*Stremat*

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Questo qualcuno può e deve essere un tecnico di tua fiducia, che faccia un sopralluogo e consulti i documenti che hai tu, e quelli presentati in Comune per le pratiche edilizie: se è cresciuta di 50 cm senza debite autorizzazioni, potrebbe essere in problema.
In ogni caso va fatta una verifica seria, prima di mettere in vendita; devi sapere cosa non va, quanto costa regolarizzare , e poi provvedere.
No comment sulle agenzie che hai incaricato ( inutilmente) finora.
Ecco... allora se mi permetti di approfittare della tua competenza - se invece sono cose troppo dettagliate dimmelo pure senza mezzi termini- ti chiedo: quali potrebbero essere le implicazioni di questa "crescita" in altezza?
Se, per esempio, la planimetria d'impianto riporta un'altezza media di 2.70m, ma l'altezza media misurata oggi è oltre i 3.30m, come si può risolvere?
Perché è una cosa che sta passando sottotraccia e che, invece, preoccupa me.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Ecco... allora se mi permetti di approfittare della tua competenza - se invece sono cose troppo dettagliate dimmelo pure senza mezzi termini- ti chiedo: quali potrebbero essere le implicazioni di questa "crescita" in altezza?
Se, per esempio, la planimetria d'impianto riporta un'altezza media di 2.70m, ma l'altezza media misurata oggi è oltre i 3.30m, come si può risolvere?
Perché è una cosa che sta passando sottotraccia e che, invece, preoccupa me.
Non sono un tecnico, mi spiace: vediamo se qualcuno ti può rispondere:
@cafeleb, @Jan80 , @brina82 cosa dite ?
 

Jan80

Membro Senior
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Si può dire poco senza vedere le carte: di certo la planimetria d'impianto a questo punto serve a poco: si deve verificare il titolo col quale si è ristrutturato pesantemente l'immobile e se vi sono delle difformità tra lo stato attuale e quello riportato nel titolo. Poi anche lo stato di partenza di quest'ultimo titolo preso come legittimo e i precedenti edilizi per verificare che non si sia sbagliato anche lì.
 

*Stremat*

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@Jan80
Sì, ci sono difformità tra il titolo (dia) e lo stato attuale.
E le altezze, su ante e post lavori, sono uguali alle altre planimetrie.
Insomma, l'altezza reale, quella che si misura oggi, non compare su nessun documento.
Grazie se vorrà aiutarmi.

(Grazie @francesca63 per il link)
 

brina82

Membro Storico
Professionista
@Jan80
Sì, ci sono difformità tra il titolo (dia) e lo stato attuale.
E le altezze, su ante e post lavori, sono uguali alle altre planimetrie.
Insomma, l'altezza reale, quella che si misura oggi, non compare su nessun documento.
Grazie se vorrà aiutarmi.

(Grazie @francesca63 per il link)
Se l'altezza è sempre stata quella sin dalla costruzione dell'edificio, potrebbe non essere un problema, se:

1) costruzione talmente vecchia che non necessitava di titolo edilizio

Oppure

2) costruzione realizzata come da progetto (che riporta l'attuale altezza).

Diversamente la vedo dura andare a sanare una situazione difforme, implicando un aumento di cubatura...

Incarica un tecnico per far verificare il tutto.
 

*Stremat*

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Allora non capisco perché scrivi che si é passati dai 270 ai 330 di h media, se questa non viene mai riportata. Le altre difformità cosa riguardano?
MI spiace, forse non mi riesco a spiegare non essendo del ramo... Riprovo:

- planimetrie: tutte (impianto, dia, prima e dopo lavori) riportano altezza media 2,70m;

- la misura reale dell'altezza, presa dal tecnico entrando in casa è 3,30m (dico media perché è un sottotetto "inclinato", passatemi il termine).

Quindi, l'altezza reale dell'immobile non risulta su nessuna planimetria. Da quando la casa è stata creata ad oggi, l'altezza scritta è 2,70m.
Ma non è quella vera.
E siccome il tetto è stato demolito e ricostruito da zero, temo lo abbiano ricostruito più alto - e poi ci sono problemi con finestre spostate,porte nel muro portante...
Tutto senza pratiche al comune...

Se l'altezza è sempre stata quella sin dalla costruzione dell'edificio, potrebbe non essere un problema, se:

1) costruzione talmente vecchia che non necessitava di titolo edilizio

Oppure

2) costruzione realizzata come da progetto (che riporta l'attuale altezza).

Diversamente la vedo dura andare a sanare una situazione difforme, implicando un aumento di cubatura...

Incarica un tecnico per far verificare il tutto.

La costruzione è vecchia, ma il tecnico incaricato mi ha detto che la planimetria d'impianto è quella fa fede rispetto alle misure costruttive: e su quella l'altezza è 2,70m.

La vera altezza non è riportata su nessun documento: le piantine riportano tutte 2,70m. Tutte, nessuna esclusa.

Uno dei tecnici mi dice che l'aumenti di cubatura non è dimostrabile, perché il confronto tra planimetrie e realtà non ha valore.
Un altro diceva che era sufficiente correggere la planimetria.
Temo di essere in un brutto pasticcio.
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Ma se non ha valore il confronto tra stato legittimo e lo stato attuale reale, cosa dovrebbe avere valore? Chissà....
Di certo se non si riesce a dimostrare che la maggior altezza non derivi da un abbassamento del solaio, il tutto ti va in sopraelevazione.
E poi c'è il resto.... Sto esaminando un caso simile, dove dopo due permessi di costruire non c'è una misura corretta, tutto fatto coi piedi e metà dei lavori mai riportati! Almeno i rapporti aeroilluminanti delle stanze tornano?
 

*Stremat*

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Almeno i rapporti aeroilluminanti delle stanze tornano?
Ovviamente no.
Però con nuova legge è risolto: se la casa è vecchia, non valgono normative e condizioni igieniche successive... o no?

Mi sembra di capire che, come brina82, propendi per l'aumento di cubatura.
E se invece le planimetrie allegate alla dia non riportassero nessuna misura ed esistessero solo le planimetrie d'impianto e catastale (con altezza a 2,7m),
Si potrebbe dire che è impossibile determinare eventuali aumenti e fare solo aggiornamento catastale con altezza reale?

Spero di essere riuscita a spiegare
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Però con nuova legge è risolto: se la casa è vecchia, non valgono normative e condizioni igieniche successive... o no?
Se hai ristrutturato e si è dichiarata la conformità alla normativa attuale chiaramente ci deve essere, mentre se l'edificio non è stato toccato da prima del 1975 valgono quelle precedenti (alcune sono più restrittive di quelle attuali!).

Come altezza vale quella riportata; se nell'ultima Dia non viene riportata e non c'è modifica vale la quota riportata nell'elaborato precedente e così via.... Se non viene mai riportata vale quanto si rileva graficamente nell'elaborato grafico.
 

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