Vendita immobile con inquilino- nuovo contratto di locazione

[Utente Cancellato 56861]

Ho gestito la vendita di una soluzione che ha all'interno un inquilino in locazione con contratto regolare.
Il nuovo proprietario sceglie di continuare la locazione con l'attuale conduttore e dovrà quindi ripresentare un nuovo contratto. Avrei bisogno gentilmente di sapere alcune cose, considerato che:
a) il vecchio proprietario aveva comunicato all'inquilino la sua intenzione a vendere e poichè c'era un diritto di prelazione, l'inquilino ha rinunciato;
b) la nuova proprietà sceglierà un contratto di locazione transitorio di 18 mesi con cedolare secca perchè la casa le servirà per viverci.
Detto questo, quali sono gli obblighi del venditore nei confronti dell'inquilino dal momento che il contratto di locazione è ancora in essere? L'atto di compravendita ci sarà la prima settimana di marzo. Il vecchio proprietario dovrà fare la cessazione del contratto il giorno prima dell'atto ed il nuovo proprietario far partire il nuovo contratto con data dell'atto?

 

[IL TRUCE]

Mha scusami cara ma siamo al parco con Geronimo
Con telefonino ci vedo un piffero..
Non ho letto se il vecchio contratto e' scaduto o meno .
Ma credo di si, diversamente non capirei la domanda.
Senza dubbio il nuovo propietario subentra nei diritti
Quindi il canone sara' avidamente suo dal giorno del rogito.
Ma anche nei doveri
Il contratto vecchio e' quindi scaduto ?

Benedizioni.

 

[Utente Cancellato 56861]

[
Non ho letto se il vecchio contratto e' scaduto o meno .
Ma credo di si, diversamente non capirei la domanda.
Senza dubbio il nuovo propietario subentra nei diritti
Quindi il canone sara' avidamente suo dal giorno del rogito.
Ma anche nei doveri
Il contratto vecchio e' quindi scaduto ?

Benedizioni.
Perdonami Truce, non so chi sia Geronimo, quindi mi adeguo...
Ho scritto che il contratto è ancora in essere, cioè non è ancora scaduto ed il nuovo proprietario vuole continuare la locazione con lo stesso inquilino.
Quali sono quindi i passaggi da fare fra il vecchio ed il nuovo proprietario? Questa era la domanda

 

[cristian casabella]

[
Non ho letto se il vecchio contratto e' scaduto o meno .
Ma credo di si, diversamente non capirei la domanda.
Senza dubbio il nuovo propietario subentra nei diritti
Quindi il canone sara' avidamente suo dal giorno del rogito.
Ma anche nei doveri
Il contratto vecchio e' quindi scaduto ?

Benedizioni.
Perdonami Truce, non so chi sia Geronimo, quindi mi adeguo...
Ho scritto che il contratto è ancora in essere, cioè non è ancora scaduto ed il nuovo proprietario vuole continuare la locazione con lo stesso inquilino.
Quali sono quindi i passaggi da fare fra il vecchio ed il nuovo proprietario? Questa era la domanda

Basta inviare una raccomandata all’inquilino
Nulla cambia rispetto ai vecchi accordi
ABC

 

[IL TRUCE]

Eccomi scusa..si tratta di un subentro ex lege.
Esente imposte.
Comunica inquilino
e comunicazione registo contratto.

Benedizioni.

Le sto impartendo in quanto prossimo alla trasfigurazione.
Anche tu ?

non so chi sia Geronimo,

Il nostro consulente immobiliare.
Un gelato al pistacchio e risolve tutto.
Ettore invece partecipa alle diagnosi
Ma lui vuole una insalata mista.

Sapessi....

 

[Utente Cancellato 56861]

Sì, ho capito però la prassi qual'è? Il vecchio proprietario cessa il contratto di locazione comunicandolo all'AdF, ed il nuovo proprietario dal giorno dell'atto inizia il nuovo contratto, è giusto così? Chiedevo solo questo, di capire se la prassi è questa o ci sono altri passaggi

 

[IL TRUCE]

Ripeto quasi non leggo alla luce.
Ma il contratto presegue com'e'
NOn cessa affatto
Sino alla scadenza
Cambia una parte
Non il contratto
Per questo si chiama subentro.
Se ho letto tutto bene
E dubito.
Quando torniamo in capanna leggo e ti dico.
@cristian casabella carissimo vedi tu che siam al parco.
Geronimo ti lascia un po di gelato al pistacchio.
Un abbraccio..poi la benedizione stasera.

 

[Bagudi]

Si fa un subentro diretto con la registrazione telematica.
Non c'è altro da fare.

Il nuovo proprietario non può cambiare contratto senza l'assenso dell'inquilino e fare un transitorio perchè non ci sono le motivazioni.

 

[RhPositivo]

Il contratto segue la sua naturale scadenza e importo. Il nuovo proprietario comunicherà all'inquilino il nuovo conto corrente presso cui pagare i nuovi canoni e da quale data

 

[IL TRUCE]

Si fa un subentro diretto con la registrazione telematica.
Non c'è altro da fare.

Il nuovo proprietario non può cambiare contratto senza l'assenso dell'inquilino e fare un transitorio perchè non ci sono le motivazioni.

Avevo letto bene.
Era ques to che desideravo puntualizzare.
Niente gelato per bagudi.
E' gia bella cosi .
Non le serve.