Vendita immobile con mutuo - erogazione differita. Come tutelarsi?

[brina82]

Qualche giorno/settimana di interessi , forse...
In ogni caso vedo difficile che una banca , che deve erogare il giorno x, accetti di farlo in anticipo sul previsto.

Trovo assurdo che ci siano banche non collaborative su questa cosa.

Probabilmente non hanno molto interesse a prestare.

 

[Milite]

Bho.. ma anche il fatto che prima viene fatto il rogito e subito dopo in banca l'atto di mutuo è normale?
Per quel che riguarda la parte di anticipo versata dall'acquirente, è possibile richiedere un bonifico istantaneo invece che uno normale in modo da avere comunque qualcosa per poi pagare la provvigione dell'agenzia? grazie a tutti per la disponibilità

 

[brina82]

Bho.. ma anche il fatto che prima viene fatto il rogito e subito dopo in banca l'atto di mutuo è normale?

Sì. Di solito entrambi gli atti in banca. Uno dopo l'altro.

 

[francesca63]

ma anche il fatto che prima viene fatto il rogito e subito dopo in banca l'atto di mutuo è normale?

Di solito si fa tutto in banca: io non firmerei il rogito, se il mutuo non viene fatto contestualmente.
Vai anche tu in banca , e firma per la vendita quando anche l’atto di mutuo sta per essere firmato.
La parte non di mutuo devi riceverla subito, con assegno circolare.

 

[eldic]

se il soggetto che vende è fallibile (impresa) la banca non eroga finchè l'ipoteca non è consolidata, punto.
ed è anche normale che sia così. perchè dovrebbe farsi carico di un rischio dell'acquirente?

 

[brina82]

se il soggetto che vende è fallibile (impresa) la banca non eroga finchè l'ipoteca non è consolidata, punto.
ed è anche normale che sia così. perchè dovrebbe farsi carico di un rischio dell'acquirente?

Se invece la banca fallisce, il venditore invece può prendersi un rischio del genere vero?

 

[eldic]

Se invece la banca fallisce, il venditore invece può prendersi un rischio del genere vero?

a te risulta che, a fronte del fallimento di una banca, qualche cliente ci abbia mai rimesso la disponibilità del conto corrente?

 

[brina82]

a te risulta che, a fronte del fallimento di una banca, qualche cliente ci abbia mai rimesso la disponibilità del conto corrente?

No, però dico solo che in linea teorica è un diritto per il venditore che i soldi vengano depositati in mano al Notaio, e non capisco il motivo per cui le banche non dovrebbero accettare un tal meccanismo.

 

[eldic]

No, però dico solo che in linea teorica è un diritto per il venditore che i soldi vengano depositati in mano al Notaio, e non capisco il motivo per cui le banche non dovrebbero accettare un tal meccanismo.

tecnicamente è possibile; immagino sia una questione di "articolo quinto", che come ben sai ha la priorità su tutto
battute a parte la regola la regola del... bank club è non esce un cent finchè la garanzia non è perfezionata.

 

[brina82]

tecnicamente è possibile; immagino sia una questione di "articolo quinto", che come ben sai ha la priorità su tutto

E sì. Articolo quinto

battute a parte la regola la regola del... bank club è non esce un cent finchè la garanzia non è perfezionata.

Non capisco perchè non si possa fare.

Anche se il soggetto non è fallibile, vi è sempre il rischio che tra rogito e iscrizione ipotecaria effettiva possa iscrivere ipoteca un creditore del venditore.

Rispetto quindi a questo caso descritto, caso da manuale ovvero di tutti i giorni direi (come modus operandi), il deposito garantisce di più anche le banche.

Onestamente più passa il tempo e più mi rendo conto che le banche ragionano malissimo, e in effetti se capissero qualcosa, parecchie fregature non le prenderebbero...