Immobile affittato a 2 persone che sono diventate 7

[Bruno2301]

La cessione di fabbricato non esiste più, perchè è stata sostituita dalla registrazione telematica.
Però nei contratti d' affitto, in genere è presente la clausola seguente:

Articolo 4(Uso) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione della conduttrice e delle persone con lei conviventi.


La conduttrice non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione del contratto.

Quindi si potrebbe cercare di capire chi ha diritto di starci.

Scusa ma questa cosa della sostituzione con la registrazione telematica(del contratto?) è una legge a livello nazionale o è una direttiva che poi come al solito ogni questura o ente recepisce come vuole?

 

[Bagudi]

Scusa ma questa cosa della sostituzione con la registrazione telematica(del contratto?) è una legge a livello nazionale o è una direttiva che poi come al solito ogni questura o ente recepisce come vuole?

E' molto che non fai affitti ?
Sono diversi anni che è così.

La cessione di fabbricato si fa solo per gli stranieri.

 

[Bruno2301]

ah! ok ti riferivi a questo allora si anche io mi riferivo a stranieri.

 

[dormiente]

La cessione fabbricati si fa anche per i contratti di locazione breve anche se non sono stranieri, fino a un mese.

 

[Albano50]

@Bagudi il proprietario, in questi casi è veramente in difficoltà, anche scrivendo a contratto la nota che tu riporti, io personalmente nel contratto ne scrivo varie, oltre alla tua, anche altre quale " il conduttore si obbliga ... omissis... , per sè e per suoi eventuali ospiti a non recare molestia ad altri residenti nell'edificio"
Non serve a molto... in quanto tempo fà, avvisato dai vicini, di comportamenti impropri, schiamazzi, urla, feste ecc... dell'inquilino e di suoi "ospiti" per venirne fuori l'ho minacciato di rivolgermi ai carabinieri dicendo che sospettavo che Igor fosse da loro...., gli ospiti sono spariti subito.... Igor l'hanno preso se mi ricapita non sò cosa inventarmi.

 

[dormiente]

Come dice Bagudi, bisognerebbe cercare di capire chi ci può stare. Fai fare uno stato di famiglia e di residenza dei 2 fratelli e vedi come sono messi. Anche l'ospite non dovrebbe superare i sei mesi.
Quanti nomi ci sono sui campanelli.?
Certo che in una villetta ce ne sta della gente che fa casino.

 

[Rudyaventador]

e' opportuno e legittimo che il proprietario chieda conto e o verifichi chi occupi l immobile oltre il locatario, anche per l eventuale usuale divieto di sbaffitto.

Non sapere chi occupi l immobile può esporre ad eventuali inconvenienti , uno per tutti arresti domiciliari di un occupante....

Altresì , a livello di anagrafe comunale, se non erro a livello nazionale , e non solo per singolo comune es Roma , per trasferire la residenza anagrafica in un immobile locato , oltre al locatario e suo nucleo familiare occorre l autorizzazione del proprietario .

 

[dormiente]

Se devono mettere qualcuno agli arresti domiciliari stai tranquillo che la residenza gliela danno subito, altrimenti dove andrebbero a cercarlo?
Sulla legittimità che il proprietario verifichi chi occupa l'immobile puoi andare a tentoni, fare documenti ma pretendere che ti faccia entrare in casa dubito assai e se ti fa entrare, gli altri saranno già spariti.
Hai detto bene, il suo nucleo famigliare e quelli sono tutti parenti fra di loro con figli di ex. Ma forse sono proprio i non residenti, quelli che fanno casino, che non puoi controllare.

 

[Rudyaventador]

Se devono mettere qualcuno agli arresti domiciliari stai tranquillo che la residenza gliela danno subito, altrimenti dove andrebbero a cercarlo?
Sulla legittimità che il proprietario verifichi chi occupa l'immobile puoi andare a tentoni, fare documenti ma pretendere che ti faccia entrare in casa dubito assai e se ti fa entrare, gli altri saranno già spariti.
Hai detto bene, il suo nucleo famigliare e quelli sono tutti parenti fra di loro con figli di ex. Ma forse sono proprio i non residenti, quelli che fanno casino, che non puoi controllare.

Arresti domiciliari , non è questione di ottenere la residenza anagrafica, il uogo di detenzione sarà il luogo dove l indagato/imputato (nel causo di cautelari) o condannato , dichiarerà di vivere di fatto o di trascorrere la detenzione . Pertanto se occupante abusivamente in qualsiasi circostanza, il proprietario avrà notevoli problemi nel tentare di liberare l immobile dal non titolato in detenzione.

Per la legittimità del proprietario a conoscere chi occupi l immobile oltre il locatario, è sul piano legale , sulla percorribilità pratica è altro piano , ancorchè può formalizzare al locatario la richiesta informativa su chi occupi l immobile , ed in assenza di riscontro ,o falsa risposta ( a fronte di evidenze solide), può rivolgersi al Giudice . Già a fronte di una richiesta formale in merito il locatario inizia a preoccuparsi e non è escluso che potrebbe anche liberare l immobile da inquilini non titolati.

In questi casi , es subaffitto , il percorso non è immediato, ma siinzia con una lettera e poi si prosegue in indagini, evidenze diffide e per ultimo se necessario il Giudice. Come si sul dire gli sta col fiato sul collo ....

 

[dormiente]

Ma figurati!
Non si sta parlando di subaffitto o abusivi.
Facciamo finta che sia io, ti rispondo che in casa mia passano amici e parenti.
Che fai o fa il Giudice?