Vendita prima dei cinque anni

[nesh2305]

Ciao
Sto per vendere il mio appartamento dopo due anni.
So che devo acquistare entrò l anno per non perdere le agevolazioni fiscali.
La mia domanda è questa. I cinque anni sono cumulabili?
Nel senso che il mio obiettivo e andare in affitto ma devo vendere per motivi personali entro breve e acquistare di conseguenza un appartamento.
Fra tre anni posso vendere e andare in affitto o nel momento che io riacquisto casa devo comunque aspettare nuovamente 5 anni per vendere e andare in affitto?
Grazie

 

[Abakab]

No non sono cumulabili, il conteggio dei 5 anni parte dall'ultimo rogito fatto!

 

[nesh2305]

Avevo già aperto un altro topic ma non riesco a fare i conti precisi.
Se io non voglio comprare quanto dovrei pagare di "multa"? Io ho una casa del valore catastale di cc 80 mila euro. Ho in essere un mutuo da 2 anni

 

[Abakab]

Dipende da chi hai comprato casa:
Se da impresa devi restituire il 6% di IVA calcolato sul valore dichiarato in atto piu mora 30% piu interessi.
Se da privato devi restituire 7% calcolato sul valore catastale piu stessa mora e interessi.
Non è escluso che tale somma ti sia richiesta dal notaio al momento della vendita a garanzia del venditore.

 

[kolia cassin]

Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)

 

[Abakab]

Non è escluso che tale somma ti sia richiesta dal notaio al momento della vendita a garanzia del venditore.

oops! errore .. scusa, a garanzia acquirente .. naturalmente!

 

[nesh2305]

Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)

In che senso? Io potrei comprare il 10% della casa dei miei genitori e poi andare in affitto? Come posso informarmi bene su questa cosa?

 

[gcaval]

Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si coniuga bene con il risparmio fiscale)

Ma se acquisti una quota, supponiamo il 50%, ma solo a titolo di esempio, benefici del credito d'imposta solo per la quota parte del 50%, e quindi, evidentemente, paghi le sanzioni e tutto quanto diceva Abakab per il restante 50%. Ovviamente il ragionamento è lo stesso per la quota del 10%.
Mi sbaglio? O non ho capito io?

 

[Abakab]

Ma se acquisti una quota, supponiamo il 50%, ma solo a titolo di esempio, benefici del credito d'imposta solo per la quota parte del 50%, e quindi, evidentemente, paghi le sanzioni e tutto quanto diceva Abakab per il restante 50%. Ovviamente il ragionamento è lo stesso per la quota del 10%.
Mi sbaglio? O non ho capito io?

No non è così, anche l'acquisto della sola quota consente di non perdere le agevolazioni evitando contestazione da parte dell'AdE. Per quanto concerne il credito d'imposta saranno calcolate sino a concorrenza delle somme dovute col nuovo acquisto.

 

[nesh2305]

Scusate. Ma io non ho capito. Io se compro una casa pago il 3 % di imposta e basta.
Se vendo casa mia e compro una quota di casa dei miei genitori (mettiamo il 10%) pagherei il 3% per l imposta su questo 10%. E io così potrei andare in affitto senza ricorrere a sanzioni?