenti simili sono stati venduti uno insieme al box e l'altro senza quanto può essere all'incirca il deprezzament del secondo.
Guarda...già così si rischia di dire una castroneria, tant'è che due appartamenti uguali, nello stesso condominio, sullo stesso pianerottolo, con la stessa esposizione (circa, perché se uno sta a destra e l'altro a sinistra, già non è uguale), con le stesse rifiniture da capitolato (e parliamo del nuovo o recente) ma abitate da proprietari diversi che li hanno mantenuti in modo diverso....saranno valutati in modo altrettanto diverso...
Detto ciò e tornando all'incidenza che ha la zona sul valore del box e, conseguentemente, dell'appartamento con o senza di esso, considera che in una zona economica potrebbe verificarsi il paradosso (ma succede più spesso di quanto non si pensi) che l'acquirente, per ragioni economiche, voglia rinunciare al box per risparmiare sull'acquisto dell'appartamento e sia proprio lui a chiedere se si possa scorporare. In questo caso potrebbero verificarsi due situazioni:
1) se la zona ha facilità di parcheggio (il che incentiva ulteriormente l'acquirente a chiedere lo scorporo) si scorpora il box (sempre se possibile) e si vende più facilmente l'appartamento. Il box si potrà vendere separatamente ad un acquirente che lo cerca specificatamente per propria esigenza e potrebbe, addirittura, essere disposto a spendere di più;
2) se la zona ha difficoltà di parcheggio, tentare la vendita separata (anche se possibile) è sconsigliato perché l'appartamento ne risentirebbe sia a livello di difficoltà che economicamente.
Inoltre, tieni presente che la valutazione che si fa è differente a seconda se il box sia pertinenza indivisibile o meno, quindi dare percentuali è praticamente impossibile...
