Vendita immobile prima dei cinque anni

[nesh2305]

Ciao
vorrei portarmi avanti sulla questione vendita acquisto anche se a oggi ancora non ho venduto.

chiedo a voi come muovermi.
Alla vendita della mia casa, gli acquirenti faranno una proposta d'acquisto sicuramente vincolante al mutuo e nel momento di delibera si fisserà una data al rogito. direi 6 mesi di tempo per me per cercare un nuova casa.
nel momento in cui io avrò trovato casa nuova farò la stessa cosa fissando nel compromesso una data di rogito che sarà prima o dopo della vendita della mia?

altri suggerimenti logistici?

poi spese economiche.

Vendita: io devo pagare l'agenzia per la vendita, più devo estinguere il mutuo e le pratiche di chiusura. altro?
Acquisto: devo pagare l'agenzia per l'acquisto, più il notaio, il famoso 3% di imposta lo dovrei recuperare giusto? vuol dire che non lo pago oppure lo pago e lo andrò a detrarre nel 730 dell'anno successivo?

altre spese?

grazie a tutti
ciao

 

[Abakab]

compromesso una data di rogito che sarà prima o dopo della vendita della mia?

Sicuramente dopo .. altrimenti non potrai comprare con agevolazioni.

altri suggerimenti logistici?

Prendi in considerazione l'andare in l'affitto per ridurre i tempi della vendita.

Acquisto: devo pagare l'agenzia per l'acquisto, più il notaio, il famoso 3% di imposta lo dovrei recuperare giusto? vuol dire che non lo pago oppure lo pago e lo andrò a detrarre nel 730 dell'anno suc

Dipende, se le 2 operazioni sono soggette a imposta di registro, la stessa ti verrà scalata contestualmente al rogito sino a concorrenza delle tasse pagate per il primo acquisto .. in caso contrario saranno detratte nella dichiarazione.

 

[nesh2305]

Sicuramente dopo .. altrimenti non potrai comprare con agevolazioni.

Prendi in considerazione l'andare in l'affitto per ridurre i tempi della vendita.
Dipende, se le 2 operazioni sono soggette a imposta di registro, la stessa ti verrà scalata contestualmente al rogito sino a concorrenza delle tasse pagate per il primo acquisto .. in caso contrario saranno detratte nella dichiarazione.

In che senso. Ogni casa ha l imposta di registro o sbaglio?

 

[Abakab]

Se acquisti da impresa la tassazione è IVA (4% prima casa) L'Imposta di registro, catastale e ipotecaria vengono pagate in misura fissa.

 

[nesh2305]

No io compro usato e ho comprato usato. Quindi io ho comprato a 100 mila euro la mia attuale casa, la vendo a 100 e ricompro un altra casa a 100. Quando il notaio mi fa i conti il 3% non dovrei più pagarlo. Ho capito bene? Neanche anticiparlo?

 

[Abakab]

L'imposta di registro nell'acquisto da privato viene calcolata sul valore catastale e non commerciale. Il notaio conteggerà l'imposta che dovresti versare detraendo quella versata con la prima casa. Si, potresti non pagare nulla!

 

[nesh2305]

Si è vero. Infatti facendo mi i conti sul valore di acquisto i conti non tornavano . Riepilogando, altro da pagare non c'è quindi:
Agenzia vendita
Agenzia acquisto,
Spesa apertura mutuo
Notaio
Ed eventualmente la differenza Dell imposta di registro.

Non mi viene in mente nient altro.

 

[Abakab]

Non mi viene in mente nient altro.

... me per la consulenza! dai scherzo .. no direi che è tutto!

 

[nesh2305]

No dai già sono tanti soldi ... O magari fammi uno sconto..
Grazie per le delucidazioni

 

[Abakab]

Ciao .. prego!