Vincolo comunale

[Pippo4567]

Nell’articolo postato si dice anche :
“Ciliegina sulla torta : viene esclusa la responsabilità del notaio rogante in quanto l’atto era stato stipulato nella vigenza di un ‘opinione giurisprudenziale e prassi comunale che affermava la libera commerciabilità degli alloggi convenzionati dopo la prima cessione, cioè ante la famosa sentenza delle Sezioni unite della suprema Corte del 2015”.
Quindi la sentenza commentata riguarda una vendita con caratteristiche diverse da quella che si andrebbe a concludere ora, post Cassazione 2015, e che, correttamente, i notaio interpellati non sono disponibili a stipulare.
Chi deve leggere con più calma l’articolo ?

Non è chiaro nemmeno a me perché vorresti che questa vendita si concludesse a tutti costi, visto che i venditori non sono minimamente interessati a pagare per svincolare.

Quella sentenza riguarda appartamenti in diritto di superficie, non di proprietà. L’atto di acquisto dei venditori parla di proprietà, la cui cessione può avvenire solo pagando lo svincolo della prelazione a cui segue il decadimento del prezzo vincolato.

Tenete presente che il caso di Roma è molto particolare: nel forum c'è un 3D kilometrico a partire dal 2105.
Quindi non è detto che quanto abbia deliberato il Tribunale a Roma sia applicabile anche ad altri comuni.

Se non sbaglio riguardava appartamenti acquistati in diritto di superficie principalmente. E no, non è il mio caso.

 

[IL TRUCE]

In questo caso, la legge 513/77 parla esplicitamente dell'obbligo da parte di chi rivende
1) di chiedere all'ente di esercitare o meno il diritto di prelazione, la cui mancata risposta oltre i 60 giorni corrisponde ad un diniego
oppure
2) L’art. 1, comma 25 della L. 560/1993 ha introdotto per l’assegnatario, in alternativa alla procedura ordinaria della comunicazione dell’intenzione di vendere così come prevista dal citato art. 28, comma 9 della L. 513/1977, tutt’ora vigente e mai oggetto di censure di incostituzionalità, la possibilità di estinguere la prelazione mediante il pagamento all’Ente cedente di un importo pari al 10% del valore calcolato sulla base degli estimi catastali.

Quindi, potrebbe avere ragione l'avvocato della controparte.

che sono probabilmente quegli 8000 citati all inizio ?

 

[IL TRUCE]

Non ti è chiaro che il prezzo massimo di cessione è previsto nel loro contratto d’acquisto, firmato con una convenzione che è ancora in atto. Loro devono pagare per svincolare l’immobile dalla prelazione e per vendere in libero mercato, altrimenti il contratto di vendita sarebbe nullo. A queste condizioni il notaio non rogita. Ho avuto il parere di 2 notai oltre il mio su questo. Sei parente dei venditori o fai finta di non capire?

in realta no
Produrebbe effetti limitatamente alla somma prevista.
Il resto sarebbe da restituire.

 

[Pippo4567]

in realta no
Produrebbe effetti limitatamente alla somma prevista.
Il resto sarebbe da restituire.

Resta comunque un gran caos da risolvere. Ed io preferirei farlo prima

 

[matusalemme]

le nuove disposizioni sono per LEGGE e, come tali, si applicano all'intero territorio nazionale

Le novità in materia di edilizia residenziale convenzionata - Federnotizie

Una delle novità più rilevanti concernenti la contrattazione immobiliare portata dal recente Decreto Fiscale 2019 riguarda la disciplina dell’Edilizia Residenziale Convenzionata e in particolare la disciplina relativa alla rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone massimo...

www.federnotizie.it

 

[Pippo4567]

le nuove disposizioni sono per LEGGE e, come tali, si applicano all'intero territorio nazionale

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Una delle novità più rilevanti concernenti la contrattazione immobiliare portata dal recente Decreto Fiscale 2019 riguarda la disciplina dell’Edilizia Residenziale Convenzionata e in particolare la disciplina relativa alla rimozione dei vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone massimo...

www.federnotizie.it

513/77 ( 8 Agosto legge Bosetti), presente in atto. Paragrafo 2 dell’atto di provenienza prelazione: riferimento al comma 25 560/93. Nel tuo articolo è citata la legge Buccalosi 10/77. Saluti. Per i notai interpellati i vincoli vanno levati pagando il 10%, altrimenti restano.

 

[Pippo4567]

Vi ragguaglio sulle ultime notizie: uno dei venditori eredi ha accettato la mia proposta di pagare la cifra richiesta dall’ente, l’altro no. Ergo probabilmente lo citerà in giudizio. Seriamente non pensavo di ritrovarmi in una situazione così kafkiana. Per il 9 ho fissato comunque il compromesso, vediamo se per quella data si sblocca qualcosa.

 

[Valepravis]

Vi ragguaglio sulle ultime notizie: uno dei venditori eredi ha accettato la mia proposta di pagare la cifra richiesta dall’ente, l’altro no. Ergo probabilmente lo citerà in giudizio. Seriamente non pensavo di ritrovarmi in una situazione così kafkiana. Per il 9 ho fissato comunque il compromesso, vediamo se per quella data si sblocca qualcosa.

Buona sera, lo spero per lei. Non c'è cura per la stupidità umana

 

[francesca63]

uno dei venditori eredi ha accettato la mia proposta di pagare la cifra richiesta dall’ente

Uno su due si è ravveduto; è gia una notizia !

Per il 9 ho fissato comunque il compromesso, vediamo se per quella data si sblocca qualcosa

Spero per te che si ravveda anche l'altro; naturalmente aspettiamo aggiornamenti.