Immobile con solaio da rifare

[simona73]

salve a tutti. io e mio fratello abbiamo comprato a Cimitile, vicino Napoli, un appartamento. L'immobile si trova al piano terra (rialzato) in un palazzotto del 1932. Dopo il rogito (una settimana circa) siamo venuti in possesso di una perizia tecnica datata 2018 in cui viene analizzato il solaio su cui poggia la camera da letto del nostro appartamento. Sopra c'è la camera da letto e sotto c'è una cantina non di nostra proprietà. Nella perizia l'ingegnere scrive che vanno fatti urgentemente lavori di risanamento e messa in sicurezza di tutto il solaio.
Purtroppo nessuno ci aveva informati, il notaio non sapeva nulla, l'agenzia immobiliare nemmeno. Abbiamo acquistato con mutuo e nemmeno il perito della banca sembra aver approfondito questo problema che sembra essere rimasto occulto a tutti tranne che ai nostri venditori che sapevano, in quanto avevano richiesto proprio loro nel 2018 una perizia tecnica. Che cosa va fatto?

 

[specialist]

Che cosa va fatto?

Vi hanno rifilato un bidone, anche se qualche sospettino poteva venire in mente anche a voi. Ormai la frittata è fatta, potete querelare i venditori e affrontare una costosa causa decennale oppure inghiottire il boccone amaro e sanare a vs. spese.

 

[simona73]

grazie per la celere risposta. ci chiediamo quindi:
- come avremmo dovuto accorgercene?
- come si procede alla querela, quali sono i presupposti per querelarli e cosa comporta per noi ed i venditori?

 

[n3m3six]

grazie per la celere risposta. ci chiediamo quindi:
- come avremmo dovuto accorgercene?
- come si procede alla querela, quali sono i presupposti per querelarli e cosa comporta per noi ed i venditori?

Un immobile del 1932 è già un miracolo se sta in piedi. Come avreste potuto accorgervene? Facendovi accompagnare da qualcuno durante le visite prima di acquistare. Potreste rivalervi SOLO sul venditore che vi ha tenuto all'oscuro, ma solo un legale potrebbe dirvi se ne vale la pena.

 

[specialist]

grazie per la celere risposta. ci chiediamo quindi:
- come avremmo dovuto accorgercene?
- come si procede alla querela, quali sono i presupposti per querelarli e cosa comporta per noi ed i venditori?

1) Con un minimo di buon senso, vista la vetustà dell'immobile e i locali fatiscenti confinanti con il vs. appartamento;
2) Rivolgetevi a un legale (bravo).

 

[francesca63]

Nella perizia l'ingegnere scrive che vanno fatti urgentemente lavori di risanamento e messa in sicurezza di tutto il solaio.

Come si presentava il pavimento quando avete visto e comprato la casa ?
E la casa complessivamente in che condizioni era ? Era da ristrutturare, o subito abitabile ?

 

[MauroScherlin]

I solai del 1932 non hanno le resistenze di quelli di oggi, può essere che l'ingegnere abbia fatto i calcoli con le nuove normative e il solaio così risulti pericoloso. Io innanzitutto provvederei ad incaricare un ingegnere bravo e a contattare i proprietari della cantina per un sopralluogo. Magari basta una rompitratta o anche nulla. Dico questo perché lavoro prevalentemente con immobili storici.

 

[simona73]

Come si presentava il pavimento quando avete visto è comprato la casa ?
È la casa complessivamente in che condizioni era ? Era da ristrutturare, o subito abitabile ?

no. senza quella perizia la casa è una normale casa senza nessun danno evidente e subito abitabile

 

[francesca63]

no. senza quella perizia la casa è una normale casa senza nessun danno evidente e subito abitabile

Potreste consultare un ingegnere di vostra fiducia, per capire se la situazione è realmente pericolosa.
Se lo fosse, e la cifra necessaria fosse importante, potreste sentire un avvocato, per denunciare la presenza del vizio occulto: ma attenzione, come da art. 1495 cc ci sono termini di prescrizione e per la denuncia da rispettare: solo voi potete sapere se ne vale la pena, se siete nei termini, e se il venditore ha beni su cui eventualmente rivalersi .
Come avete saputo della perizia ?

 

[cafelab]

Le case di buona parte dei centri storici italiani è di gran lunga antecedente al 1932, se dovessimo considerarle tutte "fatiscenti" dovremmo demolire tutti i lasciti dell'architettura vernacolare, ogni borgo storio, tutti i centri storici.

Consiglierei innanzitutto di prendere contatto con lo strutturista che ha redatto la perizia e farti chiarire la situazione.

I danni alla struttura potrebbero anche non essere visibili da sopra, dipende da com'è stato realizzato

Dopo mi rivolgerei a un avvocato