Registrazione preliminare

[andreaventura]

Qui mi sembra piuttosto chiaro.
Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della
lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86
Cioe' io acquirente devo pagare la tassa ma la registrazione e' obbligo dell'agente.
Quindi non mi sembra strano che l' Ade poi si rivolga a lui per fargli pagare le sanzioni.......

http://studiobegni.it/uploaded/rCBdpg95tn50-01.pdf

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Qui mi sembra piuttosto chiaro.
Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della
lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86
Cioe' io acquirente devo pagare la tassa ma la registrazione e' obbligo dell'agente.
Quindi non mi sembra strano che l' Ade poi si rivolga a lui per fargli pagare le sanzioni.......

http://studiobegni.it/uploaded/rCBdpg95tn50-01.pdf

Credo di poterti dare ragione, ma per motivi diversi da quelli indicati da te.
L'agente immobiliare non sarà mai parte dell'atto e quindi non è obbligato come parte a pagare, ma come titolare della richiesta di registrazione. Così almeno si è espressa la giurisprudenza:

Cass. civ., Sez. V, Sentenza, 17/05/2024, n. 13807
In sede di registrazione volontaria di un atto, il soggetto che la richiede, pur senza essere parte sostanziale del rapporto, è tenuto, ai sensi degli artt. 8, 10 e 57 del d.P.R. 131 del 1986, anche al pagamento della relativa imposta (fissa o proporzionale), in quanto alla facoltà di registrazione consegue per chiunque, quale contropartita, l'obbligo del pagamento.

In sostanza, non posso essere chiamato a chiedere la registrazione di un atto senza pagare la relativa imposta di registro.
Detto questo, gli agenti sono obbligati a chiedere la registrazione per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.

 

[Michela_]

Detto questo, gli agenti sono obbligati a chiedere la registrazione per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.

E se l’acquirente non vuole pagare per la registrazione del preliminare? E se il venditore non ne vuol sapere? Che si fa? Scatta il diritto di rivalsa verso i contraenti. Si, ciao (per dire ciaone in modo ironico).

Grazie @andreaventura nel pomeriggio vedrò di leggere quanto postato.

 

[Michela_]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

 

[andreaventura]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

Perche' tu sei onesta e precisa.
Si impara sempre qualcosa nella vita...io sono giovane e di lavoro faccio il commercialista da 8 anni quindi di leggi ne so ben poco al contrario di un avvocato ma di fisco ne so abbastanza e credimi.... meglio non averci mai a che fare con l'Ade......

 

[sgaravagli]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

io convinto al 100% che solo in caso di verifica avremmo potuto rispondere in solido con le parti......... ringrazio questo forum e tutti coloro che scrivono i contenuti, non si finisce mai di imparare

 

[STUDIO DUCHEMINO]

E se l’acquirente non vuole pagare per la registrazione del preliminare? E se il venditore non ne vuol sapere? Che si fa? Scatta il diritto di rivalsa verso i contraenti. Si, ciao (per dire ciaone in modo ironico).

Grazie @andreaventura nel pomeriggio vedrò di leggere quanto postato.

Ti fai dare i soldi prima, altrimenti non la chiedi.

 

[Michela_]

Ti fai dare i soldi prima, altrimenti non la chiedi.

Ho imparato a fare la registrazione telematica in modo da poter fare l’addebito sul conto corrente di parte acquirente. Preferisco muovermi in questo modo così non devo farmi dare soldi prima e trovo la soluzione molto comoda.

 

[GEO_DGE_1]

L'ade se vuole beccare quelli che hanno fatto il compromesso non registrato basta vedere in atto se sono stati dati acconti, anche se non risulta agenzia. Dalle mie parti leggo molti atti che avevo visto la pubblicità su immobiliare della vendita tramite agenzia e miracolosamente in atto hanno fatto tutto da soli senza agenzia

 

[ab.qualcosa]

Ho sollevato il problema (assegni versati senza una corrispondente scrittura registrata) qui da noi a qualche Notaio (en passant), ma mi hanno guardato come se avessi citato la marmotta che confezionava la cioccolata.