Vendita con procura: i soldi ricavati dalla compravendita come vanno gestiti?

[HITSHAKO DA SILVA]

Quindi se la banca dovesse intestare l'assegno a mia madre non ci sarebbero problemi giusto?

 

[ROSFRUM]

No secondo Pyersilvio le banche preferiscono farlo al proprietario, cioè tua zia... fai scrivere espressamente sul compromesso che la banca lo farà a te e tua madre perchè aventi procura...

 

[HITSHAKO DA SILVA]

Ok. Grazie mille!

 

[PyerSilvio]

Qualche spunto buono: la contestazioni del conto alla nipote e alla zia.... ma anche un'invenzione.... l'acquisto finanziato tramite una banca (..... chi l'ha detto... dove sta scritto) ....con atto unilaterale (?....doppia invenzione) .... cabalisticamente potrebbe esservi...uno che acquista in contanti...allora cosa succederebbe...

Nella tua cabala non consideri l'eventuale imbarazzo di convincere l'acquirente ad intestare un'assegno all'ordine di un nominativo mentre sull'atto risulta un altro nome...

 

[PyerSilvio]

No secondo Pyersilvio le banche preferiscono farlo al proprietario, cioè tua zia... fai scrivere espressamente sul compromesso che la banca lo farà a te e tua madre perchè aventi procura...

Mi è capitato un casino di volte.

Anzi tutte.

Ogni qualvolta vi è di mezzo la banca, l'uso migliore che puoi farne della procura, è quello di intrattenimento in sede di toilette.

 

[PyerSilvio]

Quindi se la banca dovesse intestare l'assegno a mia madre non ci sarebbero problemi giusto?

Non lo faranno.

A nulla pure servono i consigli di @ROSFRUM ad inserire la procedura nel preliminare.

Se ne infischiano della TUA procura ( atto notarile) figurati che gli frega del tuo compromesso.

Posto che a livello giuridico avresti ragione, giacchè una procura ti autorizzerebbe ad incassare e perfino a dilazionare i pagamenti, purtroppo invece nella realtà le banche se ne infischiano.

I soldi sono i loro e si fà come dicono loro.

Sono intervenuto con procura in centinaia di atti.

Solo davanti a clienti che pagavano con quattrini di tasca loro e consapevoli di pagare un saldo prezzo a persona diversa da quella risultante agli atti, la procura mi è servita.

Il direttore di una Banca una volta, in sede di rifiuto ad intestare il circolare a me procuratore mi chiese: " Lei vuole che il rogito lo facciamo oggi noi di Banca xxxx, oppure vuole andare a rogitare un altro giorno da un'altra banca..?

Il motivo è molto semplice:

Pure in presenza di procura, come pure in presenza del pagamento dell'intero prezzo fatto in precedenza al proprietario che conferiva procura nulla osta per il proprietario dell'immobile di venderlo a sua volta ad un terzo.

Ecco perchè nessuna banca intesterà a te e o a tua madre l'assegno.

 

[PyerSilvio]

La signora acquisterà con un mutuo, x ora è stato accettata la proposta, settimana prossima faremo il compromesso

Sistema i conti correnti.

Cointesta con tua zia e accordati con la tua banca di poter incassare l'assegno. Diversamente meglio sarebbe un bonifico.
Perchè per incassare l'assegno hai bisogno della girata di tua zia sull'assegno.

Una volta che i soldi sono sul conto li potrai muovere come vuoi.

Ma prima necessita che li fai lì confluire.

 

[PyerSilvio]

Ma la mia domanda era se il procuratore può utilizzare i soldi derivati dalla vendita dell'immobile...

Ovvio che la domanda era se potevi disporre dei soldi.

Sistema i conti correnti.
Aprine subito uno cointestato con tua zia e poi quando i quattrini sarranno concretamente sul conto "spostali" su un altro conto di cui ne disponi solo tu.

 

[HITSHAKO DA SILVA]

Mia zia è in Brasile ed è impossibilitata a venire in Italia e quindi ad aprire in conto corrente qua.

 

[PyerSilvio]

Mia zia è in Brasile ed è impossibilitata a venire in Italia e quindi ad aprire in conto corrente qua.

Amico mio, premesso che il fatto che debba intervenire una banca finanziatrice è ormai un dato di fatto acquisito, se non sistemi la corrispondenza del conto corrente e non predisponi che i quattrini finiscano dove poi tu stesso ne potrai legittimamente disporre, non potrai mai mettere le mani sui soldi.

Vai alla tua banca e mettiti d'accordo con tua zia per l'apertura di un conto corrente.

In forza di procura e se hai buoni rapporti con la banca, qualche "flessibilità" da parte della tua banca ti verrà concessa.
Come l'apertura del conto attraverso metodi telematici.

Devi preparare il "canestro".
I soldi devono finire in quel canestro, preventivamente preparato per ricevere i quattrini e per poi disporne.
Diversamente non potrai nulla incassare e nè spendere.

A questo proposito necessita aggiungere che il vero nome di un conto in banca è il seguente:

"Conto corrente di e per corrispondenza".