Vendita diritto superficie box pertinenziale

[francesca63]

La paghi su 9 mentre su uno no. Non so sia una legge che varia in base al comune, nel mio l esenzione vale solo per una pertinenza di ogni tipo (se ho 10 box e 10 cantine pertinenziali pago IMU su 9 box e 9 cantine)

E’ così ovunque

 

[brina82]

Quindi che senso avrebbe mettere il secondo box come pertinenziale?

 

[MauroScherlin]

Se non c'è nessun vincolo di asservimento del box alla casa, e non vedo perché dovrebbe esserci, puoi tranquillamente vendere la casa tenendoti i box.

 

[francesca63]

Quindi che senso avrebbe mettere il secondo box come pertinenziale?

Penso che fosse funzionale a poter pagare le imposte di acquisto con il sistema del prezzo-valore: esso è applicabile solo agli immobili abitativi e relative pertinenze.
Quindi uno o più box pertinenziali possono esistere, e pagano le relative imposte per l’acquisto sul valore catastale e non sul prezzo.
Anche se solo uno con le agevolazioni prima casa.

 

[Daria brambilla]

Se non c'è nessun vincolo di asservimento del box alla casa, e non vedo perché dovrebbe esserci, puoi tranquillamente vendere la casa tenendoti i box.

Nella convenzione non c'è assolutamente nessun vincolo

 

[Rosa1968]

Esattamente, tuttavia mi pare alquanto strano che qualora si possedessero 10 box (uno acquistato con agevolazioni e 9 no), tutti dichiarati di pertinenza, non si paghi IMU su tutti e 10 i box. Approfondirò.

Si paga si paga ...

 

[MauroScherlin]

Nella convenzione non c'è assolutamente nessun vincolo

Non nella convenzione, nei rogiti notarili. Un box non può essere venduto separatamente quando espressamente asservito.

 

[Daria brambilla]

Non nella convenzione, nei rogiti notarili. Un box non può essere venduto separatamente quando espressamente asservito.

No, nel rogito non si fa riferimento a nessuna convenzione. È indicato semplicemente che lo stesso è pertinenza dell'abitazione principale. Ho prodotto i due atti e la convenzione al notaio che mi conferma la possibilità di vendere separatamente perchè pertinenze ai soli fini fiscali

 

[MauroScherlin]

No, nel rogito non si fa riferimento a nessuna convenzione. È indicato semplicemente che lo stesso è pertinenza dell'abitazione principale. Ho prodotto i due atti e la convenzione al notaio che mi conferma la possibilità di vendere separatamente perchè pertinenze ai soli fini fiscali

Perfetto, appena puoi riscatta il terreno, così non avrai alcun problema di locazione o vendita.

 

[Daria brambilla]

Perfetto, appena puoi riscatta il terreno, così non avrai alcun problema di locazione o vendita.

Beh se il comune metterà in vendita....ci penserò