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@specialist anche io non sono una onlus :maligno:

@specialist lo fanno da qualche tempo.... per un sacco di anni, quando l'ai poteva mediare con la banca ho ottenuto delibere senza l'immobile e i clienti certi del mutuo potevano comprare qualsiasi immobile compatibile con le caratteristiche economiche del mutuo oggi parlo spesso con le banche...

@xman80 il problema lo ha creato la banca e solo la banca, chiedendoti un preliminare...... avrebbero potuto lavorare la pratica senza preliminare e alla delibera del mutuo avreste potuto procedere in tutta sicurezza

A me capita di raccogliere più proposte per lo stesso immobile, chi sono io per sostituirmi al proprietario e decidere in vece sua?

se la banca non ti da i soldi con cosa compri?

allora tranquillo il tuo contratto e subordinato all'ottenimento del mutuo quindi la caparra non è ancora stata consegnata al venditore, quando scadono i termini della clausola sospensive ci sono tre possibilità 1- rinnovare la scadenza 2- aver ottenuto delibera della banca 3- non andare avanti...

hai comprato da privato? se hai comprato da agenzia tranquillo l'assegno ce l'ha il collega e te lo restituirà non appena il proprietario deciderà di non venderti più la casa

se è una ipoteca ed il valore del bene è superiore, stai tranquillo facile da risolvere, la trascrizione vivamente consigliata cristallizzi la situazione ad oggi, se il proprietario vuole rottamare mi sembra giusto che ne possa avere la possibilità è corretto che tu glielo permetta..... fatti...

il problema è di lana caprina..... a volte gli agenti assumono incarichi anche in forma verbale, la legge lo permette, i proprietari a volte non consegnano i documenti che l'agente dovrebbe possedere, a volte l'agente immobiliare propone gli immobili anche così in verbale e senza...

Se ci sono abusi edilizi vanno sanati indipendentemente che ci sia o no il mutuo.... quindi informa il venditore che deve garantire la regolarità urbanistica e inserisci l'obbligo anche nel preliminare, non sarebbe necessario perché previsto per legge, ma tu per tua sicurezza fallo presente alle...

allora fai versare una somma di caparra bassa e se il mutuo non c'è quella fa da penale...... magari a maggior chiarezza inserisci una clausola risolutiva espressa

il presente preliminare è subordinato all'ottenimento del mutuo da parte della parte promissaria acquirente per 40/45/50 (vedi tu) gg. dopodiché se non perverrà comunicazione inerente l'ottenimento del mutuo tale scrittura sarà da ritenersi come mai scritta e la parte venditrice restituirà le...

ciao a tutti, ho risolto cosi: parlato con costruttore il quale ha chiamato la cliente ho accettato un rimborso spese, circa 1/3 del dovuto... grazie ancora

risolto cosi: richiesta aler rinuncia diritto di prelazione (ho specificato termini e condizioni), ricevuto lettera di rinuncia della prelazione in 30 gg. grazie

ho risolto cosi: pagamento del debito, rinuncia agli atti da parte del creditore, istanza di cancellazione presentata al giudice (tribunale di milano), ottenuta sentenza, cancellazione pignoramento in conservatoria, atto notarile. 3 mesi per fare tutto. buona giornata a tutti

Cari colleghi vi interpello di nuovo.. ho incarico di un cantiere in edilizia convenzionata, una mia cliente mi "scavalca", l'impresa mi pagherà la fattura. posso chiedere le provvigioni anche all'acquirente? grazie in anticipo

buongiorno a tutti cari colleghi e non..... devo stipulare un contratto di collaborazione con un collega che ha partita IVA e "patentino", il collega utilizzerà la mia struttura e i miei moduli, le provvigioni gli saranno riconosciute di volta in volta in base alla "qualità" delle mediazioni...

scusa @PyerSilvio, il pignoramento del conto puo' essere fatto solo con decreto ingiuntivo... il giudice ha facoltà di emettere decreto presentando proposta e fattura? grazie

@miciogatto locazioni il meno possibile per bassi guadagni e potenziali noie durante la locazione..... immagino Visure perché contratto registrato successivamente al pignoramento non opponibile a terzi.... giusto?

non comprate mai all'asta se non avete verificato in modo approfondito tutto il catasto, compresi i provvedimenti autorizzativi dei vari enti, le perizie non sono sempre precise e il tribunale garantisce la cancellazione solo delle iscrizioni... attenzione massima anche quando acquistare...