Vendo appartamento con balcone abusivo e l'acquirente mi chiede il doppio della caparra

[moran]

Salve, mia madre ha messo in vendita tramite agenzia immobiliare un appartamento ricevuto in eredità. Dopo la firma del preliminare le 30 giorni prima della firma dl rogito la Agenzia ha comunicato di aver accertato che un balcone non era riportato sulla licenza edilizia presentata dal costruttore al Comune. Il compratore pretende ora la restituzione del doppio della caparra. Premetto che mia madre che ha 95 anni aveva dato mandato alla agenzia per tutte le azioni da porre in essere prima della vendita. Inoltre da una ricerca effettuat presso il Comune si è accertato che il costruttore ha presentato nel 1985domande di sanatoria e risultano versati i relativi oneri, ma ... non risultano presentate o mancherebbero le planimetrie. La mia domanda è questa: l'atto di vendita può essere portato a termine o il preliminare è nullo e mia madre è costretta a versare il doppio della caparra nonostante la sua dimostata buona fede?
grazie anticipatamente. Antonio

 

[roberto.spalti]

La vendita può essere portata a termine a condizione che tua madre ottenga il condono per il balcone nei termini del rogito.

 

[Umberto Granducato]

La vendita può essere portata a termine a condizione che tua madre ottenga il condono per il balcone nei termini del rogito.

...oppure l'acquirente si prende l'appartamento senza balcone (previa demolizione teoricamente). Devi interpellare immediatamente un tecnico che operi nel tuo comune. In bocca al lupo

 

[moran]

Siccome l'agenzia, nonostante avesse avuto l'incarico di verifica ha comunicato la irregolarità 2 mesi dopo aver fatto firmare il preliminare di compravendita a mia madre e aver incassato l'intera somma ad essa dovuta, posso rivalermi sulla stessa?

 

[marcellogall]

Se c'è stata domanda di sanatoria e versamento dei relativi oneri uno studio tecnico non avrà difficoltà a completare la pratica in tempi brevi. Ho avuto recentemente lo stesso problema per una sottotetto reso abitabile.

 

[Umberto Granducato]

Siccome l'agenzia, nonostante avesse avuto l'incarico di verifica ha comunicato la irregolarità 2 mesi dopo aver fatto firmare il preliminare di compravendita a mia madre e aver incassato l'intera somma ad essa dovuta, posso rivalermi sulla stessa?

Temo di no... Le verifiche vanno fatte fare ad un tecnico iscritto all'albo (geometra o ingegnere che sia) che ti redige una conformità urbanistica (corrispondenza fra catasto, licenze comunali e stato di fatto dell'immobile). A questo punto le soluzioni sono 2:
- interpelli un tecnico per sanare il problema (probabilmente l'ha già fatto l'agenzia e ci sono problemi...)
- fai uno sconto all'acquirente e fai demolire il balcone
La situazione è antipatica, purtroppo sei stato consigliato male: il tecnico doveva andare subito, prima della vendita.
Auguroni

 

[roberto.spalti]

Siccome l'agenzia, nonostante avesse avuto l'incarico di verifica ha comunicato la irregolarità 2 mesi dopo aver fatto firmare il preliminare di compravendita a mia madre e aver incassato l'intera somma ad essa dovuta, posso rivalermi sulla stessa?

No perché l'ìagenzia non è tenuta, né abilitata, a fare controlli urbanistici.

 

[andrea boschini]

No perché l'ìagenzia non è tenuta, né abilitata, a fare controlli urbanistici.

... in toto

 

[Antonio Troise]

Se c'è stata domanda di sanatoria e versamento dei relativi oneri uno studio tecnico non avrà difficoltà a completare la pratica in tempi brevi. Ho avuto recentemente lo stesso problema per una sottotetto reso abitabile.

bisogna completare la pratica e al più presto.

non c'è niente da demolire.

 

[Antonio Troise]

No perché l'ìagenzia non è tenuta, né abilitata, a fare controlli urbanistici.

è vero, però e anche vero che l'agenzia immobiliare doveva avvertire i proprietari che per controlli urbanistici ci voleva un tecnico.
E avendo accettato l'incarico della verifica, ne risponde!!!!!!