Vendita case non sanate ma accatastate

[Rande]

Salve sono nuovo del forum vi pongo il mio caso o ereditato a catania 3 appartamenti su 4 piani dove mio nonno aveva aquistato prima del 1967 e dove abbiamo solo dopo aver ereditato che solo il piano terra era accatastato e non sanato e gli altri 3 piani nemmeno catastati ora circa 5 anni fa abbiamo accatastato anche i 3 piani sopra però rimangono senza senatoria secondo voi c'è possibilita di poterle sanare o di poterle vendere senza sanarle? Grazie in anticipo per le vostre risposte

 

[PyerSilvio]

Salve sono nuovo del forum vi pongo il mio caso o ereditato a catania 3 appartamenti su 4 piani dove mio nonno aveva aquistato prima del 1967 e dove abbiamo solo dopo aver ereditato che solo il piano terra era accatastato e non sanato e gli altri 3 piani nemmeno catastati ora circa 5 anni fa abbiamo accatastato anche i 3 piani sopra però rimangono senza senatoria secondo voi c'è possibilita di poterle sanare o di poterle vendere senza sanarle? Grazie in anticipo per le vostre risposte

Se gli immobili sono censiti molto probabilmente saranno sanabili.
Dal trasferimento del titolo, fatto a suo tempo dal nonno, non potra' risultare il contrario.

Le procedure e gli oneri risulteranno e occorrera' intervenire in via tardiva, al pristino dei luoghi e delle prassi, che occorrono per inserirli in conformita' alle normative attuali.

Bisognera' analizzare ogni questione con l'intervento di piu tecnici contrapposti nella loro azione di verifica e asseveramento.

Si puo' pure venderli difformi.

Ma chi li acquistera' avra' cura di calcolare, per defalcarli dal saldo prezzo, i costi e le procedure necessari per acquisirli in piena conformita'.

Farlo prima, sostenendone in proprio i costi, per prepararli al trasferimento, fa' bene alla salute della comprevendita.

Se si puo'.

 

[ssimone75]

Se gli immobili sono censiti molto probabilmente saranno sanabili.

Non è assolutamente detto.

Si puo' pure venderli difformi.

Qui (provincia di Modena) da gennaio i Notai vogliono una dichiarazione di conformità da parte di un Tecnico o altrimenti non fanno l'Atto. La direzione generale per gli anni a venire sembra quella...

 

[Bagudi]

Qui (provincia di Modena) da gennaio i Notai vogliono una dichiarazione di conformità da parte di un Tecnico o altrimenti non fanno l'Atto. La direzione generale per gli anni a venire sembra quella...

Si, pare che in tutta l'Emilia Romagna tra poco sarà così...

 

[PyerSilvio]

Non è assolutamente detto.



Qui (provincia di Modena) da gennaio i Notai vogliono una dichiarazione di conformità da parte di un Tecnico o altrimenti non fanno l'Atto. La direzione generale per gli anni a venire sembra quella...

Sono stati gia' trasferiti nel passato.
Quindi sono censiti.

Se sono censiti ci sara' da porre in essere le procedure che occorrono.

Se un immibile e' insanabile per logica il comune che ha rilasciato le licenze sara' in imbarazzo.

Perche' NON ESISTE che sul suo sedime gravi un fabbricato abusivo.

 

[ssimone75]

Sono stati gia' trasferiti nel passato.
Quindi sono censiti.

Se sono censiti ci sara' da porre in essere le procedure che occorrono.

Se un immibile e' insanabile per logica il comune che ha rilasciato le licenze sara' in imbarazzo.

Perche' NON ESISTE che sul suo sedime gravi un fabbricato abusivo.

1) Dove lo leggi che il Comune ha rilasciato una licenza? Il fatto di essere cesito non vuol dire che il Comune abbia rilasciato Licenza...
2) Se anche avesse rilasciato una licenza per (facciamo un esempio) 3 stanze e poi ne avessero edificate 4 e accatastate 4 non vuol dire che quella stanza in più sia sanabile
3) Ti assicuro che i Comuni non provano nessun imbarazzo...

Poi qui in ogni caso i piani superiori non sono neache accatastati... auguri.

 

[cafelab]

Bravo il tecnico che ha accatastato senza pratica edilizia!

 

[Rande]

I piani sono tutti e 4 accatastati e uno affittato con regolare contratto registrato all Agenzia dell'entrata

 

[PyerSilvio]

I piani sono tutti e 4 accatastati e uno affittato con regolare contratto registrato all Agenzia dell'entrata

Ma e' ovvio che siano regolari.

Questi tecnici fanno paura.

Tutti indiscriminatamente fuori e dentro dal forum.
Troppo accademici.

Capisco che non ci si voglia esporre esprimendosi senza aver consultato le carte.
Ma che diamine gli occorrerebbe un po' piu' di logica.

Quanto meno per dare una mano a chi si rivolge al forum.

Se, gli immobili sono stati trasferiti a suo tempo dal nonno, significa che sono identificati.
Gli oneri, pagati per tutto il trascorrere degli anni, a seconda di quanto risulta dal titolo di proprieta'.
Che non puo' non scaturire da una licenza.
Checche' ne dicano.

Conformi? Tutto da verificare.

Ovvio pure questo:

Quando sono stati realizzati quelle norme ancora non esistevano.

 

[ssimone75]

Se, gli immobili sono stati trasferiti a suo tempo dal nonno, significa che sono identificati.
Gli oneri, pagati per tutto il trascorrere degli anni, a seconda di quanto risulta dal titolo di proprieta'.
Che non puo' non scaturire da una licenza.
.

Assolutamente no.
Non vi è correlazione alcuna tra l'identificazione catastale (specie in immobili degli anni 60) e le licenze edilizie.
Inoltre un titolo di proprietà non scaturisce da una Licenza, è il contrario.
Anche il pagamento degli oneri (inteso come tasse di proprietà) non vuol dire assolutamente nulla. Perchè se fosse vero basterebbe accatastare un immobile abusivo e pagarci sopra le tasse per poi pretendere la sanatoria...
Poi è chiaro che la proprietà è sua, ma qui il quesito è se può sanare.
E sanare (qui non è specificato ma potrebbe addirittura anche mancare la Licenza) è indipendente dall'essere il proprietario.