Vorrei acquistare un immobile ma ho dei dubbi

[ccc1956]

il tuo agente ha registrato la proposta? se no non è valida, alla proposta ti sono stati consegnati tutti i documenti?

detto da un agente...........mi da' i brividi.

 

[Fenix66]

Cito quanto qui riportato ma solo per coerenza :
Registrazione della proposta d’acquisto accettata indipendentemente
dalla successiva stipula del contratto preliminare
Con la risoluzione n. 63/E del 25/02/2008, il Ministero delle Finanze ha finalmente
chiarito che la proposta di acquisto quando viene accettata (e cioè quando viene
notificato al proponente che la sua proposta è stata accettata dal venditore) diventa
atto da registrare (in termine fisso) a prescindere dal fatto che si proceda o meno
successivamente alla stipula del preliminare di compravendita.
Evidentemente dalla risoluzione in oggetto derivano alcune conseguenze per
l’attività dell’agente immobiliare: vediamole in sintesi.

COSA REGISTRARE E COSA NON REGISTRARE
Vanno registrate solo le proposte di acquisto accettate: pertanto l’obbligo di registrazione
non si estende a quelle non accettate e non si estende (naturalmente) all’incarico di
intermediazione che l’agente riceve dal cliente in quanto essendo un mandato
professionale soggetto ad IVA non è da registrare (in termine fisso ma eventualmente solo
se necessario ad una delle parti sottoscrittrici del mandato in caso d’uso).
Parimenti non vanno registrate le proposte raccolte dall’agente immobiliare (e
naturalmente firmate dal proponente) e da questi indirizzate verso le potenziali
controparti (e dunque le proposte inviate al venditore e firmate dal proponente). La
legge di registro infatti non prevede l’obbligo della registrazione della proposta “non
accettata” e cioè quella inviata al venditore perché solo nel momento in cui al
proponente viene reso noto che la sua proposta è stata accettata dal venditore, il
“contratto” si è concluso e comincia a dispiegare i suoi effetti.

QUANDO REGISTRARE LA PROPOSTA D’ACQUISTO ACCETTATA
Il termine per la registrazione (termine fisso di giorni 20) comincia pertanto a decorrere dal
giorno di avvenuta comunicazione dell’accettazione della proposta (e cioè il giorno nel
quale il proponente viene a conoscenza che la sua proposta è stata accettata).

COSA ACCADE SE NEI VENTI GIORNI DALL’ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA SI STIPULA
ANCHE IL PRELIMINARE OPPURE IL ROGITO NOTARILE
Non esiste nella richiamata risoluzione ministeriale una espressa previsione di tale casistica.
Tuttavia dall’interpretazione logica e testuale di quanto riportato nella citata risoluzione, la
risposta sembra essere proprio positiva nel senso che entrambi gli atti (proposta di
acquisto accettata e successivo preliminare nei 20 giorni) vadano registrati in quanto
l’Agenzia delle Entrate fa proprio un consolidato orientamento della Corte di Cassazione
secondo il quale l’eventuale previsione, nella proposta di acquisto accettata, di un
successivo preliminare da stipularsi avrebbe solo lo scopo di riprodurre in forma “più
sicura” un contratto già concluso in precedenza (per l’appunto con l’accettazione della
proposta di acquisto).

A cura del Dott. Eugenio Magno, Consulente Fiscale FIMAA Milano

 

[starky]

Grazie 1000 per i chiarimenti.
Allora, la nostra proposta non è stata accettata. Abbiamo fatto una nuova proposta a 210.000. Vedremo come andrà