Venditore mi dà il certificato di agibilità... Ma i conto non tornano... Destinazione d'uso errata?

[casanuova14]

Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?

 

[elisabettam]

Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?

direi proprio di no . Se è ufficio non è abitazione . hai fatto il preliminare da un notaio ?

 

[casanuova14]

direi proprio di no . Se è ufficio non è abitazione . hai fatto il preliminare da un notaio ?

No non l'ho fatto... Ho fatto con agenzia.. Perché?

 

[Luna_]

eh no......ma siamo sicuri è quella del tuo immobile?deve risultare uso civile abitazione per forza!No ufficio!

 

[elisabettam]

se hai i riferimenti catastali dovresti capire se il certificato corrisponde al tuo appartamento o a un altro immobile

 

[mata]

Hai incaricato nessun professionista che ti seguisse la pratica?

 

[alessandro66]

Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?

Intanto controlla gli estremi catastali per verificare che si tratta dello stesso appartamento, se lo fosse verifica sulla visura catastale se è stato fatto un cambio di destinazione d'uso che l'ha trasformato in abitazione...è molto probabile che abbiano chiesto il passaggio da ufficio ad abitazione senza richiedere l'agibilità e mantenendo quella originariamente concessa per tutta la palazzina (non è che sia un grosso problema ma se la vuoi aggiornata, ovviamente va presentata la richiesta), nel caso non risultasse un cambio di destinazione d'uso trattasi di ufficio a tutti gli effetti e non puoi usufruire dell'agevolazione fiscale prima casa.

 

[Bastimento]

Intanto controlla gli estremi catastali per verificare che si tratta dello stesso appartamento, se lo fosse verifica sulla visura catastale se è stato fatto un cambio di destinazione d'uso che l'ha trasformato in abitazione...è molto probabile che abbiano chiesto il passaggio da ufficio ad abitazione senza richiedere l'agibilità e mantenendo quella originariamente concessa per tutta la palazzina (non è che sia un grosso problema ma se la vuoi aggiornata, ovviamente va presentata la richiesta), nel caso non risultasse un cambio di destinazione d'uso trattasi di ufficio a tutti gli effetti e non puoi usufruire dell'agevolazione fiscale prima casa.

Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?

 

[alessandro66]

Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?

In Italia...mai dire mai.....se è un cambio recente direi che è altamente improbabile ma se è datato...si invertono le percentuali....comunque, se guarda l'ultimo riquadro a destra dovrebbero essere indicati gli estremi della modifica con il relativo atto.....

 

[osammot]

Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?
sì
Ma posso avere la residenza ( forse domicilio )
e usufruire dei benefici prima casa?

no

Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?

non credo proprio e tu lo sai bene.
bisogna necessariamente richiedere cambio di destinazione d'uso e dopo averlo ottenuto richiedere variazione catastale