Proposta di acquisto ancora in validità ma nessun riscontro

[Utente Cancellato 72152]

Se uno mette in vendita a 100 e vuole 100 o niente, per comprare devi offrire 100.

Conosco una che sono quattro anni che vuole 190 o niente

 

[FranzFra]

secondo voi, il fatto che sul sito ufficiale dell'agenzia sia ancora in bella vista l'appartamento con la dicitura "migliore proposta" o che su immobiliare.it sia annuncio "TOP", aggiornato il 20/05 (giorno in cui ho fatto la mia proposta), implica qualcosa (tipo che già sanno che la proposta non verrà accettata) oppure è prassi?

 

[francesca63]

È prassi lasciare attivi gli annunci, almeno fino ad accettazione della proposta.

 

[D3rivato]

secondo voi, il fatto che sul sito ufficiale dell'agenzia sia ancora in bella vista l'appartamento con la dicitura "migliore proposta" o che su immobiliare.it sia annuncio "TOP", aggiornato il 20/05 (giorno in cui ho fatto la mia proposta), implica qualcosa (tipo che già sanno che la proposta non verrà accettata) oppure è prassi?

Potrebbe restare per mesi.
Ricorda che l'immobile non è tuo fino al rogito

 

[il_dalfo]

Questo a fronte anche della necessaria ristrutturazione totale di cui necessità l'immobile (piccolo trilocale di circa 76mq), che ammonterebbe almeno a 60.000€.

Almeno a 60K? Considerando i 76 mq risulterebbero 789€/mq di ristrutturazione.
Se ci fosse un solo bagno, mi parrebbe una stima un po' alta (almeno per quanto son abituato).

 

[Utente Cancellato 72152]

secondo voi, il fatto che sul sito ufficiale dell'agenzia sia ancora in bella vista l'appartamento con la dicitura "migliore proposta" o che su immobiliare.it sia annuncio "TOP", aggiornato il 20/05 (giorno in cui ho fatto la mia proposta), implica qualcosa (tipo che già sanno che la proposta non verrà accettata) oppure è prassi?

Confermo che è prassi consolidata. Anche perché all'ultimo potrebbe sempre arrivare Mago G che offre 16 milioni di Euro, nel qual caso ti conviene cambiare immobile

 

[Utente Cancellato 72152]

Potrebbe restare per mesi.
Ricorda che l'immobile non è tuo fino al rogito

Ebbene sì. Assolutamente vero!!

 

[FranzFra]

Almeno a 60K? Considerando i 76 mq risulterebbero 789€/mq di ristrutturazione.
Se ci fosse un solo bagno, mi parrebbe una stima un po' alta (almeno per quanto son abituato).

beh se arrotondi a 800€ al mq (senza eventuale cantina/box, anch'essi da sistemare in minima parte), ti escono fuori €60.800.
Ovviamente la mia è una stima di massima e tendente un minimo all'eccesso, anche perchè quando si rifà casa non si sa mai a cosa si va incontro finchè non si rompono muri, si rifanno e/o spostano impianti (mai toccati dagli anni 60), si decide cosa fare per eventuali finestre ecc ecc e può essere facile anche "farsi prendere la mano". Visto che si tratta di un immobile datato, piuttosto che lasciare insoluti determinati lavori/aggiornamenti e rimetterci mano in pochi anni, conviene sistemare tutto bene a dovere così da non pensarci per un bel po' (si spera...).
E anche la ristrutturazione, ovviamente, in base ai materiali utilizzati e al tipo di lavoro fatto può andare mediamente dai 500 ai 1000€ al mq. Parlo sia per esperienza diretta in famiglia che per conoscenze dirette nell'ambito di ristrutturazioni/architetti (anche se ciò nell'ambito della città di Roma e Udine, a Milano immagino che i prezzi possano anche differire parecchio, sto cominciando ad informarmi).

 

[FranzFra]

Che attesa estenuante...

 

[francesca63]

Che attesa estenuante...

Ti auguro che la tua proposta venga accettata: se così non sarà, per il futuro sappi che la proposta irrevocabile può avere anche una scadenza inferiore ai 15 giorni.
Ovvero, sei tu proponente a decidere, naturalmente con il consiglio dell’agente: niente vieta di mettere una scadenza di 5 giorni ( per esempio), e i venditori dovranno darsi una mossa, se vogliono accettare.