Che ne pensate della Campagna Remax ?

[Antonello]

Questo si chiama mandato a titolo oneroso.. ma in questo caso rappresenti solo una delle parti...

E per operare come mandatario a titolo oneroso devi essere obbligatoriamente iscritto anche nella sezione "c" dell'ex ruolo.

 

[Antonio Troise]

Non siamo professionisti, non abbiamo un albo e un tariffario, perchè ade dovrebbe obbligarmi a fatturare quello che dicono loro?
In una atto pubblico davanti al notaio, le parti dichiarano che si sono avvalse della mediazione di un agente immobiliare e di comune accordo hanno stabilito che la provvigione per la mediazione è solo a carico del venditore o acquirente il sig...... il quale dichiara di aver pagato €.... con relativa fattura n.... del......
Io posso non avere nessun incarico, nessun mandato, e in fase di contrattazione trattare anche la mediazione

 

[studiopci]

E' una questione di interpretazione del diritto e anche " burocratica " , se tu hai un diritto sancito per legge , e l'art. 1765 CC lo fà, non può un altra persona limitare il tuo diritto o lederlo, per cui tu ( titolare del diritto ) fin dalle prime fasi, cioè dal momento in cui redigi la PdA, devi sottoscrivere una dichiarazione nella quale specifichi che rinunci espressamente al compenso per la mediazione o in alternativa, se sei iscritto anche alla sezione " C " dell'ex ruolo, che non percepisci compenso per la mediazione perchè agisci su mandato del venditore o del compratore... poi riporterai anche in atto , rifacendoti alla dichiarazione, il tutto... è importante seguire queste fasi perchè l'AdE potrebbe chiedere chiarimenti ( dimostrami che non hai percepito il compenso ) e contestarti una presunta evasione perchè non è chiaro fin dal primo momento la tua mediazione a titolo gratuito. L'AdE sulla base di principi induttivi ( assurdi ) può contestarti qualsiasi cosa ( chiedilo a chi nel forum ha avuto problemi di tale natura ). Ti cito un esempio... a Salerno l'AdE qualche anno fà ha chiamato le Agenzie e partendo dal riscontro degli annunci che queste hanno fatto su di un giornale locale, ha stabilito che quelli che nell'arco dell'anno erano stati tolti fossero appartamenti venduti ed ha detto: " ora dimostrami che non lo hai venduto tu". Fabrizio

 

[leonard]

No ...posso garantirti che l'AdE per effetto dell' ufficio dell'accertamento induttivo, si muove e basta... deve far cassa......

...........finora li ho visti muovere da noi non solo con sospetti dato che il tempo suo e facendoglielo spesso presente è denaro.........
.....accordi tra le parti fino a prova contraria sono validi a meno che non hai la coda di paglia e non dimostri oltre la tua disponibilità la buona fede che ti anima sempre essendo di fatto un benefattore che ti piace mettere in contatto le parti quasi sempre im maniera gratuita ....................

 

[leonard]

dell'anno erano stati tolti fossero appartamenti venduti ed ha detto: " ora dimostrami che non lo hai venduto tu".

.............perdendo tutti i ricorsi...................

 

[pensoperme]

Siete troppo ottimisti e disinforati, il ricorso non é indolore affatto e inoltre se l'ade vuole i soldi da te ti prende per sfiancamento... Inoltre chi ha detto che l'ade ha perso in caso di ricorsi su sue tesi accusatorie basate su procedimenti induttivi? A me risulta il contrario, anzi, spesso appunto il commercialista consiglia la resa al malcapitato di turno, mi verrebbe da augurarvi di passarci, visto quanto la fate facile...

 

[Antonio Troise]

ma non parliamo di prestazioni gratuite, ma di compenso a carico di una sola parte come da accordi e dichiarazioni in atto pubblico
Ade che controlla gli annunci e tu devi dimostrare che non hai venduto.....queste sono leggende metropolitane
Io posso praticare degli sconti sulla mia provvigione, certamente che lo posso fare e non devo dimostrare niente a nessuno
Storie di colleghi che dicono che hanno avuto accertamenti perchè il compenso non era pari alla % richiesta dalla "legge"...bisogna vedere bene come sono andati i fatti

 

[Antonio Troise]

oggi devi dimostrare come hai fatto a comprare una barca, una macchina di un certo valore, una villa, come fai a pagare la palestra a te moglie e figli, come ...

 

[La Capanna]

E quindi se una delle parti dichiara espressamente che non ti pagherà la provvigione e non siamo iscritti nella sezione C dell'ex ruolo cosa si fà, si rinuncia a tutto il resto? e se poi l'ade ( spiegatemi cos'è) fa accertamenti come e dove troverà i soldi che non hai percepito ed ha davanti anche la dichiarazione firmata di una delle parti che asserisce che in accordo con l'agente immobiliare è esonerato dal pagare provvigione?

 

[studiopci]

Antonio

ma non parliamo di prestazioni gratuite, ma di compenso a carico di una sola parte come da accordi e dichiarazioni in atto pubblico
Ade che controlla gli annunci e tu devi dimostrare che non hai venduto.....queste sono leggende metropolitane
Io posso praticare degli sconti sulla mia provvigione, certamente che lo posso fare e non devo dimostrare niente a nessuno
Storie di colleghi che dicono che hanno avuto accertamenti perchè il compenso non era pari alla % richiesta dalla "legge"...bisogna vedere bene come sono andati i fatti

Antonio
punto primo... io non ho detto che non puoi ricevere il compenso solo da una delle parti , ho detto solo che le modalità sono diverse dalla semplice dichiarazione in atto e che è meglio seguire un iter ben preciso da opporre ad una eventuale contestazione.
punto secondo ... sono leggende metropolitane??? ti posso garantire che non è così e posso portarti circa altri 40 casi a sostegno ....
punto terzo , tu puoi praticare tutti gli sconti che vuoi, ma l'AdE ti potrà chiamare e contestarti lo sconto praticato come nero e certamente è un tuo diritto fare ricorso ma ti costerà soldi e tempo ... come minimo.
Tieni presente che se l'AdE tenesse di conto il momento critico e di crisi che attraversa il paese con la conseguente contrazione di fatturato per molte categorie ( non parliamo della nostra perchè più che contrazione si parla di caduta libera ) ritoccherebbe ( almeno per il momento ) gli studi di settore adeguandoli alla realtà... cosa che invece non ha fatto , non fà e non farà... perchè sostanzialmente ragiona in questi termini ... se hai un attività aperta... hai queste spese, per sopportare queste spese... devi avere questi guadagni e se hai questi guadagni... devi pagare queste tasse, se non guadagni devi chiudere e se non chiudi significa che i soldi li prendi in altri modi " sa benissimo ma non gli interessa sapere, che molti si arretrano sui fitti, sulle bollette e su tante altre spese e non possono chiudere semplicemente perchè non sanno cosa poter fare... e cercano solo disperatamente di tirare avanti nell'attesa che vengano tempi migliori... a 40 / 50 anni chi vuoi che ti prenda a lavorare? Fabrizio