Registrazione preliminare

[andreaventura]

Qui mi sembra piuttosto chiaro.
Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della
lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86
Cioe' io acquirente devo pagare la tassa ma la registrazione e' obbligo dell'agente.
Quindi non mi sembra strano che l' Ade poi si rivolga a lui per fargli pagare le sanzioni.......

http://studiobegni.it/uploaded/rCBdpg95tn50-01.pdf

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Qui mi sembra piuttosto chiaro.
Nel caso in cui il contratto preliminare sia stipulato a seguito dell’attività di un “agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989 n.39”, il soggetto obbligato alla registrazione del preliminare è quest’ultimo ai sensi della
lettera d-bis) dell’art.10 del DPR 131/86
Cioe' io acquirente devo pagare la tassa ma la registrazione e' obbligo dell'agente.
Quindi non mi sembra strano che l' Ade poi si rivolga a lui per fargli pagare le sanzioni.......

http://studiobegni.it/uploaded/rCBdpg95tn50-01.pdf

Credo di poterti dare ragione, ma per motivi diversi da quelli indicati da te.
L'agente immobiliare non sarà mai parte dell'atto e quindi non è obbligato come parte a pagare, ma come titolare della richiesta di registrazione. Così almeno si è espressa la giurisprudenza:

Cass. civ., Sez. V, Sentenza, 17/05/2024, n. 13807
In sede di registrazione volontaria di un atto, il soggetto che la richiede, pur senza essere parte sostanziale del rapporto, è tenuto, ai sensi degli artt. 8, 10 e 57 del d.P.R. 131 del 1986, anche al pagamento della relativa imposta (fissa o proporzionale), in quanto alla facoltà di registrazione consegue per chiunque, quale contropartita, l'obbligo del pagamento.

In sostanza, non posso essere chiamato a chiedere la registrazione di un atto senza pagare la relativa imposta di registro.
Detto questo, gli agenti sono obbligati a chiedere la registrazione per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.

 

[Michela_]

Detto questo, gli agenti sono obbligati a chiedere la registrazione per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari.

E se l’acquirente non vuole pagare per la registrazione del preliminare? E se il venditore non ne vuol sapere? Che si fa? Scatta il diritto di rivalsa verso i contraenti. Si, ciao (per dire ciaone in modo ironico).

Grazie @andreaventura nel pomeriggio vedrò di leggere quanto postato.

 

[Michela_]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

 

[andreaventura]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

Perche' tu sei onesta e precisa.
Si impara sempre qualcosa nella vita...io sono giovane e di lavoro faccio il commercialista da 8 anni quindi di leggi ne so ben poco al contrario di un avvocato ma di fisco ne so abbastanza e credimi.... meglio non averci mai a che fare con l'Ade......

 

[sgaravagli]

Io ho sempre saputo/pensato che l’agente immobiliare fosse obbligato a procedere con la registrazione solo se richiesto da almeno una delle parti (solitamente acquirente) quindi alla stipula della proposta faccio il calcolo e lo comunico all’acquirente che poi mi dà IBAN (adesso) o comunque mi da la somma dovuta e io procedo con la richiesta di registrazione, pagamento e invio ricevuta al cliente.

io convinto al 100% che solo in caso di verifica avremmo potuto rispondere in solido con le parti......... ringrazio questo forum e tutti coloro che scrivono i contenuti, non si finisce mai di imparare

 

[STUDIO DUCHEMINO]

E se l’acquirente non vuole pagare per la registrazione del preliminare? E se il venditore non ne vuol sapere? Che si fa? Scatta il diritto di rivalsa verso i contraenti. Si, ciao (per dire ciaone in modo ironico).

Grazie @andreaventura nel pomeriggio vedrò di leggere quanto postato.

Ti fai dare i soldi prima, altrimenti non la chiedi.

 

[Michela_]

Ti fai dare i soldi prima, altrimenti non la chiedi.

Ho imparato a fare la registrazione telematica in modo da poter fare l’addebito sul conto corrente di parte acquirente. Preferisco muovermi in questo modo così non devo farmi dare soldi prima e trovo la soluzione molto comoda.