Vendita con scrittura privata e rogito mai fatto negli ultimi vent' anni

[Bagudi]

se trascritta sarebbe il rogito .....

No, la trascrizione del contratto preliminare o delle scritture private in genere serve per neutralizzare eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare.

Con la trascrizione del preliminare, altre eventuali vendite dello stesso immobile e in genere tutti gli atti fatti o “subìti” dal promittente venditore non pregiudicano i diritti del promissario acquirente.

 

[Rudyaventador]

No, la trascrizione del contratto preliminare o delle scritture private in genere serve per neutralizzare eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare.

Con la trascrizione del preliminare, altre eventuali vendite dello stesso immobile e in genere tutti gli atti fatti o “subìti” dal promittente venditore non pregiudicano i diritti del promissario acquirente.

le scritture private che hanno oggetto per oggetto la vendita , pienamente conclusa col possesso e la corresponsione economica , non hanno la natura di preliminare , ancorchè ne venga richiamato l impegno , poichè quel richiamo serve nelle intenzioni dei contraenti , rendere efficace pienamente la vendita e non completare la parte economica e il trasferimento del possesso. Pertanto andare a "trascrivere" una scrittura privata di compravendita è un rogito a tutti gli effetti.

La vendita immobiliare giuridicamente è un sistema bifasico o trifasico , in cui in ogni fase vi è una progressiva formazione di elementi che compongono la vendita .
La proposta , il preliminare, il rogito, in ogni fase vi è una serie di elementi che non riescono a integrare la fase successiva . Ad esempio il preliminare ad effetti anticipatori manca di un elemento che è il saldo prezzo in genere per rappresentare un rogito .

 

[Bagudi]

La proposta , il preliminare, il rogito, in ogni fase vi è una serie di elementi che non riescono a integrare la fase successiva

Io sono d'accordo, ma l'hai detto alla Corte di Cassazione quando si è espressa sulla nullità del preliminare di preliminare ?

 

[Rudyaventador]

Io sono d'accordo, ma l'hai detto alla Corte di Cassazione quando si è espressa sulla nullità del preliminare di preliminare ?

credo che proprio la casssazione a sezioni unite a cui ti riferisci ha chiarito la formazione progressiva della vendita , e SOLO QUALORA LA PROPOSTA ABBIA TUTTI GLI ELEMENTI DEL PRELIMINARE allora chiaramente assume la forma sostanziale di preliminare questa è la nullita ...le sentenze vanno lette integralmente e non le massime e con la dovuta attenzione


Ma andiamo al sodo , molti agenti inducono ( o ci provano) o per ignoranza e superficialità, o per furbizia , i proponenti a considerare la proposta un preliminare , o tramite moduli ( in tal caso per furbizia) . La proposta è la volonta giuridica e contrattuale del proponente e tale va rispettata . Ovvio poi cisono agent iseri che agiscono con correttezza

 

[Bagudi]

Non parlavo dell'ultima sentenza del 2015 della Cassazione a Sezioni Unite, ma di quell'aberrazione precedente del 2009.