Vendita prima casa entro 5 anni senza riacquistare entro un anno

[pigotta]

Gentilissimi utenti del forum so che questo argomento è già stato ampiamente trattato ma sono un pò confusa al riguardo...purtroppo devo vendere la casa acquistata 3 anni fa con il mio ex e non credo di riacquistare entro un anno. La plusvalenza non sussiste perchè abbiamo preso la residenza il mese dopo il rogito e l'abbiamo tutt'ora.Però le sanzioni (vendita tra privati) su che valore devo calcolarle? L'imponibile è di 80.379,92 e la rendita catastale è di 695,93. Poi un'altra domanda:se il fisco non accerta la violazione entro i 3 anni il notaio mi ridà l'assegno versato al rogito?

 

[raffa85]

allora i conteggi precisi ti consiglio di farteli fare dal notaio, comunque in linea di massima paghi questo:

rendita catastale X 115 X 7%= TOT. + 30% di mora

l' unico modo che il fisco non accerti è che tu riacquisti entro 1 anno

 

[ccc1956]

Gentilissimi utenti del forum so che questo argomento è già stato ampiamente trattato ma sono un pò confusa al riguardo...purtroppo devo vendere la casa acquistata 3 anni fa con il mio ex e non credo di riacquistare entro un anno. La plusvalenza non sussiste perchè abbiamo preso la residenza il mese dopo il rogito e l'abbiamo tutt'ora.Però le sanzioni (vendita tra privati) su che valore devo calcolarle? L'imponibile è di 80.379,92 e la rendita catastale è di 695,93. Poi un'altra domanda: se il fisco non accerta la violazione entro i 3 anni il notaio mi ridà l'assegno versato al rogito?/QUOTE]


I tempi per i controlli sono un po' piu' lunghi, 3 anni + 18 mesi

 

[SALVES]

Oltre a quello indicato da Raffa85 io so che devi pagare anche la diferenza tra le imposte in misura ordinaria e quelle pagate e gli interessi di mora.
Ciao salves.

 

[AntonioPa]

I tempi per i controlli sono un po' piu' lunghi, 3 anni + 18 mesi

In questo caso 3 anni + 12 mesi.

 

[patrizia581958]

Vendita prima casa entro 5 anni senza riacquistare entro un anno

Gentilissimi utenti del forum so che questo argomento è già stato ampiamente trattato ma sono un pò confusa al riguardo...purtroppo devo vendere la casa acquistata 3 anni fa con il mio ex e non credo di riacquistare entro un anno. La plusvalenza non sussiste perchè abbiamo preso la residenza il mese dopo il rogito e l'abbiamo tutt'ora.Però le sanzioni (vendita tra privati) su che valore devo calcolarle? L'imponibile è di 80.379,92 e la rendita catastale è di 695,93. Poi un'altra domanda:se il fisco non accerta la violazione entro i 3 anni il notaio mi ridà l'assegno versato al rogito?

Non è obbligatorio (la legge non lo prevede) versare l'assegno al rogito, semplicemente quando lo stato ti richiederà il versamento, tu pagherai se non riuscirai nel frattempo (12 mesi) ad acquistare una nuova prima casa

 

[Silvio Luise]

Non è obbligatorio (la legge non lo prevede) versare l'assegno al rogito, semplicemente quando lo stato ti richiederà il versamento, tu pagherai se non riuscirai nel frattempo (12 mesi) ad acquistare una nuova prima casa

..e' vero ma credo sia a tutela dell'eventuale acquirente il deposito al notaio

 

[Stefano 1967]

..e' vero ma credo sia a tutela dell'eventuale acquirente il deposito al notaio

Assolutamente si, l'acquirente è responsabile in solido con il vecchio proprietario ed in caso di insolvenza li chiederanno a lui. E' buona norma lasciare in deposito l'assegno dal notaio a tutela dell'acquirente...

 

[marcellogall]

Assolutamente si, l'acquirente è responsabile in solido con il vecchio proprietario ed in caso di insolvenza li chiederanno a lui. E' buona norma lasciare in deposito l'assegno dal notaio a tutela dell'acquirente...

Questi argomento è gia stato lungamente trattato e ognuno è rimasto con le sue certezze.
Qualche notaio chiede un deposito a garanzia delle eventuali future richieste, altri no.
Ho già pubblicato, tempo addietro, una risposta dell'ADE che confermava l'addebito di eventuali sanzioni solo
al venditore.

 

[gcaval]

Ho già pubblicato, tempo addietro, una risposta dell'ADE che confermava l'addebito di eventuali sanzioni solo
al venditore.

Marcello, cortesemente, potresti riportare il link che non riesco a trovarlo? Mi ricordavo anch'io questa cosa, e ho al momento la necessità di fornire ad un cliente proprio questo documento.

Grazie mille.