Vendita e preliminare con notaio

[Rosa1968]

Nessun dialetto sono con il telefino e non ci vedo ...

 

[ingelman]

Nessun dialetto sono con il telefino e non ci vedo

Mi fai morire
Ps siamo in due
anzi che tu riesci a scrivere con il telefonino (alias telefinino) io già è tanto se senza occhiali individuo dove stà la tastiera

 

[Rosa1968]

Ci devono dare il cane per guidarci ... Sai con la croce hi

 

[Ponz]

La proposta sospensiva è di norma, e anche doverosa, se ne prendo 10 e ne chiudo 9 (il cliente viene pre-qualificato, ma siccome poi i conti vanno fatti con Ltv sull'immobile... )

Non accettarla è da pirla se non se ne ha un'altra pronta cash di almeno stesso importo o poco meno, chi la mette dimostra solo di sapere come sono le banche.

Se ci fosse un altro acquirente motivato, potrà aspettare, oppure se avesse fretta pagare un importo un po' più alto, se il collega ha previsto un iter equlibrato, con penale e termini ben specificati.

Chiaramente, quando un acquirente mette una sospensiva, l'agente deve far si che questi cerchi seriamente il mutuo, affiancandogli un mediatore creditizio, che fa da garante dell'impegno nella ricerca del mutuo.

Ai clienti prudenti, chiedete prima agli agenti ai quali vi rivolgete come lavorano, ad esempio se quando fate la proposta smettono di raccoglierne altre (facendo l' "asta con precedenza al primo che è arrivato su importo deciso dall'ultimo offerente") fino a scadenza o rifiuto o se sono disposti ad accettare la vostra lecita prudenza, risparmierete ulteriori delusioni e saprete se avete a che fare con un mediatore che lavora anche per voi o con un mandatario travestito che lavora prevalentemente per il venditore.

 

[marcus01]

Comunque se non trovi casa non è un problema dell'acquirente. I contratti devono avere dei punti fissi.
Primo decisione della vendita assumendosi conseguenze e responsabilità.

Certo non è un problema dell'acquirente mi chiedevo solo se c'era un qualcosa che potesse tutelare anche il venditore. Del tipo non trovo casa entro al rogito posso chiedere di rinviare di altri 30 gg almeno.

 

[marcus01]

Mi raccomando mettete una data a quella sospensiva ovvero ti do 30 gg di tempo dopo di che il contratto decade senza avveramento. Ma non farla coincidere con la data ravvicinata del rogito.
Dicci in po le tempistiche.

Ok

è vero non avevo letto che c'era un Collega di mezzo

viene anche da pensare cosa prevedeva la proposta con riferimanto al mutuo che immagino sia stata accettata

Si la proposta è stata accettata e nella proposta di acquisto si faceva riferimento alla sospensiva per il mutuo

 

[marcus01]

Vi ringrazio tutti per le risposte.

 

[marcus01]

La proposta sospensiva è di norma, e anche doverosa, se ne prendo 10 e ne chiudo 9 (il cliente viene pre-qualificato, ma siccome poi i conti vanno fatti con Ltv sull'immobile... )

Non accettarla è da pirla se non se ne ha un'altra pronta cash di almeno stesso importo o poco meno, chi la mette dimostra solo di sapere come sono le banche.

Se ci fosse un altro acquirente motivato, potrà aspettare, oppure se avesse fretta pagare un importo un po' più alto, se il collega ha previsto un iter equlibrato, con penale e termini ben specificati.

Chiaramente, quando un acquirente mette una sospensiva, l'agente deve far si che questi cerchi seriamente il mutuo, affiancandogli un mediatore creditizio, che fa da garante dell'impegno nella ricerca del mutuo.

Ai clienti prudenti, chiedete prima agli agenti ai quali vi rivolgete come lavorano, ad esempio se quando fate la proposta smettono di raccoglierne altre (facendo l' "asta con precedenza al primo che è arrivato su importo deciso dall'ultimo offerente") fino a scadenza o rifiuto o se sono disposti ad accettare la vostra lecita prudenza, risparmierete ulteriori delusioni e saprete se avete a che fare con un mediatore che lavora anche per voi o con un mandatario travestito che lavora prevalentemente per il venditore.

Forse sono troppo prudente pure io come venditore quando ci sta di mezzo un notaio mi trema il portafoglio.

 

[Rosa1968]

Certo non è un problema dell'acquirente mi chiedevo solo se c'era un qualcosa che potesse tutelare anche il venditore. Del tipo non trovo casa entro al rogito posso chiedere di rinviare di altri 30 gg almeno.

Diventa difficile soprattutto se ci sarà di mezzo la banca. Che tempistiche avete stabilito? Preliminare - rogito.

 

[marcus01]

Prima di fare un prelimnare con una clausola sospensiva riferita al mutuo ci penserei bene.
Il fatto che voglia fare un preliminare davanti al Notaio ci può anche stare, bisognerebbe capire se la presenza del Notaio per lui è solo un aspetto antiansiolitico o vuole fare un preliminare sotto forma di atto pubblico per sentirsi più garantito
Il problema è anche un altro ...... a te chi garantisce che la trattativa che stai intraprendendo non sia una perdita di tempo?

Ci sono tipologie di acquirenti più apprensivi che prendono precauzioni "giustamente" a prescindere, altri che vorrebbero acquistare ma di fatto hanno una scarsa possibilità di accedere al credito e ci provano "della serie speriamo bene" tanto se il mutuo non gli passa non perdono nulla.

E' una cosa da valutare attentemente in base alla tipologia di persona che hai davanti.
Ps ovviamente dando per scontato che l'immobile è privo di nei ... lindo e pinto, adatto a soddisfare la garanzia ipotecaria.


Se non trovi casa prima del preliminare non succede nulla
Mi porrei il problema di trovarla entro la data prevista per l'atto definitivo di compravendita ... dove dovrai consegnare l'immobile (salvo accordi diversi)

Diventa difficile soprattutto se ci sarà di mezzo la banca. Che tempistiche avete stabilito? Preliminare - rogito.

Preliminare a maggio rogito dovrebbe essere dicembre speriamo di farcela