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Sono cliente ma ben formato sulle questioni - tecniche e non - che si affrontano solitamente in ambito immobiliare. Quindi posso ben immedesimarmi sia nel tuo punto di vista sia nel mio. E comprendo perfettamente che la collaborazione, in Italia, è un campo minato. Ma ripeto il concetto: se...

Punto di vista da cliente.

In realtà la collaborazione tra agenzie, se ben strutturata e regolamentata, sarebbe un enorme vantaggio. Per i clienti.

O farsi prestare il braccialetto.

Non puoi paragonare mele con patate.

Bisognerebbe leggere bene quello che avete firmato ma in linea di massima, se la proposta contiene clausola sospensiva e non è mai stata sbloccata la clausola non hai diritto a nessuna caparra.

Mercato del pesce, direi.

Se compili digitalmente ad hoc (e poi stampi) per ogni cliente allora non è un formulario ma un contratto liberamente concordato tra le parti: non serve depositare nulla.

Ma nessuno ha ancora notato che l'OP scrive: Questo mi fa pensare che, se l'informazione è corretta, non parliamo nè di esecuzione nè di procedura concorsuale.

Cosa c'entra? Francesca ti sta dicendo che non ti conviene spendere 1.000 euro di avvocato per sperare di, forse, recuperarne 400.

Una volta ho fatto un favore a un amico e, allegando i giusti documenti, poi hanno allineato tutto gratis, forse il link era questo: https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/VariazioniCatasto/motore.php

Non è un problema, segnala il dettaglio al notaio in modo che sul contratto definitivo tutto sia sistemato.

A parte che sono garanti tutti e due... È solo strategia.

Penso che ne parlerei con il mio avvocato. Ma rimane quello che in altri termini ho già detto: che succede se non rispetto l'accordo? E siamo al punto di partenza. Se io fossi il creditore piazzerei subito ipoteca giudiziale proprio su questo immobile. Poi prova a vendere senza pagare il pedaggio.

No, il garante può essere chiamato in causa se il debitore non adempie, come sembra essere in questo caso, da quanto scrivi. Però qui il problema non si pone perchè i titolari dell'immobile sono entrambi garanti (per successione) e uno dei due è anche il contraente.

Sì, confermo, se il creditore vuole fa prima a iscrivere subito ipoteca giudiziale, molto più pratica veloce e poco costosa.

La posizione di B è corretta da un punto di vista morale ma legalmente come lo costringi? Se poi è nel possesso dell'immobile ha già accettato tacitamente quindi ha accettato anche i debiti. Rinunciare, probabilmente, non gli conviene per via dell'immobile che vale di più dei debiti. Devono...

Un chirografario magari lo stralciano con poco, io proverei.

Allora tocca tornare a Sister oppure procurarsi una visura catastale.

In alternativa a Sister, se ti serve solo una tantum e se l'atto è stato rogato da notaio ancora in esercizio, vai dal notaio e chiedi una copia dell'atto, ovviamente pagando per il servizio.