Venditore non vuole pagare il doppio della caparra

[paologalliano]

Io l'ho gia' dichiarato nel passato qui sul forum.

Al pagamento del doppio della caparra, non ho mai avuto la fortuna di assistervi, in tutta la mia carriera.

Sara' che sono ancora giovane.

Sebbene abbia venduto, montagne di case, non ho mai avvistato su quei sentieri, lo yety delle nevi.

Quindi gli articoli 1385 e 1386 del codice civile sono pure utopie?

 

[PyerSilvio]

Quindi gli articoli 1385 e 1386 del codice civile sono pure utopie?

Assolutamente NO.

Ti sto' dicendo che io non l'ho mai visto.

Se le trattative andate a buon fine sono state definite "a montagne".
Prova ad immaginare come definire quelle sfumate, i quasi goal, quelle saltate per i piu' disparati motivi etc...

Nei rapporti tra contraenti, ho visto ogni sorta di nefandezze e o correttezze.
Eleganze ed arroganze.

Se ne sono viste di tutti i colori.

Ma il versamento del doppio della caparra non l'ho mai visto.

A meno che le applicazioni di quelle norme, non siano state appositamente indotte, ad altre e piu' frequenti consuetudini.

 

[Ponz]

Io invece l'ho visto eccome, come ho visto il trattenimento della caparra.

Anche su affari mediati da me.

Maccheloscrivoafa'

 

[PyerSilvio]

Io invece l'ho visto eccome, come ho visto il trattenimento della caparra.

Anche su affari mediati da me.

Maccheloscrivoafa'

Trattenimenti ajosa.

Ma arrendevoli versamenti duplicati mai visti e mi ripeto.

A meno che non siano indotti o voluti a seconda dell'esigenza di realizzo economico, o del dirottamento di un bene da un soggetto, ad un altro.

 

[Tobia]

1- formalizza via raccomandata al proprietario la discrepanza urbanistica dell'immobile.
2- definisci la data del rogito ed invita il proprietario ad adempiere ai suoi doveri di consegnare la casa sanata.
3- 10gg prima del rogito invia una raccomandata per invitare il proprietario al rogito fissato dal notaio xxx in data xxx ore xxx

Così intanto hai fatto i passi giusti per notificare il problema, definire la data del rogito ed - importante - invitarlo dal notaio.

Se non si presenta o si presenta senza sanatoria è già praticamente inadempiente.

Rifai la procedura 1-3 un'altra volta e se anche la seconda volta non si presenta puoi richiedere a giusto titolo il doppio della caparra.

Per chiedere il doppio devi fare tutti i passi correttamente così al rogito l'inadempiente è lui. Se chiedi ora il doppio della caparra sei tu in errore perché è troppo presto:
I conti si fanno al rogito e non prima.

 

[PyerSilvio]

1- formalizza via raccomandata al proprietario la discrepanza urbanistica dell'immobile.
2- definisci la data del rogito ed invita il proprietario ad adempiere ai suoi doveri di consegnare la casa sanata.
3- 10gg prima del rogito invia una raccomandata per invitare il proprietario al rogito fissato dal notaio xxx in data xxx ore xxx

Così intanto hai fatto i passi giusti per notificare il problema, definire la data del rogito ed - importante - invitarlo dal notaio.

Se non si presenta o si presenta senza sanatoria è già praticamente inadempiente.

Rifai la procedura 1-3 un'altra volta e se anche la seconda volta non si presenta puoi richiedere a giusto titolo il doppio della caparra.

Per chiedere il doppio devi fare tutti i passi correttamente così al rogito l'inadempiente è lui. Se chiedi ora il doppio della caparra sei tu in errore perché è troppo presto:
I conti si fanno al rogito e non prima.

..e taac arriva il CENTONE. (?)

L'hai mai visto...?

 

[Ponz]

diciamo che dopo 1-3, prima di chiedere il doppio della caparra si fa la diffida ad adempiere.

 

[PyerSilvio]

diciamo che dopo 1-3, prima di chiedere il doppio della caparra si fa la diffida ad adempiere.

Ok, ma a un pragmatico come te la domanda e' d'obbligo.

Il CENTONE alla fine arriva o non l'ha visto nessuno arrivare?

 

[dormiente]

Ritengo che per tutti e due sia assurdo offrire una caparra confirmatoria così alta......

 

[paologalliano]

Vi ringrazio tutti per le risposte. Spero che alla fine si giunga ad una soluzione comoda per tutti. Se ho proposto una caparra così alta è perchè il mediatore mi ha detto che non potevo proporla più bassa in quanto va calcolata in base al prezzo dell'immobile. Purtroppo, mi sono reso conto (troppo tardi) di essermi imbattuto in un AI poco professionale.