Vendita immobile con mutuo - erogazione differita. Come tutelarsi?

[brina82]

La banca del venditore non rilascia la lettera assenso cancellazione ipoteca finché non vede i soldi.

Penso si mettano d'accordo tra banche, tanto ci pensa la banca alla cancellazione dell'ipoteca: appena riceve i soldi, avvia la pratica di cancellazione.

 

[Agenzia Castello]

Penso si mettano d'accordo tra banche, tanto ci pensa la banca alla cancellazione dell'ipoteca: appena riceve i soldi, avvia la pratica di cancellazione.

Si penso faranno così, da noi si fa tutto contestuale.

 

[Bagudi]

Fino a 25 anni fa , questa era la prassi.

Poi per fortuna si è passati all'erogazione contestuale.

Non mi risulta che ci sia mai stato qualcuno che sia rimasto fregato: è che non siamo più abituati, anche se mi sembra che alcune banche vogliano riportare in auge questa modalità.

 

[Milite]

Buongiorno a tutti, abbiamo fatto il rogito e ricevuto una parte del saldo.
Il notaio comunque ci ha tranquillizzato molto perché nonostante il pagamento del mutuo non contestuale ha messo in atto una frase secondo la quale se il venditore non riceve la totalità della somma richiesta entro 30 giorni dall'acquirente, fra acconti, mutuo ecc.. l'atto è nullo. Adesso attendiamo una 20ina di giorni per l'incasso della parte mutuo, ma scrivendo così (non abbiamo dovuto dire nulla, lo aveva già preparato con questa formula), penso che anche il venditore sia tutelato decentemente.

 

[brina82]

Buongiorno a tutti, abbiamo fatto il rogito e ricevuto una parte del saldo.
Il notaio comunque ci ha tranquillizzato molto perché nonostante il pagamento del mutuo non contestuale ha messo in atto una frase secondo la quale se il venditore non riceve la totalità della somma richiesta entro 30 giorni dall'acquirente, fra acconti, mutuo ecc.. l'atto è nullo. Adesso attendiamo una 20ina di giorni per l'incasso della parte mutuo, ma scrivendo così (non abbiamo dovuto dire nulla, lo aveva già preparato con questa formula), penso che anche il venditore sia tutelato decentemente.

Sicura che non dovete IN OGNI CASO, tra 30 giorni, riandare dal Notaio?

Mi interessa sapere che tipo di atto avete fatto.

 

[Agenzia Castello]

Sicura che non dovete IN OGNI CASO, tra 30 giorni, riandare dal Notaio?

Mi interessa sapere che tipo di atto avete fatto.

Non penso, avranno solo messo una clausola risolutiva.

 

[brina82]

Non penso, avranno solo messo una clausola risolutiva.

Mi sembra strano: nella trascrizione, tra 30 giorni, deve essere chiaro chi sarà il proprietario, agli occhi di tutti (pubblici registri), e per farlo occorre un "perfezionamento" notarile, a mio avviso.

Stessa cosa per il catasto: se fai una visura tra una settimana apparirà il nuovo proprietario, così pure tra un paio di mesi, anche se costui non avrà pagato...

 

[Milite]

Non penso, avranno solo messo una clausola risolutiva.

Esatto se ho capito bene era qualcosa del genere.. che proprio per evitare di ritornare per "confermare" gli accrediti, se entro 30gg io non "dico" nulla le somme si intendono incassate e contabilizzate ed è tutto ok, altrimenti "salta" tutto.
Comunque ho richiesto la copia dell'atto per leggere la scrittura precisa

 

[brina82]

Esatto se ho capito bene era qualcosa del genere.. che proprio per evitare di ritornare per "confermare" gli accrediti, se entro 30gg io non "dico" nulla le somme si intendono incassate e contabilizzate ed è tutto ok, altrimenti "salta" tutto.
Comunque ho richiesto la copia dell'atto per leggere la scrittura precisa

Continua a non tornarmi, comunque poi magari se riesci a scansionarlo togliendo i dati mi fai un favore.

 

[Milite]

Ricevuta oggi copia dell'atto.. la banca dovrebbe bonificare la parte di mutuo a breve.. ecco la parte che include la "clausola" di annullamento in caso di mancato incasso.
Che ne dite?