Vendita casa locata

[made6]

Deve essere un transitorio per studenti per essersi rinnovato, ma non credo sia tacito, controlla all'egenzia delle entrate, se è un transitorio per lavoratori trasfertisti allora non credo potessi rinnovarlo, al massimo possono durare 18 mesi (sembra annuale), ti dico queste cose perhcè è la prima cosa da afre, venderlo con un contratto in corso, ma regolare.
Comunque l'acquirente se è d'accordo farà l'atto a Maggio e prenderà gli ultimi affitti, gli inquilini non puoi mandarli via ma dovete comunicare loro il nuovo proprietario e relativo iban, la cauzione al rogito la versi al nuovo proprietario.
Ma il problema non dovrebbe esserci, nella proposta d'acquisto dovrebbe già esserci ciò che vorrebbe fare l'acquirente, si sarà posto la domanda in sede di proposta, suppongo.

ho letto i fac simile dei contratti ed è previsto rinnovo automatico, che non era stato registrato all'AdE in quanto avvalendomi anche della cedolare secca non è necessario registrare il rinnovo, ma è sufficiente continuare a pagare le imposte sul reddito da locazione. Detto questo ho comunque comunicato la proroga all'AdE fino al 31/8/2025, come da contratto.

 

[made6]

Mi è appena arrivata richiesta dall’acquirente (tramite agenzia). Vorrebbe saltare il preliminare e andare direttamente al rogito. Come ci si comporta in questi casi? Io ho accettato una proposta che prevedeva il pagamento del 10% di caparra al preliminare e il restante al rogito . Inoltre mi sono impegnato con agenzia al pagamento della provvigione alla firma del preliminare. Vorrei inoltre, come avevo anticipato nelle richieste da fare al preliminare, mantenere la detrazione per lavori di ristrutturazione eseguiti e pagati negli anni precedenti. Come funziona in questo caso? Devo sentire il notaio o posso farlo aggiungere al rogito?

 

[francesca63]

o. Come ci si comporta in questi casi?

Se vuoi assecondi la richiesta, altrimenti fai valere quanto firmato, e procedi con preliminare e versamento caparra .

Vorrei inoltre, come avevo anticipato nelle richieste da fare al preliminare, mantenere la detrazione per lavori di ristrutturazione eseguiti e pagati negli anni precedenti.

Se non ci siete accordati per iscritto perché tu mantenga le detrazioni, per legge passeranno all’acquirente.
Ovvero, lui ora può rifiutarsi di farle mentenere a te