Risultati della ricerca

  1. Miciogatto

    Sostituzione citofoni per adeguamento alla legge sulla privacy

    - chi è? - apri - io - pacco - raccomandata da firmare - convertiti al Signore! E ricorda, devi trovare il Signore prima che il Signore trovi te! - ho saputo che in questo stabile c'è una casa in vendita Cioè, veramente vogliamo diffondere queste informazioni in giro?
  2. Miciogatto

    Aggiudicatario e accesso all'immobile

    Per il possesso, se effettivamente risulta libero anche per il custode-delegato, senti il delegato per abbreviare i tempi: non deve fare l'accesso forzoso e in fondo gli fai anche un favore. Per l'IMU si paga a far data da quando sei proprietario, quindi dal decreto di trasferimento (non conta...
  3. Miciogatto

    Il personal shopper immobiliare è abusivo?

    Come ho già detto può farlo. A meno che non sia così stupido da staccare fattura per mediazione immobile. Semplificando parecchio è tutta qui la differenza.
  4. Miciogatto

    Installazione condizionatori e rendita catastale

    Catasto no ma se devi vendere o affittare e hai APE precedente ai lavori di cui dici dovresti rifarla.
  5. Miciogatto

    Il personal shopper immobiliare è abusivo?

    Può farlo. Importante che non fatturi come provvigione (e quindi il compenso non sia una percentuale nè sia subordinato alla conclusione del contratto) ma come consulenza.
  6. Miciogatto

    Partecipare alle aste

    Eh l'avviso di vendita va letto bene sempre.
  7. Miciogatto

    Partecipare alle aste

    A parte che il sistema è diabolico (*) e concordo con Slarti. Il fatto è che per i clienti è sempre la prima volta e il rischio di sbagliare è alto, ammesso che hai capito tutti i passaggi. Ma anche per gli addetti ai lavori il percorso è pieno di insidie: Trn/cro cifre sì lettere no la...
  8. Miciogatto

    Probabile errore catastale?

    Interessante, mi piacerebbe leggere l'articolo. Comunque se io fossi in un probabile futuro esecutato con diritto di abitazione trascriverei il diritto appena sorge in modo che, se un giorno mi pignorano la piena proprietà, poi non devo oppormi e sperare in accoglimento o attendere tre gradi di...
  9. Miciogatto

    Agente immobiliare cinese interessato ad un appartamento di un certo valore (ucci ucci sento odore di scammucci)

    Vabbe' ma gli altri che c'entrano? Ormai sono nel tunnel pure io, mannaggia al fungo!
  10. Miciogatto

    Casa all'asta e possesso immobile

    Immagino che hai già ottenuto il decreto di trasferimento. Qualche mese va messo in conto, sollecita il delegato alla vendita.
  11. Miciogatto

    Trattative, proposte e aste

    Non c'è un vero e proprio codice deontologico vincolante come quello degli albi professionali. E' in pratica solo su base volontaria per chi aderisce a una certa associazione di categoria. Tra l'altro il discorso non raccolgo altre proposte potrebbe anche essere contrario alla legge, come...
  12. Miciogatto

    Trattative, proposte e aste

    E' una questione oggettivamente spinosa e i tuoi colleghi sono generalmente divisi in 2 fazioni: PRO PRIMO ACQUIRENTE - quando prendo una proposta (specialmente se è conforme all'incarico) fermo le visite e non raccolgo altre proposte anche se potenzialmente migliori. (Che poi "migliori" è un...
  13. Miciogatto

    Provvigioni agenzia entro 7 giorni dal preliminare

    Dal tuo punto di vista hai ragione e, almeno qui dentro, lo sappiamo tutti cosa prevede la legge. Quindi è anche chiaro che tecnicamente non sei tenuto, per legge, a fare nulla dopo l' "affare concluso". Ma tutti - almeno quelli seri - lo fanno per onestà, spirito professionale, per reputazione...
  14. Miciogatto

    Asta posti auto

    Nelle esecuzioni immobiliari l'offerta minima (fino al -25% dell'offerta base) è sempre possibile. Come già detto da @brina82 sicuramente siamo in presenza di altro ovvero di una procedura concorsuale, causa divisionale, procedura da sovrindebitamento, altro. Puoi provare a chiedere al...
  15. Miciogatto

    Plusvalenza seconda casa

    L'esempio serviva a spiegarmi meglio su come funziona la norma. (E comunque ci sono tante situazioni in cui conviene farlo.)
  16. Miciogatto

    Plusvalenza seconda casa

    Questa informazione è errata. L'eventuale tassazione sulla plusvalenza non ha nulla a che fare con le agevolazioni prima casa. Quello che rileva è aver/non aver adibito ad abitazione principale (per la maggior parte del tempo) per sè o per un familiare l'immobile in questione. Infatti posso...
  17. Miciogatto

    Aste immobiliari e beni pertinenziali

    Grazie molto interessante! Scusa se banalizzo un po' semplificando: in pratica si applica solo (o quasi) quando viene pignorato un appartamento con cantina che, quasi sempre, non ha identificazione catastale distinta. Per il resto la classica pertinenza box o posto auto hanno in genere...
  18. Miciogatto

    Ristrutturazione mai accatastata

    Regolarizzare prima al comune e poi al catasto. Ti serve un tecnico.
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