Oi Cristian due risposte che hai dato una peggio dell'altra.
Il locatore ha la facoltà di rifiutare il nuovo conduttore entro trenta giorni qualora si dimostrasse un soggetto poco solvibile.
A parte che non cambia nulla dal punto di vista locazione, ma o si compra la Società e quindi, in genere, si tiene il nome così com'è o si compra l'attività (quote societarie)
In ogni caso, i contratti sono 6 + 6 quindi, a meno di accordi su riduzioni del canone, non vedo problemi "temporali" per il subentro
Ma come non cambia nulla??
Il contratto di affitto, con la sua validità, è una parte fondamentale dell'insieme di strumenti, che organizzano l'attività di un impresa.
Più è lunga la validità del contratto e più l'attività acquisisce il proprio valore commerciale.
Se vendi la tua attività e hai il tuo contratto di affitto in scadenza tra un anno, chi se la compra la tua attività..?
Se tra un anno devi uscire dai locali, basterà attendere il tempo che te ne vai, per insediarci dentro la propria attività.
