Risultati della ricerca

scusate cari colleghi ma come fate ad affermare che prima si deve vendere quando si compra una casa in costruzione.... i tempi di realizzazione sono lunghi la consegna del nuovo bene spesso è soggetta a qualche ritardo e mille altre problematiche. davvero pensate che chi compra un immobile...

per quanto mi riguarda quando si acquista il "nuovo" è quasi impossibile aspettare di trovare un acquirente per la casa usata e poi procedere con la formalizzazione del preliminare per quella nuova!!! i rischi sono che la casa nuova quando sarai pronta all'acquisto non ci sia più..... la cosa...

a milano facciamo una cila in sanatoria, le difformità sono talmente lievi.... 1.000,00 di multa e 1.000,00 di tecnico euro + euro -

Con la speranza di passare insieme un altro anno di grandi successi, vi augurio buone feste con tutto il cuore.

le proposte di acquisto contengono molte clausole, non è detto, come nel tuo caso, che il venditore non preferisca anche una proposta ad un prezzo più basso ma senza il vincolo del mutuo.

la soluzione più semplice e facile: accollo mutuo del costruttore

io la finirei qui.

grazie

Ma allora tutta la questione sull’allineamento catastale ed urbanistico perché ci sta facendo disperare????

@francesca63 "L'art. 19, comma 14, del D.L. 31 maggio 2010, n. 78, come modificato in sede di conversione dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, ha aggiunto all'art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, il seguente comma 1-bis: "Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi...

:riflessione: altre basi che crollano!!! sono confuso

è una clausola inutile, come dicevo sopra la regolarità urbanistica e catastale a pena di nullità dell'atto la deve garantire il venditore per legge. a mio avviso in un mercato dinamico come quello di milano ci si deve focalizzare sulle cose concrete e non su clausole che possono appesantire la...

la regolarità catastale ed urbanistica te la garantisce la legge, è un onere in capo al venditore, la provenienza da donazione è superabile facendo sottoscrivere al venditore una apposita assicurazione che ti protegge, le ipoteche sono il minore dei mali si estinguono prima o contestualmente...

chiama i creditori e chiedi loro a che cifra accettano per rinunciare alla causa, trova l'accordo, salda e poi cancelli l'ipoteca.... le cifre potrebbero essere più alte perché oltre al capitale l'ipoteca garantisce spese legali interessi etc.....

se hai conferito l'incarico in via esclusiva ed irrevocabile, la penale ci sarà a meno che il titolare non decida di fare una eccezione, se cosi fosse scrivete due righe; altrimenti aspetta la scadenza!!

il primo obbligo dell'agente è essere imparziali hai 2 clienti acquirente e venditore..... il fatto che i vicini siano problematici è soggettivo, per te sono dei maleducati e invece io ci vado d'amore e d'accordo; a mio avviso dovresti astenerti dall' esprimere considerazioni su chi c'è...

ho appena venduto un area facendo cosi! anzi da me è la prassi, in quasi tutti i preliminari la parte venditrice presenta la richiesta per il permesso di costruire, ovviamente le spese le paga il promissario acquirente, a progetto approvato si rogita e si voltura tutto all'acq.

stai minando le mie certezze:shock:

quindi se ho capito bene la norma del 2019 è valida solo per il caso 2, mentre nel caso 1 posso stipulare preliminare in barba alla legge?:riflessione:

aspetta, lasciamo perdere per un istante la situazione proprietà dell'area che a mio avviso è secondario, chiariscimi un concetto: a) il titolo abilitativo alla costrizione non esiste, manca quindi l'oggetto del contratto... quindi a mio avviso tutto lo scritto è nullo. b) per gli immobili da...