Magari mi è sfuggito qualcosa, ma non riesco a capire i fondamenti della discussione.
Il garage è stato regolarmente autorizzato ed è conforme a quanto è stato autorizzato. Quindi, in base a tutte le leggi e i regolamenti, è in regola.
Se dopo la costruzione le normative sono cambiate, questo non mette fuori regola l'esistente. Il piano regolatore non può obbligare a un mutamento dello stato di fatto, se regolarmente autorizzato. Altrimenti a ogni modifica della normativa si dovrebbe adeguare ogni immobile prima di venderlo. Se a seguito di una revisione normativa il mio Comune passa in una zona di sismicità più severa, cosa bisogna fare per vendere? Rendere antisismico tutto il costruito? Le agenzie immobiliari fallirebbero.
Ripeto: regolarità urbanistica significa conformità ai provvedimenti autorizzativi emessi. Se le normative cambiano, questo non rende abusivo ciò che è stato già costruito (anzi, nemmeno costruito: basta che sia stato autorizzato e fatta la dichiarazione di inzio lavori).
Da pirata, vi dipingo io il quadro della situazione: gli acquirenti hanno firmato una proposta ovviamente vincolata alla regolarità urbanistica, poi hanno tirato fuori dal cilindro un geometra specializzato in carognate che, con la complicità del tecnico comunale, sostiene che l'immobile non è regolare, e su questa base gli acquirenti pretendono 10.000 euro di sconto. Un affare per loro, per il geometra che si prende una fetta dei diecimila, e scommetto che anche il tecnico comunale si prende la sua parte per aver dato la sponda a questa trappola.
Ma la base non regge. L'immobile è conforme a quanto autorizzato, quindi è regolare. Se il geometra soostiene il contrario è perché è al servizio degli acquirenti, e se il tecnico del Comune lo appoggia è perché si prende una fetta dei diecimila... fidatevi del pirata.
E' stato detto in comune, all ufficio tecnico, che per sanare non basta pagare, ma x essere in regola bisogna proprio, da nuovo piano regolatore, rifare le pendenze
Balle. Fallo mettere per iscritto, se il tecnico del Comune ne ha il coraggio.
Ecco perché , chi ha comprato casa con i garage costruiti allora, ha fatto semplici scritture private di accettazione con benestare di tutti, perché costava troppo sanare
o forse perché non ne capiva a sufficienza ed è caduto nella trappola, che effettivamente è ben congegnata
hai un garage evidentemente abusivo
Mica vero. Assolutamente no.
la trattativa immobiliare è in una fase patologica per la presenza di un abuso
Mica vero nemmeno questo
quando è stato fatto era conforme alle norme, mentre ora non lo è più, quindi per regolarizzare non basta fare la pratica, ma vanno fatte delle opere
Non è tenuta. Le modifiche del piano regolatore non sono retroattive.
Si tratta comunque di una irregolarità urbanistica.
Lo sarebbe se fosse stato costruito con la nuova norma. Ma è stato costruito in conformità all'autorizzazione data secondo la norma esistente allora, quindi no
Sono state fatte dal geometra dell acquirente, a nostra insaputa. Questo geometra e' solito fare queste cose, ossia porta il cliente all atto notarile e poi manda lettera in cui richiede soldi x sanare la cosa
Ecco spiegato il busillis. E' solo un mezzuccio per spuntarvi uno sconto. Prova a dire che ricostruirai la pendenza, e che la cifra resta quella, vedrai cosa ti rispondono.
Il garage E' REGOLARE, e' stato costruito negli anni 80 in regola cn le norme di allora, non e' abusivo!
ecco la cosa sensata
