Vietato stare in ufficio a collaboratore con partita IVA

[adimecasa]

se vuoi liberartene di un collega inventa una baggianata simile e ti liberi, Per vagno avvisa la moglie ma non la fidanzata

 

[Taranto]

C'è qualcuno che nel concreto può darci spiegazioni nel merito senza star li sempre con i dubbi dei "o sentito" o i "mi hanno detto" ? sono cose importanti da sapere.

 

[studiopci]

Il discorso è che il collaboratore ( che non è collaboratore ) è una figura giuridica autonoma ( perchè possiede la partita IVA ) e quindi legalmente tra le due entita , qualunque sia la tipologia di contratto utilizzato , non ci può essere uso dei beni e servizi dell'agenzia, altrimenti si configura il rapporto di lavoro subordinato. All'interno di una struttura lavorativa, le figure autorizzate a permanere all'interno dei locali devono essere legalmente ben definite: proprietario, socio, dipendente, apprendista, stagista, altrimenti sono dolori, sembrerà strano ma se arriva un controllo dell'ispettorato del lavoro , durante l'orario di apertura al pubblico e trova un cugino che naviga in internet puoi passare un brutto quarto d'ora. Benvenuti in Italia. Fabrizio

 

[bossssssss]

Buongiorno a tutti e buon 30 dicembre!

mi collego alla vostra discussione, spero di non far arrabbiare qualcuno ma voglio e devo capire!
(ho letto parecchie discussioni in questa community e mi sono fatto forza, spero di scrivere nel posto giusto)

A me sta capitando una cosa analoga per una trattiva ancora in discussione, perchè nella proposta di acquisto manca la firma dell'agente immobiliare, il quale mi ha detto di non essere iscritto al ruolo, mentre il suo titolare si è presentato solo quando hanno iniziato a venir fuori problemi (non sapeva neppure di quale importo stavamo parlando) e gli chiesto di esibirmi il tesserino da mediatore, ma pure lui si è rifiutato di mostrarmelo dicendomi che non serve(ho controllato alla camera di commercio e quest'ultimo persona risulta regolarmente iscritta al ruolo.)

Ora mi è arrivata la classica lettera dall'avvocato che mi esorta a pagare...cosa devo fare?

Pago e sto zitto?
Devo denunciare questa presa di posizione?
Aspetto, vado in tribunale e poi vedrà il giudice?

(Ho registrato tutte le conversazione tra di noi quindi ho le "prove" come promemoria personale che gli agenti si sono rifiutati di mostrarmi il tesserino per vari motivi.)

Mah.....che casino.
Grazie anticipatamente.
Ciao e buon anno.

 

[Limpida]

Secondo me occorre fare una distinzione fra un collaboratore agente immobiliare con partita IVA o senza e una persona qualsiasi in possesso di partita IVA. Quest'ultima non può fare il mediatore e se soggiorna in agenzia, il titolare dovrà dimostrare, sia a quelli dell'Enasarco, sia al fisco o alla Camera di Commerciowall:?) a che titolo staziona li.

 

[Tobia]

esatto Limpida,

penso che una delle situazioni più comuni-regolari sia:
Titolare agenzia con collaboratore AI regolarmente iscritto e con P.IVA, ma con sede presso casa propria.



A questo proposito,
quali situazioni devono verificarsi affinchè Titolare ed AI che condividono degli immobili, possano condividere anche la stessa Agenzia?



esempio:
l'AI condivide 8 immobili con il Titolare (o viceversa) stipulando contratto di collaborazione tra i due.

• il contratto prevede la partecipazione di entrambi all'atto notarile ed una divisione prefissata delle commissioni.
• il contratto prevede che i documenti relativi agli 8 immobili possano essere consultati dall'AI esclusivamente all'interno dell'Agenzia
• il Titolare conserva i documenti in unica copia all'interno dell'agenzia.
• il Titolare concede l'uso dell'agenzia, allo scopo di trattare esclusivamente i presenti 8 immobili.
• il Titolare può trattare anche i presenti 8 immobili.
• l'AI non promuove i restanti immobili d'incarico esclusivo del Titolare.
• l'AI ed il Titolare fatturano direttamente ai clienti.

è tecnicamente possibile tutto ciò?

 

[Limpida]

Da quello che ho letto qui, ci sono dei colleghi, che possono esercitare anche senza apertura di una ditta individuale, perché autorizzati dalle loro Camere di Commercio. In questo caso operano come collaboratori e allora avrebbe ragione l'Enasarco a pretendere i contributi dal titolare dell'agenzia. Il problema per me é sempre quello, quando comanda Barabba si genera sempre oltre all'ingiustizia, anche della confusione.
Due Agenti Immobiliari con ditta individuale fanno quello che vogliono e si fatturano a vicenda!

 

[maria antonietta]

Ma porca puzzola,....... anche se hanno partita IVA non possono parlare di prezzi, men che meno fare trattative e sottoscrivere proposte!!!!!!
E' ora di finirla con questi metodi di aggiramento della Legge.
Per di più pretendono anche! E continuano a farlo perchè pochi colleghi denunciano!
Ecco che succede sempre più spesso quello che è successo a Bossssss
Caro Bossssss, se non è iscritto al ruolo non è un agente immobiliare, come fanno a richiederti mediazioni se non hanno firmato la proposta, con ricevuta della capparra lasciata?
Se manca la firma dell'agente, la proposta potresti averla presentata direttamente tu al proprietario senza intermediari.........
Se ti serve, anche solo x una parola di sostegno, visto che sei di Padova, contattami.

 

[Limpida]

Bisognerebbe capire se quel collaboratore senza patentino é un dipendente dell'agenzia.
Non é obbligatorio che appaia la firma del mediatore su una proposta tra venditore e acquirente.

 

[bossssssss]

Ciao e grazie a tutti.....
e grazie Maria Antonietta.
So solo che ho risposto all' avv. dell'agenzia dicendogli che non intendo pagare e mi portino pure in tribunale...
le opzioni sono tre:


-se hanno ragione loro, pago tanto e sto zitto e chiedo pure scusa per il disguido creato!
-se ho ragione io, gli chiedo anche i danni morali per le notti insonni quasi con la lacrima per vari motivi (forse per qualcuno è normale, ma io compro casa una volta nella vita e non conoscevo tutti questi cavilli che gente del settore conosce benissimo e si svincola con abilità)...ma nessuno mi chiederà scusa!

-se ho ragione io e l'agenzia lo sa in partenza, non si farà sentire più nessuno (e sinceramente mi scoccerebbe questo perchè altre persone verranno gabbate.)mi piacerebbe andare al contro-attacco denunciando questa storia a chi di dovere, però nessuno mi dice che ho ragione e quindi non mi fido a farlo!

A titolo informativo, al terzo incontro con questa agenzia, gli ho esposto tutti i miei problemi/quesiti e loro magicamante (prima non avevano ceduto neppure di un'euro) hanno abbassato il loro compenso della metà in un attimo!

W la sincerità.....w la legge (spero).
Ciao , grazie ancora.