cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
1) se tu pubblicizzi a 100 da privato, col mediatore (che magari non può pubblicizzare) la casa costerebbe 104/105...quindi a parte i pochi che non guardano gli annunci (ma ne è pieno anche su Facebook e non puoi non vederli neanche se non ti interessano case in quel momento),difficile possa trovarti un cliente
2) Il mediatore non lavorerebbe gratis ma a metà provvigioni
3) chi vende ne è in grado? Ha già verificato che è tutto regolare, ha fatto fare l'APE, ecc ecc

Comunque ci può stare se l'Agenzia ha realmente da fare subito uno/due appuntamenti...non ha molto senso se dovesse invece cercarli
 

Mimi

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.
scusa, ma in fin dei conti a te che ti importa?
 

Mimi

Membro Attivo
Privato Cittadino
così, per curiosità
- Presenza dell'ascensore;
- Quella ristrutturata e non venduta secondo piano fuori terra;
- Una di quelle vendute è allo stesso piano (speculare);
- l'altra venduta è al terzo piano, sopra a quella venduta;
- Questa in vendita è al piano superiore stessa posizione delle altre 2.
In considerazione dove si trova immobile, località di circa 5.000 abitanti;
In considerazione che si trova nello stato originario, e che non ci siano immobili in vendita simili il prezzo di vendita reale lo colloca tra 68k e 72k ecco il motivo per cui tenta la vendita come privato.
scusa, ma in fin dei conti a te che ti importa?
Il venditore, un amico, mi ha chiesto cosa ne pensassi ed io gli ho detto praticamente le stesse cose che ho letto qui, o vendere privatamente oppure affida l'incarico all'agenzia. Il mio post era solo per capire meglio, perchè, come mai una agente immobiliare decideva di lavora in quel modo "un po strano".
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
In considerazione che si trova nello stato originario, e che non ci siano immobili in vendita simili il prezzo di vendita reale lo colloca tra 68k e 72k ecco il motivo per cui tenta la vendita come privato.
Perché non darla comunque ad un’agenzia, con cui stabilire insieme il prezzo di vendita realistico ?
Non ci saranno in zona solo agenzie che lavorano in modo approssimativo …
 

Junior

Membro Ordinario
Ho parlato con la persona che vende casa privatamente queste le motivazioni datomi:
- Condominio del 1980 con le unità abitative praticamente uguali, sono speculari, 2 per ogni piano;
- Sono state vendute, tramite agenzia, dopo quasi 15 mesi, 2 unità abitative in condizioni originarie, prezzo richiesto 95K e 93K vendute poi a 70K ognuno:
- Una terza abitazione ristrutturata 15 anni fa dopo 2 anni il proprietario ha deciso di toglierla dal mercato perchè non riusciva a venderla a 85K;
Ecco perchè ha deciso di venderla come privato, il prezzo richiesto 73K per poi cederla anche a 70K, abitazione trovasi allo stato originario.
Se questa sua valutazione sia "azzeccata" o meno lo si vedrà.
Quando sono stati venduti gli altri appartamenti? Il mercato immobiliare era lo stesso di adesso? Il valore di mercato è cambiato? A che condizioni hanno concluse la vendita le parti? Siete certi che i prezzi di vendita siano quelli veri o sono le cifre che vi hanno detto i venditori (magari gonfiate per fare i fenomeni.........o anche no....a meno che non si legge nell'atto di vendita certezze non ci sono)...

Valutare casa 'da sè' è spesso una gran baggianata. Ad ognuno il suo lavoro. Di a questo tuo amico che si faccia assistere da un agente immobiliare serio e che segua i suoi consigli evitando il fai da te..
Le considerazioni che ha fatto per valutare casa sua dimostrano che non è afferrato in materia.....
 

gagarin

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Succede perchè la gente "non vuole spendere" o non vuole pagare un servizio,
Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?
1) hai mai fatto l'agente immobiliare?
2) perché paragoni la mansione di infermiere al lavoro di un agente e non quello di medico specialista che lavora in proprio?

"per quanto mi riguarda le provvigioni per il servizio svolto ed il rischio di impresa sono molto basse" alla fine è tutto opinabile!

dalla tua scheda vedo che sei amministratore di condominio, per quanto mi riguarda penso che la vostra categoria guadagni troppo per il lavoro svolto. inserire 4 dati in un programma che poi fa tutto lui, assemblee per le quali non avete responsabilità tanto è sovrana l'assemblea, il 4% sui lavori straordinari ed altre quattro mansioni che potrebbe tranquillamente svolgere un infermiere (senza togliere nulla agli infermieri che svolgono davvero un lavoro moralmente nobile)
 

Junior

Membro Ordinario
Nessuno considera che, forse, le provvigioni sono troppo elevate per il lavoro che viene svolto: un Agenti Immobiliari, vendendo un solo immobile, spesso guadagna quanto un infermiere in un anno, senza che debba fare i turni, stare accanto a persone malate, lavorare in ambienti insani, lavorare i festivi e i prefestivi, etc.. o no?
AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH
Ti dirò che se è bravo e se tratta immobili di un certo livello prende non quanto un infermiere..ma quanto un primario!!!
Allora io voglio smettere di pagare i notai e gli avvocati perché ci sono operai di fabbrica che prendono meno..
Benvenuto al mondo stellina.
Se è vero che noi agenti guadagniamo così tanto perché allora non fanno tutti il nostro lavoro? Forse perché è difficile? Forse perché non è adatto a tutti?
Inoltre...l'ho detto io all'infermiere di scegliere quel lavoro???
E tu dimmi...cosa fai di così fenomenale nel tuo lavoro da meritare le cifre che 'guadagni'??? Illuminami!!! Questa 'essenziale' figura di amministratore...
Da zo...hai detto una ca*ata..capita a tutti non ti preoccupare..possiamo rimanere amici comunque...
 

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