Vendita immobile da privato - senza agenzia

[cristian casabella]

1) se tu pubblicizzi a 100 da privato, col mediatore (che magari non può pubblicizzare) la casa costerebbe 104/105...quindi a parte i pochi che non guardano gli annunci (ma ne è pieno anche su Facebook e non puoi non vederli neanche se non ti interessano case in quel momento),difficile possa trovarti un cliente
2) Il mediatore non lavorerebbe gratis ma a metà provvigioni
3) chi vende ne è in grado? Ha già verificato che è tutto regolare, ha fatto fare l'APE, ecc ecc

Comunque ci può stare se l'Agenzia ha realmente da fare subito uno/due appuntamenti...non ha molto senso se dovesse invece cercarli

 

[Mimi]

Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.

 

[francesca63]

, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K.

A che piano ?
E le altre vendute ?
Ascensore ?
( così, per curiosità )

 

[eldic]

Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.

scusa, ma in fin dei conti a te che ti importa?

 

[Mimi]

così, per curiosità

- Presenza dell'ascensore;
- Quella ristrutturata e non venduta secondo piano fuori terra;
- Una di quelle vendute è allo stesso piano (speculare);
- l'altra venduta è al terzo piano, sopra a quella venduta;
- Questa in vendita è al piano superiore stessa posizione delle altre 2.
In considerazione dove si trova immobile, località di circa 5.000 abitanti;
In considerazione che si trova nello stato originario, e che non ci siano immobili in vendita simili il prezzo di vendita reale lo colloca tra 68k e 72k ecco il motivo per cui tenta la vendita come privato.

scusa, ma in fin dei conti a te che ti importa?

Il venditore, un amico, mi ha chiesto cosa ne pensassi ed io gli ho detto praticamente le stesse cose che ho letto qui, o vendere privatamente oppure affida l'incarico all'agenzia. Il mio post era solo per capire meglio, perchè, come mai una agente immobiliare decideva di lavora in quel modo "un po strano".

 

[francesca63]

In considerazione che si trova nello stato originario, e che non ci siano immobili in vendita simili il prezzo di vendita reale lo colloca tra 68k e 72k ecco il motivo per cui tenta la vendita come privato.

Perché non darla comunque ad un’agenzia, con cui stabilire insieme il prezzo di vendita realistico ?
Non ci saranno in zona solo agenzie che lavorano in modo approssimativo …

 

[Junior]

Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.

Quando sono stati venduti gli altri appartamenti? Il mercato immobiliare era lo stesso di adesso? Il valore di mercato è cambiato? A che condizioni hanno concluse la vendita le parti? Siete certi che i prezzi di vendita siano quelli veri o sono le cifre che vi hanno detto i venditori (magari gonfiate per fare i fenomeni.........o anche no....a meno che non si legge nell'atto di vendita certezze non ci sono)...

Valutare casa 'da sè' è spesso una gran baggianata. Ad ognuno il suo lavoro. Di a questo tuo amico che si faccia assistere da un agente immobiliare serio e che segua i suoi consigli evitando il fai da te..
Le considerazioni che ha fatto per valutare casa sua dimostrano che non è afferrato in materia.....

 

[gagarin]

Succede perchè la gente "non vuole spendere" o non vuole pagare un servizio,

Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?

 

[sgaravagli]

Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?

1) hai mai fatto l'agente immobiliare?
2) perché paragoni la mansione di infermiere al lavoro di un agente e non quello di medico specialista che lavora in proprio?

"per quanto mi riguarda le provvigioni per il servizio svolto ed il rischio di impresa sono molto basse" alla fine è tutto opinabile!

dalla tua scheda vedo che sei amministratore di condominio, per quanto mi riguarda penso che la vostra categoria guadagni troppo per il lavoro svolto. inserire 4 dati in un programma che poi fa tutto lui, assemblee per le quali non avete responsabilità tanto è sovrana l'assemblea, il 4% sui lavori straordinari ed altre quattro mansioni che potrebbe tranquillamente svolgere un infermiere (senza togliere nulla agli infermieri che svolgono davvero un lavoro moralmente nobile)

 

[Junior]

Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?

AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH
Ti dirò che se è bravo e se tratta immobili di un certo livello prende non quanto un infermiere..ma quanto un primario!!!
Allora io voglio smettere di pagare i notai e gli avvocati perché ci sono operai di fabbrica che prendono meno..
Benvenuto al mondo stellina.
Se è vero che noi agenti guadagniamo così tanto perché allora non fanno tutti il nostro lavoro? Forse perché è difficile? Forse perché non è adatto a tutti?
Inoltre...l'ho detto io all'infermiere di scegliere quel lavoro???
E tu dimmi...cosa fai di così fenomenale nel tuo lavoro da meritare le cifre che 'guadagni'??? Illuminami!!! Questa 'essenziale' figura di amministratore...
Da zo...hai detto una ca*ata..capita a tutti non ti preoccupare..possiamo rimanere amici comunque...