Vorrei acquistare un immobile ma ho dei dubbi

[starky]

be' io lo trovo un modo di procedere corretto. in fondo noi per ora non sborsiamo nulla. arriviamo al rogito piu' tranquilli. se la proposta non fosse accettata l'assegno ci viene restituito e non dobbiamo nulla all'agente. se invece la proposta viene accettata l'assegno non verrebbe cmq incassato ma rimarrebbe a garanzia del venditore.
io ho appena venduto casa mia e a me l'acquirente ha gia' versato 15.000 euro. perche' dite che e' scorretto- non capisco. mi sono persa qualcosa? cosa rischio?

 

[H&F]

be' io lo trovo un modo di procedere corretto. in fondo noi per ora non sborsiamo nulla. arriviamo al rogito piu' tranquilli. se la proposta non fosse accettata l'assegno ci viene restituito e non dobbiamo nulla all'agente. se invece la proposta viene accettata l'assegno non verrebbe cmq incassato ma rimarrebbe a garanzia del venditore.
io ho appena venduto casa mia e a me l'acquirente ha gia' versato 15.000 euro. perche' dite che e' scorretto- non capisco. mi sono persa qualcosa? cosa rischio?

A parte che non hai nessuna sicurezza che l'assegno non venga incassato, l'assegno "a graranzia" è un assegno senza data. Ti basta leggere quello che la tua banca stampa sul libretto di assegni : obbligatorio compilare l'assegno con data e luogo di emissione.
Ti sei persa "solo" questa norma di legge.
Se si incassano l'assegno, non puoi neanche andare da un giudice : saresti fuori legge.
Il metodo dell'assegno a garanzia viene usato nelle transazioni "irregolari" e fra parti poco sensibili alle leggi.
Libera di farlo ma non sei tutelata dalla Legge anzi sei passibile di sanzioni.
E' anche illegale proporre una cosa del genere ( parlo dell'agente immobiliare ). Ma mi domando : cosa è ritenuto "illegale" oggi in Italia ?
Gli abusi edilizi : no
Gli assegni senza data : no
..............................: no

Buona fortuna.

 

[starky]

ma nella prposta d'acquisto c'e' scritto che l'assegno non verra' dato al venditore ergo non puo' essere incassato perche' e' intestato al venditore. ho letto sul sito dell'associazione dei consumatori di bolzano che la pratica della proposta d'acquisto non e' la migliore pratica ma non e' che non si possa fare... vorrei solo capir se ho fatto una roba stupida.
per lassegno senza data... possiamo andare a metterla?
scusate se vi affliggo ma voglio solo capire
grazie
sara

 

[H&F]

ma nella prposta d'acquisto c'e' scritto che l'assegno non verra' dato al venditore ergo non puo' essere incassato perche' e' intestato al venditore. ho letto sul sito dell'associazione dei consumatori di bolzano che la pratica della proposta d'acquisto non e' la migliore pratica ma non e' che non si possa fare... vorrei solo capir se ho fatto una roba stupida.
per lassegno senza data... possiamo andare a metterla?
scusate se vi affliggo ma voglio solo capire
grazie
sara

Nel momento che volessi mettere la data all'assegno non andrebbe bene al venditore. La prassi dell'assegno a garanzia non prevede data per evitare il termine della protestabilità.
Per quanto riguarda l'associazione dei consumatori di Bolzano non so cosa dicano.
Ciao

P.S. Mi sembra di capire che tuti sei impegnata ad acquistare, ma non il venditore a venderti la casa. Ti sta bene se fra qualche settimana o altro termine ti telefonano e ti dicono di andarti a riprendere l'assegno perchè che la casa è stata venduta ad un altro o non viene più venduta a quel prezzo ?

 

[starky]

si questa e' l'unica cosa che mi fa storcere il naso ma l'agente mi ha detto che purtoppo in questo caso dobbiamo fare cosi' perche' anche la banca deve dare parere positivo sul prezzo di vendita. per 10 giorni siamo sul limbo... incrocio le dita affinche' tutto vada bene.

 

[starky]

domanda: ma se l'offerta viene rifiutata per qualche motivo possiamo rilanciare?

 

[silvio19]

il tuo agente ha registrato la proposta? se no non è valida, alla proposta ti sono stati consegnati tutti i documenti?

 

[starky]

registrarla non lo so. ma mi ha consegnato la copia firmata, la fotocopia dell'assegno con scritto "ricevuto il 11.12.12" e la sua firma e il timbro, poi le piantine catastali sia della casa che del box e cantina. spero sia tutto ok. come provvigione abbismo fissato il 2.25% che su 200.000 non sono spiccioli. cmq noi pagneremo tutto se a vendita va a termine.

 

[starky]

ma si deve registrare se viene accettata o subito? e dove si registra?

 

[gcaval]

domanda: ma se l'offerta viene rifiutata per qualche motivo possiamo rilanciare?

Certo che si. La legge non lo proibisce.

il tuo agente ha registrato la proposta? se no non è valida

Non diciamo cose false, per non dire altro... La proposta è sempre valida (fino alla data indicata nella stessa, ovviamente) e non si registra mai. La proposta è ancora un contratto unilaterale, in cui solo il proponente contrae un obbligo. Ciò che si registra è il contratto firmato da entrambi (la proposta accettata, in pratica, una volta che anche il proponente ne è venuto a conoscenza). E ci sono 20 giorni di tempo per la registrazione.