Il famoso "rent to buy"

[AndreaRusso]

Non la fraziona affatto se non gli conviene, accade ogni giorno... mi pare molto azzardata l'ipotesi.

Non gli converrebbe se il saldo prezzo fosse inferiore a quello che potrebbe ricavare all'asta, ma viste le caparre contenute previste nel Rent to Buy il problema non si pone perché il saldo prezzo è sostanzioso...[DOUBLEPOST=1414256249,1414255995][/DOUBLEPOST]

La tutela può derivare alle parti da due bravi onesti "avvocati di parte". Non vedo via di uscita. L'agente immobiliare sarebbe in conflitto "naturale" di interesse.

O meglio ancora da uno Specialista del Rent to Buy "super partes". Gli avvocati che iniziano a studiare adesso il Rent to Buy cosa possono sfornare?

 

[Rosa1968]

Ponz nessuno vuole promuovere nulla si cerca di capire, dato il momento, forme diverse. Tutto qui. Ma né si promuove né si prendono strade senza valutare bene gli aspetti in primis le condizioni del cliente.

 

[sylvestro]

Comunque la pensiate questa discussione per me è stata istruttiva, era da un pò che non ne seguivo una con interesse.

Grazie a tutti

 

[AndreaRusso]

Ma né si promuove né si prendono strade senza valutare bene gli aspetti in primis le condizioni del cliente.

Brava Rosa, concordo pienamente: prevenire è meglio che curare...

 

[Ponz]

Non gli converrebbe se il saldo prezzo fosse inferiore a quello che potrebbe ricavare all'asta, ma viste le caparre contenute previste nel Rent to Buy il problema non si pone perché il saldo prezzo è sostanzioso...

Ma niente affatto

Caso particolare accaduto e no teoria:

Ristrutturazione di villa e suddivisione in 4 appartamenti agli arbori della crisi:

Noi ne vendiamo uno (caparre 40% del prezzo), uno in permuta, gli altri due rimangono invenduti mentre la ditta "sfiorisce": impossibile fare il rogito per mancanza di disponibilità della banca a rogitare.

Come risolvere ?

Semplice, mediazione a foco e cercare accordi, consegna del bene comunque al nostro cliente e all'altro avente diritto, corse per vendere anche il resto, rimandando il rogito a uno solo... più che il rent to buy è servito il correre a vendere... se no era stallo...

A me pare, francamente, che vogliate vendere qualcosa che, pur se ben fatto, non risolve per nulla le varie questioni... lasciando troppi buchi che a me non piacciono... e siccome sono pochi anni e non c'è storico, io non mi fido e sconsiglio, rinunciando ai guadagni e lasciandoli fare tutti a voi Dovreste ringraziarmi.

 

[nuova H&F]

Come scritto in apertura, anni fa si discusse di questa materia, ma era troppo "acerba" per capirne i limiti.
adesso mi sembra chiaro che i limiti vi siano.
Soprattutto mi sembra che non sia, come viene invece pubblicizzato ingannevolmente, che il "rent-to-buy) sia un modo alternativo al mutuo bancario per comprare casa quando non si ottiene un mutuo ( !! ).
Ma perchè non si fanno cifre ( euro ) di un caso concreto ?
Un immobile del costo di 150.000 euro, acquistato con rent-to-buy ?????

Ho letto ieri la pubblicità della Nuova Miniminor : accattivante, ma poi c'è una rata finale di 9.000 euro.
E' come dire un bell'immobile a 500 euro al mese con 1500.000 euro di rata finale ( dopo 5 anni ) (ESEMPIO)

 

[Ponz]

Come scritto in apertura, anni fa si discusse di questa materia, ma era troppo "acerba" per capirne i limiti.
adesso mi sembra chiaro che i limiti vi siano.
Soprattutto mi sembra che non sia, come viene invece pubblicizzato ingannevolmente, che il "rent-to-buy) sia un modo alterenativo al ,mutuo bancario per comprare casa quando non si ottiene un mutuo ( !! ).
Ma perchè non si fanno cifre ( euro ) di un caso concreto ?
Un immobile del costo di 150.000 euro, acquistato con rent-to-buy ?????

Ho letto ieri la pubblicità della Nuova Miniminor : accattivante, ma poi c'è una rata finale di 9.000 euro.
E' come dire un bell'immobile a 500 euro al mese con 1500.000 euro di rata finale ( dopo 5 anni ) (ESEMPIO)

Su questo @AndreaRusso è molto preciso... sul suo sito troverai tutto il materiale e gli esempi.

Io ammiro molto il suo lavoro e lo seguo con interesse, non approvo solo il suo glissare su questioni che non sono da glissare.

 

[gmp]

Nel rent to buy si trascrive il preliminare.

molto utile, per affrontare la procedura di liquidazione fallimentare, non certo per andare a rogito nei tempi e modi previsti...[DOUBLEPOST=1414257693,1414257640][/DOUBLEPOST]

quando faccio il Rent to Buy con una impresa a rischio, applico ai contratti delle particolari clausole per tutelare ulteriormente l'acquirente.

il giudice apprezzerà

 

[Ponz]

molto utile, per affrontare la procedura di liquidazione fallimentare, non certo per andare a rogito nei tempi e modi previsti...[DOUBLEPOST=1414257693,1414257640][/DOUBLEPOST]
il giudice apprezzerà

Io consiglio sempre e da sempre trascrivere acquisti da impresa

 

[gmp]

Io consiglio sempre e da sempre trascrivere acquisti da impresa

certo aiuta e fai benissimo, ma non è che sia comunque un processo automatico, rapido e indolore far valere i diritti...